Дело № 2-1095/2024

23RS0037-01-2024-000176-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 февраля 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Зачеса Д.В., 

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО г.Новороссийска об установлении факта перехода права по договору аренды и возложении обязанности по заключении договора,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к администрации МО 

<

адрес>, у котором просит установить факт перехода за ФИО3 права аренды на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации гаража роллетного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> администрацией МО 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать УИЗО администрации МО 

<

адрес> заключить с ФИО3 договор аренды на земельный участок площадью 19 кв.м с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации гаража роллетного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> администрацией МО 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил договора аренды № земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с администрацией МО 

<

адрес>, о предоставлении во временное владение и пользование земельного участка площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации гаража роллетного типа, построенного за свои средства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> сроком на 20 лет.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок площадью 19 кв.м., с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

После смети ФИО6, истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации для переоформления перехода права аренды на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГ УИЗО администрации МО 

<

адрес> отказано в передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, так как гараж в наследственную массу не входит. 

В судебном заседании истце поддержала заявленные требования, основываясь на указанных в заявлении обстоятельствах, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что спорный договор у администрации на архивном хранении отсутствует, не влечет правовых последствий для иных лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению. 

Как видно из представленных документов, между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, кадастровый № адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок площадью 19 кв.м., с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 После ее смерти заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является супруга умершего - ФИО3 (истец по делу). 

Письмом начальника управления имущественных и земельных отношений администрации МО 

<

адрес> №.02.№/23 от ДД.ММ.ГГГГ, отказано ФИО3 в передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, поскольку правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости - гараж, в представленном пакете документов, отсутствуют.

Объект недвижимости гараж, по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, в наследственную массу не выходит. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 7 и 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с пунктом 11 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Постановление заместителя главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на которое ссылается истец, по своей природе представляет собой властно-распорядительный акт органа местного самоуправления, дающий право на заключение договора аренды земельного участка. Однако, принятие данного акта муниципальным органом не презюмирует возникновение прав и обязанностей по договору аренды. 

Истцом представлен договор аренды № без даты. В договоре указан земельный участок площадью 19 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, однако акт приема-передачи земельного участка между сторонами не подписывался, доказательств оплаты ФИО6 аренды земельного участка не представлено, данный договор не имеет государственной регистрации. В связи с чем, существенные условия заключения данного договора не соблюдены.

Кроме того, фактическое использование истцом земельного участка не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истца в отношении муниципального имущества - земельного участка, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок вовлечения его в гражданско-правовой оборот в целях обеспечения реализации основополагающих принципов земельного законодательства: платности, гласности, открытости, прозрачности землепользования. Также истцом указано, что на данном участке расположен гараж, однако данный гараж, в наследственную массу не вошел.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что отсутствует основание для включения в наследственную массу после смерти ФИО6 права аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации МО 

<

адрес> об установлении факта перехода права по договору аренды и возложении обязанности по заключении договора аренды на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Д.В. Зачеса

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.