Дело № 2-6415/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Ушакове М.К.

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что приобрел гаражный бокс №*** в 408 квартале г.Благовещенска, что подтверждается справкой о выделении гаражного бокса (уплате пая) от 04.03.1997 года №14. В настоящее время является законным владельцем объекта недвижимости (гаража), общей площадью 21.9 кв.м, инвентарным номер ***, по адресу: г.Благовещенск, на участке с кадастровым номером ***. 13.01.1988 года решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №63 областному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 408 г.Благовещенска выделен земельный участок. Строительство гаражей произведено ОАО «Востокагромашстрой», которым к решению №63 от 13.01.1988 года составлена схема расположения гаражных боксов. На данной схеме имеются данные истца. Государственная регистрация права истца не совершалась. В связи с отсутствием разрешения Амурского областного общества автомобилистов на право эксплуатации гаража истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Согласно ответу отдела ведения ИСОГД сведения о выдаче разрешения на строительство и приемке гаража в эксплуатацию в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения. Истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. С целью оформления прав на гараж истцом была изготовлена техническая документация. На основании ст.ст. 12, 234 ГК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 21.9 кв.м., с инвентарным номером ***, по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, на участке с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 05.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 наставал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель ответчика в отзыве на иск просит рассмотреть дело без своего участия. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В отзыве на иск представитель администрации г.Благовещенска указал, что истцом не представлены список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива и разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Такие документы отсутствуют и у администрации города Благовещенска. Кроме того, из схемы расположения земельных участков следует, что спорный гараж находится за границами земельного участка, предоставленного решением исполнительного Комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №63 от 13.01.1988 года ВДОАМ для строительства индивидуальных гаражей.

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. 

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража с инвентарным номером ***, площадью 21,9 кв.м., расположенного в г.Благовещенске, квартал №409.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости. 

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1987 года постройки, с инвентарным номером ***, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Благовещенск, квартал №409.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на 09.06.2017 года. 

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

В материалы дела истцом представлено решение исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №63 от 13.01.1988 года, согласно которому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен дополнительно земельный участок площадью 1,95 га для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №408, согласно прилагаемой схемы.

Проект строительства разработан и согласован в установленном законом порядке.

Также в материалах дела представлена схема размещения боксовых гаражей, разработанная директором ОАО «Востокагромаш», с припиской «к решению №68 от 13.01.1988 года», в которой владельцем гаражного бокса под номером *** значится ФИО1.

Иные документы, подтверждающие законность возведенной постройки у истца отсутствуют. Отсутствуют такие документы и в администрации г.Благовещенска, что подтверждается ответом отдела ведения ИСОГД от 24.04.2017 года №195/32.

В то же время справкой №14 от 04.03.1997 года подтверждается, что ФИО1 приобрел у ОАО «Востокагромашстрой» гаражный бокс №***. Стоимость гаража им оплачена полностью.

С этого времени истец вступил в фактическое владение гаражным боксом и по настоящее время осуществляет пользование гаражом, несет бремя содержания данного имущества. 

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются также показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО2, пояснившего, что спорный объект недвижимого имущества был приобретен истцом в конце 1990-х годов. С этого времени истец добросовестно пользуется гаражом, использует его по назначению, споров в отношении данного имущества не возникало. 

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля, у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью. 

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Учитывая, что гаражный бокс был передан истцу за плату, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе и его предыдущий собственник, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Ответчиком не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Как следует из технического паспорта, спорный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения спорного объекта недвижимости не имеется.

Истцом принимались меры к определению местоположение границ земельного участка, занятого гаражом, что подтверждается межевым планом от 31.05.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО3

Согласно данным межевого плана земельный участок, в границах которого находится спорный гараж, расположен в г.Благовещенске, Амурской области, имеет площадь 24 ± 0,99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месторасположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков. 

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

В подтверждение соблюдения при возведении гаража технических норм и правил стороной истца представлено техническое заключение, составленное ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» (СРО НП Межрегиональная Ассоциация по проектированию и Негосударственной экспертизы свидетельство №***). Согласно выводам специалиста существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. 

Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В гражданском судопроизводстве бремя доказывания лежит на сторонах, и истец и ответчик, извещенные о наличии в производстве суда указанного иска и о назначении времени и места проведения судебного заседания, должны были представить суду доказательства подтверждающие доводы искового заявления (истец) и доказательства опровергающие доводы искового заявления или свои возражения (ответчик), либо заявить ходатайство об истребовании судом доказательств, которые не могут предоставить самостоятельно.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнут факт создания, а также добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 15 лет спорным гаражом, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж на основании ст. ст. 218, 234 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 1997 года ФИО1 владеет спорным гаражным боксом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 21,9 кв.м., инвентарный номер ***, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 11.09.2017 года