РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД №RS0№-91

с. Онгудай Дело 2-39/2025 

10 марта 2025 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации МО «Онгудайский район», Управления Росреестра по Республике Алтай, к сельской администрации Онгудайского сельского поселения о признании права собственности на здание столярного цеха, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании права собственности на здание столярного цеха по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 20.10.2001 года на основании договора купли-продажи от 20.10.2001 года, акта передачи имущества от 25.01.2002 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 6 от 25.01.2002 года, она приобрела здание столярного цеха по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес изменен на 

<

адрес>), общей площадью 466,4 кв.м. 09.09.2024 года она обратилась в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное здание. В ответ 19.09.2024 года ей поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с нарушением процедуры регистрации права в ЕГРН. В связи с тем, что продавец недвижимого имущества ОАО «Ремтех» ликвидировано 27.04.2004 года, она не имеет возможности устранить причины, повлекшие за собой приостановление осуществления государственной регистрации права. С 20.10.2001 года она владеет имуществом открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она владеет имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Республике Алтай надлежащим сельской администрации Онгудайского сельского поселения.

Представитель ответчика сельской администрации Онгудайского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по Республики Алтай, администрация МО «Онгудайский район» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права судом. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 20 октября 2001 года между ОАО «Онгудай-Ремтех» в лице внешнего управляющего ФИО5 (продавец), действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Алтай от 26.01.2000 года и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО1 купила имущество ОАО «Онгудай-Ремтех» – здание столярного цеха и пилораму, находящиеся по адресу: 

<

адрес> а, за 70 000 рублей.

Передача объекта недвижимости ФИО1 произошла при подписании сторонами передаточного акта 25 января 2022 года и произведенной ею оплаты за имущество в сумме 70 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 25.01.2002 года.

19.12.2024 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации права недвижимого имущества находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что договор купли-продажи от 20.10.2001 года, заключен до момента возникновения права собственности на здание столярного цеха ОАО «Онгудай-Ремтех» (уведомление об отказе государственной регистрации права от 19.12.2024 года № КУВД-001/2024-42402321/2).

Решением Онгудайского районного суда Республики Алтай от 19.07.2022 года установлен факт владения зданиями и сооружениями, в том числе зданием столярного цеха (инв.№ 391) на праве собственности ОАО «Онгудай-Ремтех». Решение вступило в законную силу 30.07.2002 года.

Из Выписки из ЕГРН от 31.01.2025 года, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Республики Алтай, следует, что правообладателем столярного цеха, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ОАО «Онгудай-Ремтех», дата государственной регистрации права 26.06.2003 года.

27.04.2004 года ОАО «Онгудай-Ремтех» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 10.03.2025 года.

В соответствии с техническим паспортом здания столярного цеха от 04.12.2006 года недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.10.2001 года, площадь по наружному обмеру 466,4 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2006 год составляла 213 887 рублей. 

Из справки сельской администрации Онгудайского сельского поселения № 56 от 19.11.2024 года следует, что зданию столярного цеха по адресу: 

<

адрес> а, в соответствии с решением сессии сельского Совета депутатов от 29.08.2010 года № 33-7 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Онгудайское сельское поселение от 20.06.2024 года № 295, выписке из реестра муниципальной собственности МО «Онгудайский район» от 04.07.2024 года № 1530, нежилое здание по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества и на балансе сельской администрации не состоит. 

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что сохранение здания столярного цеха не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным, за истцом подлежит признанию право собственности на здание столярного цеха в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание столярного цеха по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2025 года