Дело № 2-3020/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тен Д.В., при секретаре судебного заседания Алисултановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Черничная Поляна – Юкки» о взыскании неустойки по ФЗ-214 за период с 17.09.2015 по 05.09.2017 в размере 1 814 077 рублей, неустойки по Закону о защите прав потребителей за период с 17.09.2015 по 01.06.2017 в размере 4 251 744 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Черничная Поляна – Юкки» о взыскании неустойки по ФЗ-214 за период с 17.09.2015 по 05.09.2017 в размере 1 814 077 рублей, неустойки по Закону о защите прав потребителей за период с 17.09.2015 по 01.06.2017 в размере 4 251 744 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа.

В судебное заседание явились представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.06.2017, представители ответчика ЖСК «Черничная Поляна – Юкки» – председатель правления ЖСК «Черничная Поляна – Юкки» и адвокат Сизов С.С., действующий на основании ордера XXX от 14.09.2017 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. 

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 29.01.2015 между ФИО1 (членом ЖСК) и ЖСК «Черничная поляна – Юкки» заключён договор № 25/3-ч, согласно преамбуле которого член кооператива – это физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста или юридическое лицо, заинтересованное в удовлетворении своих интересов участвовать в выполнении задач, возложенных на ЖСК, и передающее денежные средства ЖСК для получения в будущем права собственности на жилое помещение в строящемся малоэтажном доме в соответствии с настоящим договором и Уставом ЖСК, жилое помещение – доля в жилом доме, подлежащая передаче члену ЖСК, входящая в состав указанного малоэтажного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств члена ЖСК (л.д. 

<

данные изъяты>). В пунктах 2.1, 2.2 договора установлено, что вступительный взнос – это денежные средства, которые заявитель (физическое или юридическое лицо) обязан уплатить для покрытия расходов на образование ЖСК, организацию работы его аппарата и технических служб, приём заявителя в члены ЖСК, на юридическое и риэлтерское обеспечение ЖСК (п. 2.1); паевой взнос – это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым и направленный для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он образован. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, инженерных сетей и коммуникаций, расходов, связанных с приобретением земельных участков под строительство и оформлением недвижимости, а также создания или приобретения иного общего имущества ЖСК. Согласно пункту 2.3 договора размер паевого вноса рассчитывается Правлением ЖСК пропорционально количеству квадратных метров общей площади помещений, подлежащих передаче члену ЖСК; при этом стоимость одного квадратного метра определяется в размере 63 000 рублей. В пункте 2.3.1 договора определено, что с учётом заявления о вступлении в члены ЖСК от 28.01.2015 общая сумма паевого взноса определяется в размере 3 830 400 рублей 00 копеек, что составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров жилого помещения XXX, на XXX этаже, корпуса XXX.

Согласно справке № 25/3-ч от 01.10.2015 ФИО1 паевой взнос в размере 3 830 400 рублей выплатил полностью (л.д. 

<

данные изъяты>).

В обоснование иска сторона истца ссылалась на то, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате квартиры, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ «О защите прав потребителей») настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав; потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, из содержания заключённого между сторонами по делу договора, а также устава ЖСК «Черничная Поляна – Юкки» (л.д. 64-76) следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. 

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу приведённой нормы права с истца в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально цене иска, то есть в размере 25 329,10 рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ЖСК «Черничная Поляна – Юкки» о взыскании неустойки по ФЗ-214 за период с 17.09.2015 по 05.09.2017 в размере 1 814 077 рублей, неустойки по Закону о защите прав потребителей за период с 17.09.2015 по 01.06.2017 в размере 4 251 744 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 25 329 (двадцать пять тысяч триста двадцать девять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Д.В. Тен