Дело № 2-394/2025

УИД: 21RS0006-01-2025-000178-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ефимовой А.М.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Камальдинова Р.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного домовладения. По данному адресу на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, который фактически по данному адресу не проживает и ранее также не проживал. Личных вещей ответчика в спорном жилом доме не имеется, членом семьи истца он не является, расходы по содержанию жилого дома и земельного участка не несет. В соответствии с условиями договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущим продавцом Н. и предыдущим покупателем А., у которого истец по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом доме не позволяет истцу в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, вновь привела их суду. Дополнила, что с ответчиком лично не знакома, какого-либо соглашения с ним по вопросу пользования жилым домом не заключала.

Судебная повестка, направленная в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации ответчика (л.д. №) заказным письмом с обратным уведомлением на имя ФИО2, возвращена почтовой организацией по истечении срока хранения. В абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.п.67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Следовательно, направление судебного извещения по месту регистрации ответчика, несмотря на то, что последний не обеспечил его получение, в силу требований ст.165.1 ГК РФ является надлежащим извещением, поэтому суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 являлся собственником жилого 

<

адрес>, право собственности на которые было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанные жилой дом и земельный участок Н., что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д. №), право собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за Н. (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Таким образом, заключив договор купли-продажи жилого 

<

адрес> и земельного участка ФИО2 распорядился своей собственностью и передал покупателю – Н. все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования вышеуказанным жилым помещением и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между Н. и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ за А. зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок (л.д. №).

Пунктом 4 названного договора купли-продажи предусмотрено, что в вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня подписания договора, иных лиц, имеющих согласно ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением, не имеется (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 приобрела у А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. №). 

По данным МВД по ЧР (л.д. № и Отделения по вопросам миграции ОМВД России 

<

данные изъяты> (л.д. №) ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме.Из искового заявления, объяснений истца на предварительном судебном заседании и в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 поставлен на регистрационный учет в спорном жилом доме одним из предыдущих собственников - Н., но фактически с момента регистрации не проживал в спорном жилом доме, своих вещей там не имеет, за вывоз ТБО платежи не вносит, членом семьи (в том числе бывшим) собственника спорного жилого помещения (истца) не является (л.д. №), самостоятельно не снялся с регистрационного учета (л.д. №). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи истца не является, с учетом отсутствия между сторонами какого-либо соглашения о дальнейшем проживании в жилом помещении, исходя из положений действующего законодательства ответчик самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением не обладает. Соответственно, право пользования ответчика этим жилым помещением подлежит прекращению. 

То обстоятельство, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом доме не имеет правового значения по делу, поскольку в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, принятие самостоятельного решения об этом не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Ефимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.