Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Петрухиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ "Промышленный №" к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ "Промышленный №" обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в обосновании своих требований указал, что ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Вместе с ним в квартире проживают его супруга - ФИО7, дочери ФИО2, ФИО8, так же являющиеся ответчиками по настоящему иску. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Также предусмотрены ежемесячные взносы по капитальному ремонту на специализированный счет, открытый ТСЖ в соответствии с действующим законодательством. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, как собственник жилого помещения, так и проживающие вместе с ним члены семьи, обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Дом, в котором проживают должники, входит в состав ТСЖ «Промышленный №». Истец является организацией, обеспечивающей обслуживание и содержание многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес>. В период с июня 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. должники уклоняются от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. Задолженность ответчиков перед ТСЖ «Промышленный №» за указанный период составила 75 110,37 руб. ДД.ММ.ГГГГ. должники погасили задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период. В соответствии с требованиями п.14 ст. 155 ЖК РФ статья пени за просрочку коммунальных платежей за указанный период составила 20 557,51 руб., пени за просрочку выплат по взносам на капитальный ремонт составила 1 117,55 руб. До настоящего момента образовавшаяся задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО8 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Промышленный №» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суммы в размере 95 667,87 руб., в том числе: в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома с июня 2016г. по декабрь 2017г. в сумме 75 110,37 руб., пени за просрочку по коммунальным платежам с июня 2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 557,51 руб., взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Промышленный №» пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт с июня 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 117,55 руб.

В ходе судебного разбирательства сторона истца неоднократно уточняла заявленные требования и с учетом уточнения просила взыскать ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Промышленный №» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суммы в размере 95 909,65 руб., в том числе: в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома с июня 2016г. по декабрь 2017г. в сумме 74 437,12 руб., пени за просрочку по коммунальным платежам с июня 2016г. по 22.11.2018г. в сумме 20 354,98 руб., а также возврат госпошлины в сумме 3 077 руб. в равных долях, кроме того, взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Промышленный №» пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт с июня 2016 года по 18.06.2018г. в сумме 1 117,55 руб. (л.д. 155-158, том 1).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Промышленный №" по доверенности ФИО9, а также председатель ТСЖ "Промышленный №" ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично в сумме 21 988,06 руб., суду пояснил, что не является членом ТСЖ, таким образом, решения общего собрания собственником помещений МКД либо правления ТСЖ, касающиеся порядка оплаты, сметы расходов, не должны применяться при расчете задолженности в отношении квартиры, собственником которой он является. В связи с этим, полагал, что истцом неверно рассчитана задолженность по коммунальным услугам, так как в общую сумму задолженности включены траты на содержание ТСЖ и его правления. Кроме того, истцом рассчитывается сумма расходов за отопление, исходя из показаний приборов учета, а не нормативов, в отношении которых ежегодно должна производиться корректировка. Просил исковые требования удовлетворить частично в сумме 21 988,06 руб., которая складывается из расходов на отопление в размере 4 715,81 руб., горячую воду в сумме 3 035,60 руб., водоотведение в сумме 4 552,11 руб., электроэнергию в сумме 9 684,54 руб. В остальной части иска просил отказать. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании уточненное исковое заявление признала частично в сумме 21 988,06 руб., дала суду аналогичные пояснения, просила иск удовлетворить частично.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 162, 163, том 1).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. °

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним в квартире проживают члены его семьи: супруга - ФИО7, дочери ФИО2, ФИО8, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ответчики (как собственник жилого помещения, так и проживающие вместе с ним члены семьи) обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Дом, в котором проживают должники, входит в состав ТСЖ «Промышленный №». Истец является организацией, обеспечивающей обслуживание и содержание многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес>.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Также предусмотрены ежемесячные взносы по капитальному ремонту на специализированный счет, открытый ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как установлено судом, в период с июня 2016г. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики уклоняются от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома с июня 2016г. по декабрь 2017г. в составляет 74 437,12 руб. (л.д. 174, том 1).

В судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО8 оспаривали указанный размер задолженности, полагая, что в расчет неверно включены расходы по оплате услуг ТСЖ и его правления, а также расходы по оплате отопления, которая должна рассчитываться по нормативам с ежегодной корректировкой, в то время как ТСЖ выставляет задолженность по показателям приборов учета. Согласно расчету ответчиков сумма задолженности составляет 21 988,06 руб. и складывается из расходов на отопление в размере 4 715,81 руб., горячую воду в сумме 3 035,60 руб., водоотведение в сумме 4 552,11 руб., электроэнергию в сумме 9 684,54 руб. (л.д. 153, том 2).

Проверяя расчеты предоставленные сторонами, суд руководствуется следующим.

Порядок оплаты за отопление утвержден с ДД.ММ.ГГГГ решением годового отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Промышленный №» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому оплата за отопление производится равными долями в течение года по тарифу, Установленному за 1 кв.м. площади, более того, данным решением ТСЖ утверждена смета доходов и расходов на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Согласно данной смете в указанные расходы включен фонд оплаты персонала ТСЖ (л.д. 31, 171, 172, том 1). Аналогичные решения содержатся и в решении очередного общего собрания ТСЖ от 30.06.2018г. и сметы расходов по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяющего порядок оплаты в 2018г. (л.д. 34, 44, том 1).

Судом установлено, что вышеуказанные решения ответчиком не оспорены, недействительным не признаны.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и капитальный ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Исходя из принципа обязательности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, установленного вышеприведенными нормами, эти расходы могут быть понесены без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально.

Дом, в котором расположена квартира ответчиков, требует расходов на содержание, которые вышеуказанным решением общего собрания участников были возложены членов ТСЖ соразмерно квадратным метрам в принадлежащих им помещениях равными долями в течение года.

Суд, учитывая, что решение собрания собственников ответчиком не оспорены, не отменены и являются обязательными к исполнению, полагает, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчиков с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

По этому же основанию подлежат отклонению доводы ответчиков в части несогласия с размерами расходов по заработной плате председателя ТСЖ, а также сотрудников, осуществляющих работы по управлению многоквартирным домом (бухгалтер, паспортистка, электрик, уборщик мусоропровода, дворник, уборщик подъездов, слесарь-сантехник), так как данные платежи являются обязательными, поскольку утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ. Тем более, что в материалы дела предоставлены трудовые договоры с указанными сотрудниками и сведения об осуществлении ими работ по управлению многоквартирным домом (л.д. 44, 184-247, том 1, л.д. 1-75, том 2).

С учетом изложенного, суд полагает, что расчет задолженности, предоставленный стороной истца, является верным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с июня 2016г. по декабрь 2017г. в сумме 74 437,12 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что в период с июня 2016 года по 22.11.2018г. должники уклоняются от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности.

В связи с этим, вм соответствии с требованиями п.14 ст. 155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени за просрочку коммунальных платежей за указанный период, которая составила 20 354,98 руб. (л.д. 174, том 1). 

Суд полагает, что указанный расчет пени является верным, произведен исходя из суммы задолженности и в соответствии с жилищным законодательством, стороной ответчика расчет пени не оспорен. 

Определяя порядок взыскания суммы задолженности и пеней, суд учитывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики ФИО7, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 являются члена семьи собственника ФИО6, иного соглашения с собственником о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не представлено, таким образом, оснований для освобождения ответчиков от солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не имеется.

В связи с этим, сумма задолженности по коммунальным платежам и пеней в полном объеме подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО6 погашена задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период, в связи с этим, при наличии просрочки по оплате данного вида платежей в отношении собственника ФИО6 истцом рассчитаны пени за период с июня 2016г. по июнь 2018г. за просрочку выплат по взносам на капитальный ремонт в сумме 1 117,55руб. (л.д. 176, том 1).

Суд полагает возможным принять расчет пеней, предоставленный стороной истца, поскольку он является арифметически верным, ответчиком ФИО6 не спорен.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 3 083,36 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Промышленный № 278" к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО2, малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 солидарно в пользу ТСЖ «Промышленный №» расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 74 437 рублей 12 копеек, пени за просрочку по коммунальным платежам в сумме 20 354 рубля 98 копеек, возврат госпошлины в сумме 3 083 рубля 36 копеек, а всего: 97 875 (Девяносто семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «Промышленный №» пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 1 117 (Одна тысяча сто семнадцать) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева