Дело № 2-10/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Стуковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и с учетом уточнения исковых требований просил обязать ФИО2 в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) от построек, заступающих за плановую границу на территорию земельного участка (кадастровый НОМЕР) по АДРЕС АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Данный земельный участок граничит с земельным участком НОМЕР по АДРЕС АДРЕС

Решением собрания садоводов ДНТ «Сибирь» от ДАТА в целях прокладки центральной дороги, а также расширения дорог по линиям до 12 м. за счет сокращения размеров участков и смещения с переносом границы на следующую линию, была утверждена комиссия по перемерке участков, в которую включена ФИО2 - собственник смежного земельного участка НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС Однако до настоящего времени ответчик фактически использует часть принадлежащего ФИО1 земельного участка.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просила установить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в описание границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом его фактического местоположения на местности.

В судебном заседании ФИО1, действуя самостоятельно и через представителя, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

ФИО2 выразила аналогичную позицию относительно заявленных и встречных исковых требований.

От ответчика ФИО3 возражений по иску не поступило.

Представителем третьего лица ДНТ «Сибирь» разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права выбирает истец. 

Вместе с тем, в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Так, в силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

В силу положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков между лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, подлежат обязательному согласованию.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, правообладателем земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за НОМЕР.

Правообладатель земельного участка, кадастровым номером 22:33:042301:6, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за НОМЕР.

Поскольку результаты судебной строительно-технической экспертизы, дополнительной строительно-технической экспертизы подтверждают, что межевая граница, разделяющая земельные участки по АДРЕС и АДРЕС в ДНТ «Сибирь», при проведении межевания и кадастрового учета не соответствует фактической межевой границе этих земельных участков и площади земельных участков по данным кадастрового учета также не соответствуют сведениям о фактическом пользовании земельными участками, суд приходит к выводу, что возник спор о межевой границе земельных участков между правообладателями этих земельных участков.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 416С\17 от 22.11.2017 фактические границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС на местности обозначены металлическим решетчатым ограждением по фасадной (юго-восточной) границе, левой (юго-западной) границе, задней (северо-западной) границе и правой (северо-восточной) границе. Фактическая площадь данного земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах. На исследуемом земельном участке по АДРЕС расположены следующие строения и сооружения: две теплицы, дворовая уборная, летний душ, две хозяйственные постройки. 

Проведенным исследованием установлено, что местоположение фактических границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС в ДНТ «Сибирь» не соответствует местоположению плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:042301:6, расположеных со смещением в юго-западном направлении на расстоянии порядка 30,0 м. от фактического местоположения границ (ограждений) и строений участка НОМЕР по АДРЕС, находящегося в фактическом пользовании ФИО2

Фактически на дату осмотра территория, на которой расположены плановые границы участка с кадастровым номером 22:33:042301:6, не используется ФИО2

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирован ст.61 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В частности, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) (до 01.07.2017- кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»). 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением собрания садоводов ДНТ «Сибирь» от 31.01.2015 в целях прокладки центральной дороги, а также расширения дорог по линиям до 12м. за счет сокращения размеров участков и смещения с переносом границы на следующую линию, была утверждена комиссия по перемерке участков, в которую включена ФИО2 - собственник смежного земельного участка НОМЕР по АДРЕС в ДНТ «Сибирь». Ранее принято решение собрания уполномоченных ДНТ «Сибирь» №2 от 11.05.2014 о перемеривании и сокращении размеров участков в целях прокладки центральной дороги.

Согласно проекта организации и проекта межевания территории ДНТ «Сибирь» от 04.03.2015 все дороги, в том числе центральная и линейные расширяются. Линейные дороги расширяются до 12 м. Участки между второй и третьей линией обрезаются со стороны дорог, линия между участками проходит по центру расстояния между краями дорог второй и третьей линии. Проект межевания утвержден решением собрания садоводов ДНТ «Сибирь» 30.08.2015 №4. 

Данные решения в установленном законом порядке не оспорены.В ходе исследования установлено, что при изменении положения участков расширение дороги по линии АДРЕС и АДРЕС не учитывалось.

При установленных обстоятельствах, исковые требования об исправлении реестровой ошибки являются правомерными, вместе с тем границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС в ДНТ «Сибирь» подлежат установлению с учетом его фактического местоположения на местности и решений ДНТ «Сибирь» о расширении дорог и перемежевании участков с уменьшением их размеров (согласно заключения эксперта № 9С\18 от 23.03.2018): 

Номер поворотной точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

1

610438.32

3201548.85

2

610444.54

3201566.34

3

610402.55 

3201585.54 

4

610395.90

3201566.90

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу вышеуказанных норм, с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что действиями ответчика ФИО2 нарушается право истца на пользование принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 22:33:042301:139, расположенным по адресу: АДРЕС; нарушенное право истца подлежит защите путем возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) от построек, заступающих за плановую границу на территорию земельного участка (кадастровый НОМЕР) по АДРЕС.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 137 ГПК РФ предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Поскольку условия предъявления встречного иска согласно ст. 138 ГПК РФ ФИО2 были соблюдены, суд рассмотрел его совместно с первоначальным иском.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

При разрешении заявленных требований о взыскании понесенных ФИО1 судебных издержек, связанных с производством строительно-технической экспертизы № 416С\17 от 22.11.2017, суд исходит из отсутствия правовых оснований для возложения на ФИО2 (правообладателя земельного участка АДРЕС в ДНТ «Сибирь», кадастровый НОМЕР) обязанности по их возмещению, поскольку удовлетворение исковых требований не было обусловлено установлением обстоятельств оспаривания ФИО2 прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 22:33:042301:139. Выражение несогласия сторон с излагаемыми в ходе судебного разбирательства доводами по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав, которое ведет к возложению обязанности по возмещению судебных расходов; удовлетворение судом требований при отсутствии противоположных юридических интересов, вследствие установления реестровой ошибки, не подлежит квалификации как решение не в пользу одной из сторон, поскольку не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав, понесенные судебные расходы в этой части подлежат отнесению на счет сторон, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в точках 1-4 (согласно заключения эксперта № 9С\18 от 23.03.2018): 

Номер поворотной точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

1

610438.32

3201548.85

2

610444.54

3201566.34

3

610402.55 

3201585.54 

4

610395.90

3201566.90

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом его фактического местоположения на местности:

Номер поворотной точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

х

y

1

610438.32

3201548.85

2

610444.54

3201566.34

3

610402.55 

3201585.54 

4

610395.90

3201566.90

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) от построек, заступающих за плановую границу на территорию земельного участка (кадастровый НОМЕР) по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова