РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Акопян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-425/17 по иску ООО «Русский Национальный Банк» к ФИО1, ФИО2, ОАО «Интурист» г.Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский Национальный Банк»(далее истец, банк) обратился в суд с иском к ФИО1(далее ответчик заемщик), ФИО2(далее ответчик поручитель ), ОАО «Интурист» г.Ростова-на-Дону(далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ( кредитный договор), в соответствии с которыми Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных индивидуальными условиями кредитного договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, также иные платежи предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с п. 1 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 6 600 000 рублей 00 коп. Пунктом 4 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит по 20 (Двадцать) % годовых.

В соответствии с п. 2 Индивидуальных условий кредитного договора кредит был выдан на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий указанного пункта договора, кредит в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ - не погашен.

Кроме того, в нарушение п. 6 Индивидуальных условий договора Кредитного договора, проценты за пользование кредитом за июль 2016 г. в размере 97 377 (Девяносто семь тысяч триста семьдесят семь) рублей 05 копеек и август 2016 г. в размере 14 426 руб. (Четырнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 23 копейки своевременно и до настоящего времени не уплачены.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора и п. 3.4. Общих условий кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку начиная с даты наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере 20.00% (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам, включая дату погашения просроченной задолженности. Неустойка начисляется до момента полного погашения Заемщиком просроченной задолженности по кредиту и процентам.

Пунктом 3.5. Общих условий кредитного договора установлено, что уплата процентов за пользование кредитом производится в размерах определенных индивидуальными условиями Договора в порядке, предусмотренном кредитным договором.-: Проценты за пользование кредитом начисляются до момента погашения Заемщиком обязательств по кредитному договору, включая периоды просрочки уплаты платежей по кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Банком были заключены договоры поручительства:

1. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ОАО «Интурист в г. Ростове-на-Дону» (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком - ФИО1.

Согласно п. 1.2 договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в сумме 13 200 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

В силу п. 1.5 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором за Заемщика, а также за любого иного должника, в случае перевода долга на другое лицо.

Согласно п. 2.1 договора поручительства Поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 2.6 договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком, Банк вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Заемщика или Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя или Заемщика.

Согласно п. 2.7.2 договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, включая погашение суммы основного долга, уплату процентов, пени и других платежей, Банк предъявляет письменное требование к Поручителю, в котором указываются: сумма требований и номер счетов Банка, на которые подлежат зачислению денежные средства, выплачиваемые по договору.

Поручитель не позднее 4 календарного дня после получения от Банка письменного требования, содержащего ссылку на то обязательство, относительно неисполнения и/или ненадлежащего исполнения которого заявлено в требовании и расчета суммы задолженности, образовавшейся за Заемщиком на день предъявления требования Поручителю, перечисляет Банку требуемую денежную сумму.

2. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ФИО2 (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком - ФИО1. 

Согласно п. 1.2 договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в сумме 8 500 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 1.3 договора поручительства, Поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 4.1 договора, поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполненной Заемщиком обязательств по кредитному договору отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком.

Поручитель отвечает перед банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии Заемщиком.

Согласно п. 4.2 договора, Поручитель обязуется в срок не позднее 4 календарного дня после получения письменного требования, указанного в п. 2.1 договора поручительства, исполнить свои обязательства путем перечисления/внесения в кассу (по кредитам в рублях) денежных средств Банку в сумме, покрывающей объем требований Банка.

Согласно п. 4.3 договора поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и других платежей 1 по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу п. 4.10 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение -обязательств, предусмотренных договором возобновляемой кредитной линии, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Во исполнение условий кредитного договора, Банк выдал заемщику кредит на сумму 6 600 000 рублей 00 копеек.

Заемщиком в нарушение условий п. 2, 6 Индивидуальных условий кредитного договора обязательства по уплате процентов за пользование кредитом исполнялись ненадлежащим образом, проценты за пользование кредитом за июль и август 2016 г. своевременно и до настоящего времени не уплачены, кроме тдго сумма кредита в срок установленный кредитным договором - ДД.ММ.ГГГГ не возвращена. Таким образом, со стороны заемщика имеется факт ненадлежащего исполнения его обязательств по договору по уплате процентов и возврату суммы кредита.

При указанных обстоятельствах в связи с нарушением Заемщиком обязательств по возврату кредита, Банк направил в адрес Заемщика и поручителей требование:

погасить задолженность по кредиту в размере 6 600 000 (Шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек;

уплатить просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 803 (Сто одиннадцать тысяч восемьсот три) рубля 28 копеек;

уплатить проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 852 (Двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 46 копеек;

уплатить неустойку за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 852 (Двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 46 копеек;

уплатить неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 808" (Восемьсот восемь) рублей 03 копейки;

уплатить проценты за пользование кредитом за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту;

уплатить неустойку за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту;

уплатить неустойку за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности процентам. 

До настоящего времени обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустойки как со стороны заемщика, так и со стороны поручителей не исполнены.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано (пункт 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обеспечение Обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ОАО «Интурист в 

<

адрес>» (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в залог - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -Для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 917 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному «договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

Банк направил залогодателю ОАО «Интурист в 

<

адрес>» уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

Таким образом, не совершение Заемщиком действий по погашению задолженности следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитному договору в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

Соответственно, при этих условиях Банк имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к заемщику и поручителям по кредитному договору, несущим солидарную ответственность, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 31 ГПК РФ, иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца. Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ОАО «Интурист в 

<

адрес>» в солидарном порядке в пользу ООО «Русский Национальный Банк» : задолженность по кредиту по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 600 000 рублей;

задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 465 245 рублей 90 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы остатка по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению кредита, рассчитываемые по формуле: сумма процентов = сумма остатка по кредиту *20% / 365 * количество дней просрочки;

неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы неуплаченных процентов по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 210 рублей 25 копеек, а также неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы неуплаченных процентов, начиная с 11.09.2016г. по день фактического исполнения обязательств по погашению процентов по кредиту, рассчитываемые по формуле: сумма неустойки = сумма процентов по кредиту *20% / 365 * количество дней просрочки;

неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы просроченного кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 442 рубля 62 копейки, а также неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы просроченного кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по кредиту, рассчитываемые по формуле: сумма неустойки = сумма просроченного кредита *20% / 365 * количество дней просрочки/, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 359 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Интурист в 

<

адрес>» (ИНН № на праве собственности - Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 917 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 70 020 000 (Семьдесят миллионов двадцать тысяч) рублей 00 копеек. 

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность не погашена, оснований для применения ст.333 ГК РФ нет.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств суду не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Действительно судом установлено, что Между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ( кредитный договор), в соответствии с которыми Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных индивидуальными условиями кредитного договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, также иные платежи предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с п. 1 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 6 600 000 рублей 00 коп. Пунктом 4 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит по 20 (Двадцать) % годовых.

В соответствии с п. 2 Индивидуальных условий кредитного договора кредит был выдан на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий указанного пункта договора, кредит в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ - не погашен.

Кроме того, в нарушение п. 6 Индивидуальных условий договора Кредитного договора, проценты за пользование кредитом за июль 2016 г. в размере 97 377 (Девяносто семь тысяч триста семьдесят семь) рублей 05 копеек и август 2016 г. в размере 14 426 руб. (Четырнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 23 копейки своевременно и до настоящего времени не уплачены.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора и п. 3.4. Общих условий кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку начиная с даты наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере 20.00% (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам, включая дату погашения просроченной задолженности. Неустойка начисляется до момента полного погашения Заемщиком просроченной задолженности по кредиту и процентам.

Пунктом 3.5. Общих условий кредитного договора установлено, что уплата процентов за пользование кредитом производится в размерах определенных индивидуальными условиями Договора в порядке, предусмотренном кредитным договором.-: Проценты за пользование кредитом начисляются до момента погашения Заемщиком обязательств по кредитному договору, включая периоды просрочки уплаты платежей по кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Банком были заключены следующие договоры поручительства:

1). Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ОАО «Интурист в г. Ростове-на-Дону» (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком - ФИО1.

Согласно п. 1.2 договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в сумме 13 200 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

В силу п. 1.5 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором за Заемщика, а также за любого иного должника, в случае перевода долга на другое лицо.

Согласно п. 2.1 договора поручительства Поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 2.6 договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком, Банк вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Заемщика или Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя или Заемщика.

Согласно п. 2.7.2 договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, включая погашение суммы основного долга, уплату процентов, пени и других платежей, Банк предъявляет письменное требование к Поручителю, в котором указываются: сумма требований и номер счетов Банка, на которые подлежат зачислению денежные средства, выплачиваемые по договору.

Поручитель не позднее 4 календарного дня после получения от Банка письменного требования, содержащего ссылку на то обязательство, относительно неисполнения и/или ненадлежащего исполнения которого заявлено в требовании и расчета суммы задолженности, образовавшейся за Заемщиком на день предъявления требования Поручителю, перечисляет Банку требуемую денежную сумму.

2). Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ФИО2 (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком - ФИО1. 

Согласно п. 1.2 договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в сумме 8 500 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 1.3 договора поручительства, Поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 4.1 договора, поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполненной Заемщиком обязательств по кредитному договору отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком.

Поручитель отвечает перед банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии Заемщиком.

Согласно п. 4.2 договора, Поручитель обязуется в срок не позднее 4 календарного дня после получения письменного требования, указанного в п. 2.1 договора поручительства, исполнить свои обязательства путем перечисления/внесения в кассу (по кредитам в рублях) денежных средств Банку в сумме, покрывающей объем требований Банка.

Согласно п. 4.3 договора поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и других платежей 1 по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу п. 4.10 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение -обязательств, предусмотренных договором возобновляемой кредитной линии, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Во исполнение условий кредитного договора, Банк выдал заемщику кредит на сумму 6 600 000 рублей 00 копеек.

Заемщиком в нарушение условий п. 2, 6 Индивидуальных условий кредитного договора обязательства по уплате процентов за пользование кредитом исполнялись ненадлежащим образом, проценты за пользование кредитом за июль и август 2016 г. своевременно и до настоящего времени не уплачены, кроме тдго сумма кредита в срок установленный кредитным договором - ДД.ММ.ГГГГ не возвращена. Таким образом, со стороны заемщика имеется факт ненадлежащего исполнения его обязательств по договору по уплате процентов и возврату суммы кредита.

При указанных обстоятельствах в связи с нарушением Заемщиком обязательств по возврату кредита, Банк направил в адрес Заемщика и поручителей требование:

погасить задолженность по кредиту в размере 6 600 000 (Шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек;

уплатить просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 803 (Сто одиннадцать тысяч восемьсот три) рубля 28 копеек;

уплатить проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 852 (Двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 46 копеек;

уплатить неустойку за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 852 (Двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 46 копеек;

уплатить неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 808" (Восемьсот восемь) рублей 03 копейки;

уплатить проценты за пользование кредитом за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту;

уплатить неустойку за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту;

уплатить неустойку за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности процентам. 

До настоящего времени обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустойки как со стороны заемщика, так и со стороны поручителей не исполнены.

Согласию пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано (пункт 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что имеет место задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 600 000 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 465 245 рублей 90 копеек, неустойка в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы неуплаченных процентов по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 210 рублей 25 копеек, неустойка в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы просроченного кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 442 рубля 62 копейки.

Размер исковых требований нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. 

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Имеются основания для удовлетворения требований истца о начислении процентов, пени до фактического исполнения обязательств по договору, а именно о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы остатка по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению кредита, рассчитываемые по формуле: сумма процентов = сумма остатка по кредиту *20% / 365 * количество дней просрочки; а также неустойки в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы неуплаченных процентов, начиная с 11.09.2016г. по день фактического исполнения обязательств по погашению процентов по кредиту, рассчитываемые по формуле: сумма неустойки = сумма процентов по кредиту *20% / 365 * количество дней просрочки; а также неустойки в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы просроченного кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по кредиту, рассчитываемые по формуле: сумма неустойки = сумма просроченного кредита *20% / 365 * количество дней просрочки.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора (п. 2 ст. 363 ГК РФ). 

Возможность установления сторонами в договоре иных правил об ответственности поручителя придает особое значение согласованию этих условий в договоре, так как объем ответственности поручителя (убытки, проценты, неустойка) является самым важным фактором этой сделки.

При возникновении спора между кредитором и поручителем последний вправе выдвигать против кредитора любые возражения, которые мог бы выдвинуть должник, вне зависимости от позиции последнего. Ограничение указанных прав поручителя ничтожно (ст. 364 ГК РФ).

Возражения ответчика в части взыскания долга в полном объеме ввиду несогласованности условий договора поручительства, об ответственности поручителя перед банком только за сумму основного долга и уплату процентов указанных в п.1.3 договора поручительства необоснованны и опровергаются текстом договора поручительства.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, включая погашение суммы основного долга, уплату процентов, пени и других платежей.

Оснований у суда считать, что истцом и ответчиком при заключении договора поручительства не был согласован объем ответственности ответчика нет, условия договора подписаны сторонами, не оспорены ими.

Указание ответчика о необходимости предоставления истцом сведений о наличии у него убытков в связи с возникшим спором, не соответствует сути спора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, а потому требования истца подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В силу положений п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своём интересе. 

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Рассматривая доводы ответчиков относительно применения ст.333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 24 марта 2016 г. N 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Следовательно, в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Также суд принимает во внимание, что применяемые в данном случае положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ст.28) предусматривают, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Суд учитывает, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Неустойка - это средство обеспечения обязательства, направленное на присоединение к главному дополнительного обязательства о платеже должником известной суммы на случай его неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору.

Неустойка (штраф, пени) - определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, а также то, что заявленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательства с учетом размеров задолженности, процентов, учитывая неисполнение ответчиками условий договора, не предоставления суду никаких доказательств несоразмерности штрафных санкций, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о применении ст.333 ГК РФ. 

В обеспечение Обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ОАО «Интурист в 

<

адрес>» (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в залог - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -Для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 917 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному «договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

Банк направил залогодателю ОАО «Интурист в 

<

адрес>» уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Права Банка как залогодержателя удостоверяются договором залога.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки. 

В соответствии с Кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца, ответчик с июля 2016г. не выполняет условия кредитного договора.

Задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена, что подтверждается расчетом задолженности. 

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По ходатайству ответчиком судом была назначена экспертиза по делу.

Согласно заключению № организация рыночная стоимость объекта залога составляет 43 685 880руб. (л.д.193)

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену 80% - 34948704 руб. от рыночной стоимости, установленной в размере 43 685 880руб. согласно заключению судебной экспертизы организация

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиками более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ОАО «Интурист в г.Ростове-на-Дону» в солидарном порядке в пользу ООО «Русский Национальный Банк» 

задолженность по кредиту по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 600 000 рублей;

задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 465 245 рублей 90 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы остатка по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению кредита, рассчитываемые по формуле: сумма процентов = сумма остатка по кредиту *20% / 365 * количество дней просрочки;

неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы неуплаченных процентов по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 210 рублей 25 копеек, а также неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы неуплаченных процентов, начиная с 11.09.2016г. по день фактического исполнения обязательств по погашению процентов по кредиту, рассчитываемые по формуле: сумма неустойки = сумма процентов по кредиту *20% / 365 * количество дней просрочки;

неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы просроченного кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 442 рубля 62 копейки, а также неустойку в размере 20 % (Двадцать процентов) годовых от суммы просроченного кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по кредиту, рассчитываемые по формуле: сумма неустойки = сумма просроченного кредита *20% / 365 * количество дней просрочки/, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 359 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Интурист в 

<

адрес>» (ИНН № на праве собственности - Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 917 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 34 948 704 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2017года.