Дело № 2-3031/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 

представителя истца ФИО2 

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный объект. Указала, что она является собственником жилого дома №. С целью улучшения жилищных условий в 2008 году была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки литер «А1», а также выполнена перепланировка. Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройками литер «А, А1, Г1, Г5», общей площадью 157,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям на удовлетворении настаивала. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что на земельном участке, принадлежащем истцу, была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки к жилому дому. Кроме этого, выполнена перепланировка литеров «Г5, Г1». Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником домовладения, находящегося в 

<

адрес>, состоящее в целом из: жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., летней кухни, пристройки, погреба, четырех навесов, ограждений и сооружений, расположенных на земельном участке мерою 701,0 кв.м. /л.д. 7-8, 18/.

Произведенная реконструкция являются самовольной, так как произведена при отсутствии основания для ее проведения.

Согласно ответу администрации Карасунского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция произведена без разрешительной документации /л.д. 16/.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого дома, собственником которого является истица, в реконструированном состоянии.

При этом, из поданного иска и представленных технических документов усматривается, что истцом осуществлена перепланировка литера «Г1» - летняя кухня и литера «Г5» - пристройка. 

Однако, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, который о сохранении указанных строений в перепланированном состоянии не заявлял, в досудебном порядке в уполномоченный орган не обращался, надлежащих документов не представил, суд считает, что разрешение данного вопроса возможно в другом судебном процессе, после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом указанного суд отмечает, что вопроса о соответствии всем строительно-техническим нормам и правилам присоединение отдельно стоящих строений к единому жилому строению судом перед экспертами не ставился и экспертным исследованием не разрешался. 

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного технического обследования литеров «А1, Г1, Г5», установлено техническое состояние объектов – работоспособное. Литер «А» обследованию не подлежал в связи с отсутствием изменений конструктивных решений. Согласно ГОСТ 31937-2011 «При работоспособном техническом состоянии некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается».

В результате обследования выявлено, что несущая способность конструкций учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Опасность внезапного разрушения, потери устойчивости отсутствует.

Отделка дома выполнена из негорючих материалов, что соответствует противопожарным нормам. 

Исходя из изложенного, констатируем, что угроза жизни и здоровью людей отсутствует /л.д. 40-69/.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения экспертного осмотра, одноэтажный дом литер «А», 1993 года постройки, одноэтажная отапливаемая пристройка литер «А1», 2008 года постройки, летняя кухня литер «Г1», 1984 года постройки и пристройка литер «Г5», 1986 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям строительных, пожарных норм и правил, а также нормам СанПиН.

Указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан не создают, так как не выявлены трещины, перекосы частей строений, разломы стен и прочие повреждения и деформации /л.д. 115-151/.

Согласно данными технического паспорта жилого дома ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, после произведенной реконструкции состоит из следующих помещений: литер «А» помещение инв. № 1 – коридор, площадью 10,4 кв.м., помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 20,0 кв.м., помещение инв. № 3 – жилая комната, площадью 24,5 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м., помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 8,9 кв.м.; литер «А1» помещение инв. № 6 – кухня-столовая, площадью 40,4 кв.м., помещение инв. № 7 – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение инв. № 8 – котельная, площадью 3,0 кв.м. /л.д. 91-105/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А, А1» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009) /л.д. 73-74/.

Отсутствие нарушенных прав граждан, подтверждается согласием совместно проживающих членов семьи, а также смежных собственников /л.д. 157-162/.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенная пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, возведена на земельном участке, принадлежащем истице. Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристройки обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на жилой дом №, состоящий из литеров «А, А1», принадлежащий истице, и сохранения его в реконструированном состоянии общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой 69,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом №, литер «А, А1» общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом №, литер «А, А1» общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной реконструкции согласно экспликации и техническому заключению следующими: литер «А» помещение инв. № 1 – коридор, площадью 10,4 кв.м., помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 20,0 кв.м., помещение инв. № 3 – жилая комната, площадью 24,5 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м., помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 8,9 кв.м.; литер «А1» помещение инв. № 6 – кухня-столовая, площадью 40,4 кв.м., помещение инв. № 7 – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение инв. № 8 – котельная, площадью 3,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома №, литер «А, А1» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова