Дело № 2-1117/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года гор.Сыктывкар РК

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Тхоревской К.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании оформить в собственность земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар об обязании оформить в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №... по адресу ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1, согласно свидетельству о регистрации права собственности, является собственником нежилого помещения – ... в здании по адресу ..., однако принадлежащее ей помещение никак не закреплено к земельному участку, на котором расположено здание. Полагал, что ФИО1, как собственник нежилого помещения, имеет право на земельный участок и сама должна определять на каком праве ей должна быть предоставлена земля.

Представитель ответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО3 требования ФИО1 не признала, поддержала представленный письменный отзыв, пояснила, что в здании находятся ... собственников нежилых помещений – владельцев ... и ..., с ... из которых оформлены договоры аренды земельного участка. С вопросом о предоставлении земельных участков в собственность в администрацию должны обратиться все собственники нежилых помещений одновременно. В настоящее время в связи с незаключением договора арендная плата за использование земельного участка ФИО1 не уплачивается. 

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации МО ГО «Сыктывкар».

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из ЕГРИП следует, что ФИО1 является ..., ... (л.д.№...). 

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м, этаж №... по адресу ... (л.д.№...).

Из выписки из ЕГРН следует, что названное нежилое здание располагается на земельном участке под кадастровым №... общей площадью ... кв.м, относящемся к землям населенных пунктов, видом разрешенного использования указано: .... Указанной выпиской также подтверждается факт зарегистрированных в установленном законом порядке договоров аренды, заключенных между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и собственниками нежилых помещений (л.д.№...).

Поэтажным планом нежилого здания под кадастровым №... подтверждается, что все здание разделено на помещения и места общего пользования с двумя лестницами, соединяющими первый и второй этажи здания (л.д. №...).

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, от имени муниципального образования городского округа МО ГО «Сыктывкар» земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в пределах МО ГО «Сыктывкар», распоряжается администрация МО ГО «Сыктывкар».

Поскольку спорный земельный участок находится на территории МО ГО «Сыктывкар», то распоряжаться ими вправе орган местного самоуправления городского округа - администрация МО ГО «Сыктывкар».

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведённой нормы следует, что собственники помещений в нежилом здании под кадастровым номером 11:05:0201019:43 имеют право на приобретение земельного участка либо в общую долевую собственность, либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.6 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из представленных материалов следует, что по заявлению одного из собственников помещений нежилого здания - ООО «...» между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «...» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от **.**.** (л.д.№...).

Впоследствии в течение ... годов в порядке, предусмотренном п.6 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, с собственниками помещений были заключены договоры присоединения к договору №... от **.**.** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.№...).

Как следует из сведений, представленных администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»в настоящее время между ... собственниками нежилых помещений и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключены договоры аренды (л.д.№...).

В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

В связи с тем, что в данном случае истец единолично обратился с требованием об оформлении права собственности на земельный участок, при этом между большинством собственников нежилых помещений с администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключены договоры аренды спорного земельного участка, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании оформить в собственность земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2017.

Судья М.В. Петрова