Дело № 2-352/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 11 марта 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н., 

при секретаре Гилёвой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивировав свои требования тем, что в 2002 году она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., посредством написания заявления о вступлении в члены садоводческого общества, поскольку бывший собственник ФИО3 написал заявление о выходе из членов товарищества, и в дальнейшем на ее имя была выдана садоводческая книжка.

В 2016 году она решила оформить земельный участок в собственность, но оказалось, что в 1993 году Городищенской администрацией было выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО3, который в установленном законом порядке право собственности не оформил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в права наследства на вышеуказанный участок никто не вступил.

Супруга умершего ФИО4 – ФИО2 обратилась с иском в Городищенский районный суд Волгоградской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, однако решением суда от 22 марта 2017 года исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, поскольку право собственности умершим ФИО4 не было зарегистрировано, а с 2002 года данным земельным участком владеет и пользуется ФИО1

В июле 2017 года истец обратилась с заявлением в администрацию Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в ответ на которое ей сообщили, что вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности другому лицу.

Ссылаясь на то, что с 2002 года она непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивая необходимые расходы, ухаживает за территорией, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились. От представителя ФИО5 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении иска настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на свое согласие с исковыми требованиями ФИО1, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При разрешении спора судом установлено, что собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО3, которому 10 февраля 1993 года было выдано свидетельство № 36135. 

Согласно письменным пояснениям ответчика ФИО2, спорный земельный участок 

<

адрес> выбыл из владения ее супруга ФИО3 в 2002 года, поскольку он написал заявление о выходе из членов садоводческого товарищества, после чего земельный участок был передан ФИО1, которая постоянно и открыто с 2002 года пользуется земельным участком, используя его по назначению, несет расходы по его содержанию. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 от 15 мая 2002 года ФИО1 является членом НСТ «Волго-Дон» Городищенского района Волгоградской области, на территории которого ей предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м., 14 апреля 2002 года на имя ФИО1 выдана членская книжка садовода № 407.

Согласно справке НСТ «Волго-Дон» от 30 сентября 2020 года задолженности по уплате взносов и иным платежам в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 2002 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, которая с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в НСТ «Волго-Дон», то есть открыто и добросовестно владеет как собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в статье 196 ГК РФ, истек и составляет более 18 лет. 

Кроме того, судом установлено, что помимо истца на данный участок никто не претендовал и не обращался с требованием о его освобождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-РК №. 

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО3 № 109/04 усматривается, что наследником умершего является его супруга – ФИО2, которая на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не претендует.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2002 года до настоящего времени (более 18 лет) пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья Е.Н. Елистархова