63RS0№-52

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже не предусмотренной проектом двери и приведении помещения в первоначальное положение, 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 и ФИО2 за свой счет демонтировать самовольно установленную дверь и перегородки не предусмотренные проектом и закрывающие проход, предназначенный для ожидания малоподвижных групп населения в случае пожара на 3 этаже по адресу: 

<

адрес> привести указанное помещение в первоначальное состояние. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже не предусмотренной проектом двери и приведении помещения в первоначальное положение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» обратилось в суд с иском к ответчикам о демонтаже не предусмотренной проектом двери закрывающей проход, предназначенный для ожидания малоподвижных групп населения в случае пожара и приведении помещения в первоначальное положение, указав, что истец с 2017г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. в ходе предварительной проверки по адресу: 

<

адрес>, установлены нарушения Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> и в отношении истца вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № с указанием нарушений требований пожарной безопасности.

В целях устранения выявленных Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> нарушений истец неоднократно обращался к ФИО1 и ФИО2, собственникам квартир № и № соответственно, с просьбой произвести демонтаж самовольно установленной не предусмотренной проектом двери закрывающей проход, предназначенный для ожидания малоподвижных групп населения в случае пожара на 3 этаже и приведению указанного помещения в первоначальное состояние.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчики не исполнили требование истца, ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» просило суд обязать ФИО1 и ФИО2 в 5 дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, за свой счет демонтировать самовольно установленную дверь и перегородки не предусмотренные проектом и закрывающие проход, предназначенный для ожидания малоподвижных групп населения в случае пожара на 3 этаже по адресу: 

<

адрес> привести указанное помещение в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартир 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО УК «Служба эксплуатации зданий» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО УК «Служба эксплуатации зданий» в ходе предварительной проверки по адресу: 

<

адрес>, были установлены нарушения Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> и вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № с указанием нарушений требований пожарной безопасности.

В целях устранения выявленных Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> нарушений ООО УК «Служба эксплуатации зданий» неоднократно обращалось к ФИО1 и ФИО2, с просьбой произвести демонтаж самовольно установленной не предусмотренной проектом двери закрывающей проход, предназначенный для ожидания малоподвижных групп населения в случае пожара на 3 этаже и приведению указанного помещения в первоначальное состояние.

Судом установлено, и ответчиками не оспаривается, что на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольно установлена дверь и перегородки не предусмотренные проектом и закрывающие проход, предназначенный для ожидания малоподвижных групп населения в случае пожара.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры и межквартирные лестничные площадки.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» под пожарной безопасностью понимается состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; пожар - неконтролируемое горение, причиняющее материальный ущерб, вред жизни и здоровью граждан, интересам общества и государства.

В соответствии с разъяснениями п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении и повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем» под правилами пожарной безопасности следует понимать комплекс положений, устанавливающих обязательные требования пожарной безопасности, содержащиеся в федеральных законах, законах субъектов РФ, иных нормативных правовых актах, нормативных документах уполномоченных государственных органов (стандартах, нормах, отраслевых правилах, инструкциях и др.), направленных на предотвращение пожаров и обеспечение безопасности людей, имущества и окружающей среды в случае возникновения пожара.

Согласно п. 1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее - объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пункту 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Как усматривается из представленных документов, установленная дверь с перегородкой не предусмотрена техническим паспортом на жилой многоквартирный дом, противоречит проектной документации, кроме того, установлена собственниками указанных квартир без согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме, что уменьшает площадь общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что факт установления двери с перегородкой ответчики не отрицали, установка произведена без разрешительной документации и внесения изменений в проект дома, с нарушением требований пожарной безопасности, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о демонтаже двери и перегородки в пятидневный срок не может быть удовлетворено, поскольку такие сроки законом не предусмотрены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 и ФИО2 за свой счет демонтировать самовольно установленную дверь и перегородки не предусмотренные проектом и закрывающие проход, предназначенный для ожидания малоподвижных групп населения в случае пожара на 3 этаже по адресу: 

<

адрес> привести указанное помещение в первоначальное состояние. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья