Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 05 июня 2018 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3642/2018 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> В.Е.В., зарегистрированого в реестре нотариуса за №. Учитывая, что в момент заключения договора купли-продажи переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежал регистрации в МПТИ 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации под №, условный №. Согласно справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, №, 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>,№, зарегистрирована за ФИО1».

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно:

- установлен новый дверной проем в ненесущей перегородке, ранее существовавший дверной проем заложен;

- ненесущая перегородка, ранее отделявшая помещение кухни (№) от коридора (№) и от кладовой (№) демонтирована. В результате образован коридор (№) площадью 12,6 кв.м.;

- несущая перегородка, отделявшая ранее помещение кухни (№) от коридора(№) и кладовой (№) демонтирована и перенесена на 0,49 м. в сторону коридора, одновременно в новой перегородке установлена входная дверь. В результате площадь кухни увеличена на 1,6 кв.м.;

- ненесущая перегородка, отделявшая ранее помещение жилой комнаты (№) от помещения жилой комнаты(№) и коридора (№) частично демонтирована и перенесена на новое место в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась на 1,2 кв.м.;

- ненесущие перегородки ванной (№), коридора (№) и туалета (№) -демонтрованы, и на указанной площади организован совмещенный санузел (№), площадью 5,8 кв.м.;

- ранее существовавший дверной проем в средней несущей стене здания частично заложен со стороны помещения (№). Со стороны санузла в этом месте сохранена ниша;

- в ненесущей перегородке, отделяющей жилую комнату (№) от жилой комнаты (№а) организован дверной проем с распашной дверью.

- ненесущие перегородки, отделявшие жилые комнаты (№а,№) от коридора -демонтированы. В результате организована жилая комната (№а-54-55, площадью 52,8 кв.м.;

- в простенке средней несущей стены выполнены работы по устройству несущих металлических перемычек, под которыми образован проход шириной 0,75 м. Конструктивно металлические перемычки выполнены в соответствии с проектом, что полностью обеспечивает сохранение несущей способности данного участка средней несущей стены здания;

- в помещении кабинета (№) ненесущие деревянные стенки кладовой демонтрованы, в резальтате чего установлена ниша, симметрично ей в поперечной самонесущей стене устроена аналогичная ниша, которая перекрыта перемычками и сохраняет несущую способность конструкции самонесущей стены

- в лоджии (№х) установлено ограждение с остеклением и со стороны помещения -установлены подоконные шкафчики, в результате чего площадь лоджии изменилась с 4,9 кв.м. до 4,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства 

<

адрес> является четырехкомнатной, общей площадью 126,2 кв.м. 

<

адрес> квартиры изменилась на 1,3 кв.м., жилая площадь за счет произведенной перепланировки увеличилась на 5,8 кв.м.

Согласно Заключению специалиста о соответствии действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам РФ выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, выполненного ИП (членом коллегии судебных экспертов Союза архитекторов России (Сертификат соответствия от 17.12.2015г. №, выданный Федеральным бюджетным учреждением Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ)) перепланировка квартиры и ее переустройство соответствует положениям СП 31-107-2004 (4), п.6.1.4.;п.6.3.2.

В результате перепланировки и переустройства

1) сохранены все функции квартиры, необходимые для проживания, что соответствует требованиям 5 СП 54.13330.2016(3).

2) инженерные коммуникации сохранены в полном объеме.

3) выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений в соответствии с требованиями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010, СП 54.13330.2011, п.9.4 - 9.7

Произведенные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, не нарушают каких-либо нормативных требований и не оказывают какого - либо влияния на соседние и нижераположенные квартиры, а именно: помещение кухни увеличено за счет части коридора и кладовой, устройство совмещенного санузла осуществлено на площади бывшего туалета и ванной и части коридора.

Согласно письма Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, вопрос о сохранении 

<

адрес> перепланированном и переустроенном порядке состоянии подлежит рассмотрению в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, как изолированную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 126,2 кв.м, в том числе жилой площадью 92,8 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных в Техническом паспорте Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната (43-45а) - 11,7 кв.м., совмещенный санузел(44-45-46) - 5,8 кв.м., кабинет (47-48) -12,9 кв.м., жилая комната (48а-54-55) 52,8 кв.м., коридор (49-52-53) - 12,5 кв.м., жилая комната (50) - 15,4 кв.м., кухня (51) - 11,6 кв.м., балкон (48ах) - 0,6кв.м., лоджия(51х) - 2,3 кв.м., балкон (55х) - 0,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Дело в отсутствии истца рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась исковые требование не признала просила отказать в полном объеме 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> В.Е.В., зарегистрированным в реестре нотариуса за №. Учитывая, что в момент заключения договора купли-продажи переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежал регистрации в МПТИ 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации под №, условный №. 

Согласно справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, №, 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, №, зарегистрирована за ФИО1».

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно:

- установлен новый дверной проем в ненесущей перегородке, ранее существовавший дверной проем заложен;

- ненесущая перегородка, ранее отделявшая помещение кухни (№) от коридора (№) и от кладовой (№) демонтирована. В результате образован коридор (№) площадью 12,6 кв.м.;

- несущая перегородка, отделявшая ранее помещение кухни (№) от коридора(№) и кладовой (№) демонтирована и перенесена на 0,49 м. в сторону коридора, одновременно в новой перегородке установлена входная дверь. В результате площадь кухни увеличена на 1,6 кв.м.;

- ненесущая перегородка, отделявшая ранее помещение жилой комнаты (№) от помещения жилой комнаты(№) и коридора (№) частично демонтирована и перенесена на новое место в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась на 1,2 кв.м.;

- ненесущие перегородки ванной (№), коридора (№) и туалета (№) -демонтрованы, и на указанной площади организован совмещенный санузел (№), площадью 5,8 кв.м.;

- ранее существовавший дверной проем в средней несущей стене здания частично заложен со стороны помещения (№). С стороны санузла в этом месте сохранена ниша.;

- в ненесущей перегородке, отделяющей жилую комнату (№) от жилой комнаты (№а) организован дверной проем с распашной дверью.

- ненесущие перегородки, отделявшие жилые комнаты (№а,№) от коридора -демонтированы. В результате организована жилая комната (№а-54-55, площадью 52,8 кв.м.;

- в простенке средней несущей стены выполнены работы по устройству несущих металлических перемычек, под которыми образован проход шириной 0,75 м.. Конструктивно металлические перемычки выполнены в соответствии с проектом, что полностью обеспечивает сохранение несущей способности данного участка средней несущей стены здания;

- в помещении кабинета (№) ненесущие деревянные стенки кладовой демонтрованы, в результате чего установлена ниша, симметрично ей в поперечной самонесущей стене устроена аналогичная ниша, которая перекрыта перемычками и сохраняет несущую способность конструкции самонесущей стены

- в лоджии (№х) установлено ограждение с остеклением и со стороны помещения -установлены подоконные шкафчики, в результате чего площадь лоджии изменилась с 4,9 кв.м. до 4,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства 

<

адрес> является четырехкомнатной, общей площадью 126,2 кв.м. 

<

адрес> квартиры изменилась на 1,3 кв.м., жилая площадь за счет произведенной перепланировки увеличилась на 5,8 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростов-на-Дону для согласования выполненной перепланировки, в чём Администрацией Кировского района г.Ростов-на-Дону по результатам рассмотрения представленных документов письмом от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №.05/427) истцу было отказано (Л.д. 76).

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

Согласно Заключению специалиста ИП № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам РФ выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, выполненного ИП (членом коллегии судебных экспертов Союза архитекторов России (Сертификат соответствия от 17.12.2015г. №, выданный Федеральным бюджетным учреждением Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ)) перепланировка квартиры и ее переустройство соответствует положениям СП 31-107-2004 (4), п6.1.4.;п.6.3.2.

В результате перепланировки и переустройства

4) сохранены все функции квартиры, необходимые для проживания, что соответствует требованиям 5 СП 54.13330.2016(3).

5) инженерные коммуникации сохранены в полном объеме.

6) выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений в соответствии с требованиями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010, СП 54.13330.2011, п.9.4 - 9.7

Произведенные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, не нарушают каких-либо нормативных требований и не оказывают какого -либо влияния на соседние и нижераположенные квартиры, а именно: помещение кухни увеличено за счет части коридора и кладовой, устройство совмещенного санузла осуществлено на площади бывшего туалета и ванной и части коридора.

Допрошенный в судебном заседании специалист ИП пояснил, что выводы заключения поддерживает в полном объеме. Дополнительно пояснил, что перепланировка была сделана по проекту «Проект+». В настоящее время организация не существует. У них есть типовое решение для 9-этажных домов. Проем до 700 мм. У нас 780 мм. Это типовой случай когда можно делать проем в несущей стене. Он сделал во время исследования совмещенный план, среднюю стену увеличил, взял все размеры, широты. Простучал, хорошо слышно, где металл, где кирпич. Реконструкция проведена в соответствии с рекомендациями. В жилых домах нормируется нагрузка. 400 кг на кв. м. Когда конструкция собирает общую нагрузку, чтобы рассчитать фундамент туда входит все. Для любого здания нагрузка на погонный метр стены, средняя наиболее напряженная, потому что балки опираются одним концом на наружную стену, а другим на внутреннюю. И с той стороны также, на внутреннюю стену идет опора двух площадей. Железная перемычка конструкцию выдерживает.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств тому, что произведенное истцом переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе. Так же ответчик возражений по существу заявленного иска суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, как изолированную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 126,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 92,8 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных в Техническом паспорте Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната (43-45а) - 11,7 кв.м., совмещенный санузел (44-45-46) - 5,8 кв.м., кабинет (47-48) -12,9 кв.м., жилая комната (48а-54-55) 52,8 кв.м., коридор (49-52-53) - 12,5 кв.м., жилая комната (50) - 15,4 кв.м., кухня (51) - 11,6 кв.м., балкон (48ах) - 0,6кв.м., лоджия (51х) - 2,3 кв.м., балкон (55х) - 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья