Мотивированное 

решение

 составлено 30.06.2025 г. 

Дело: № 2 - 6331/2025

50RS0035-01-2025-006858-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 г. г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате судебных издержек,

у с т а н о в и л:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 177 510 руб. 38 коп, из которых: сумма основного долга - 2892003,40 руб., проценты за пользование кредитом - 282696,71 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 111,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2698,74 руб., 

- проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств;

- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0437 процентов суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 243 руб. 00 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 7 568 800 руб.

Свои требования, мотивируя тем, что ответчик не исполняет взятые на себя кредитные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец - ООО «СФО Меркурий» представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 5).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, обозрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №кр/2024, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (начиная со второго процентного периода, по дату фактического возврата кредита при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 22,9% годовых).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

29.07.2024г. в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 11.07.2024г.

На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 11.07.2024г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и Договору залога (ипотеки).

Ответчику было вручено на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н о переходе прав на закладную.

07.02.2025г. ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 16 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0437 процентов за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ размер которой составил 3 177 510 руб. 38 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем за на 11.04.2025г. у ФИО1 перед взыскателем сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 3 177 510 руб. 38 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, обеспечено надлежащее исполнение обязательств Должника по Кредитному договору перед Банком. Предметом залога является 

<

адрес>, площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030620:3389, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Начальная продажная цена предмета залога составляет 7 568 800 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере, отсутствия обязательств по выплате долга, суду не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения условий кредитного договора, обязательства не исполняются, суд полагает возможным взыскать задолженность по договору, и обратить взыскание на заложенное имущество 

<

адрес>, общей площадью 73,0 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0030620:3389, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с тем, что кредитные обязательства были обеспечены залогом квартиры, кредитные обязательства со стороны заемщика не исполнены, разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, в силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. 

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 года № 229 - ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 243 руб., что подтверждается материалами настоящего дела (л.д. 6-7), исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 243 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 177 510 руб. 38 коп., из которых: сумма основного долга - 2892003,40 руб., проценты за пользование кредитом - 282696,71 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 111,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2698,74 руб., проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 12.04.2025г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 12.04.2025г. в размере 0,0437% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 243 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, площадью 73,0 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0030620:3389, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в в соответствии со ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья: Гулуа А