Дело № 2 - 102/2018 

Решение

именем Российской Федерации

08 июня 2018 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Александровой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску ФИО2 к Росимуществу, администрации Киржачского района, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию, исключении сведений о земельном участке с кадастровым № в части координат из государственного лесного реестра, обязании администрацию Киржачского района Владимирской области отнести часть земельного участка с кадастровым № к категории земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к Росимуществу, администрации Киржачского района. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на кадастровый учет земельного участка и определении его границ была допущена реестровая ошибка. По всему периметру земельный участок огорожен забором, который существует более 15 лет на местности. На земельном участке имеется садовый дом и хозяйственная постройка. Хозяйственная постройка и часть огороженного земельного участка расположены на территории земель лесного фонда. Споров по местоположению границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется. 

Определением Киржачского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика Федеральное агентство лесного хозяйства, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Участие». 

Определением Киржачского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5, СНТ «Луч».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области, в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Соответчик Росимущество, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв, в котором заявило о том, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Соответчики администрации Киржачского района, Федеральному агентству лесного хозяйства, будучи извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Росреестра по Владимирской области, ООО «Участие», ФИО3, ФИО5, СНТ «Луч», будучи извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № в границах плана (чертежа), находящийся в садовом некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>», участок № (т. 1 л.д. 13 - 15). 

По указанному договору ФИО2 купила земельный участок с установленными границами, сведения о местоположении которых внесены в единый государственный реестр недвижимости (т. 1 л.д. 17 - 18).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По положениям ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных норм права следует, что законом не предусмотрено в качестве способа защиты нарушенного права установление факта наличия реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью огорожен деревянным забором, площадь в границах забора составила 

<

данные изъяты>., местоположение фактического забора не совпадает с границей земельного участка, сведения о которой имеются в государственном кадастре недвижимости, хозяйственная постройка в южной части земельного участка совместно с расположенным в данной части забором расположены на земельном участке с кадастровым №, самовольно захваченная территория земельного участка с кадастровым № составила 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 22).

Из материалов дела следует, что продавцу спорный земельный участок был предоставлен решением органа местного самоуправления, в котором сведения о местоположении границ земельного участка и его основных характеристиках отсутствуют (т. 1 л.д. 32).

В свидетельстве на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, выданном продавцу комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь земельного участка 

<

данные изъяты>., при этом сведения о местоположении границ спорного земельного участка в свидетельстве отсутствуют. (т. 1 л.д. 34).

Продавцом ДД.ММ.ГГГГ произведено установление границ земельного участка по существующим ограждениям, что подтверждается описанием земельного участка (т. 1 л.д. 35 - 36). Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости (т. 1 л.д. 38 - 41). 

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок был предоставлен продавцу в иных границах и иной площади, истцом суду не предоставлено. Как не представлено истцом доказательств, подтверждающих, что в межевом плане по установлению границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, которая в последующем была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Тогда как, обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце.

То обстоятельство, что местоположение фактических границ и фактическая площадь земельного участка отличаются от местоположения границ и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не свидетельствует о том, что указанное расхождение является результатом реестровой ошибки.

Истец просит суд установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, при этом смежных землепользователей, в качестве соответчиков не указывает, тогда как, решение суда об установлении границ земельного участка истца по фактическому землепользованию повлечет за собой изменение границ земельных участков смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из вышеуказанных норм права следует, что установленные границы земельного участка могут быть изменены только в случае преобразования этого земельного участка либо когда местоположение границ земельного участка, о котором сведения, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Из материалов дела следует, что истец купил земельный участок, сведения о местоположении границ которого были внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, истцом суду не предоставлено. Доказательства, подтверждающие законность использования истцом земельного участка в границах, несоответствующих сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, у истца отсутствуют.

Документы, свидетельствующие о преобразовании купленного истцом земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, установленных законом оснований для установления границы земельного участка по фактическому землепользованию не имеется.

По положениям ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

В пункте 7 ст. 62,4 Федерального закона от 10.01.2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» закреплено, что земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Нормами ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлено, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Местоположение границ земельного участка истца уточнено продавцом в ДД.ММ.ГГГГ. Истцом земельный участок куплен в уточненных границах. Доказательств, свидетельствующих об ином истцом суду, не предоставлено. 

Наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок судом не установлено. 

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцу либо продавцу земельного участка в фактически существующих границах и площади, истцом суду не предоставлено.

Формирование земельного участка под строением, право на которое зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ истцом, посредством обращения к органу местного самоуправления за предоставлением земельного участка, не инициировано.

Законом обязанность по изменению категории земельного участка с земель лесного фонда на земли сельскохозяйственного назначения на администрацию 

<

адрес> не возложена. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установленных законом оснований для удовлетворения иска не имеется и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО6 к Росимуществу, администрации Киржачского района, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию, исключении сведений о земельном участке с кадастровым № в части координат из государственного лесного реестра, обязании администрацию 

<

адрес> отнести часть земельного участка с кадастровым № к категории земель сельскохозяйственного назначения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.