РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/17 по иску ФИО4 ФИО1 к ответчику ООО «АГРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АГРОСТРОЙ», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку договорных сроков передачи квартиры в размере № рубля, убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере № рублей, штраф, в размере №% от суммы, присужденной судом к взысканию с ответчика, за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере № рублей. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «АГРОСТРОЙ» и ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры, согласно указанному договору, составляет № месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. До сих пор обязательства по передаче квартиры не исполнены, период просрочки составляет № дня с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления). Истцом обязательства по договору были выполнены, произведена оплата стоимости квартиры путем заключения кредитного договора с ПАО «Сбербанк России». В связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору, истец терпит физические и нравственные страдания, испытывает душевные волнения, нарушается сон, повышается тревожность за судьбу квартиры, принимает различные успокоительные средства. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ года истцом был заключен договор найма жилого помещения. Ежемесячная плата по договору составляет № рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила уже № рублей, что является убытками, которые понесены по вине ответчика. 

Истец ФИО6, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала. 

Представители истца по доверенностям, ФИО7 и ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что необходимость заключения договора найма жилого помещения состоит в том, что у истца была квартира в 

<

адрес> Истец ее продала. На момент заключения договора долевого участия квартира уже была продана, часть средств от продажи квартиры направлена на погашение ипотечного кредита, часть вложена в договора долевого участия. На момент заключения договора долевого участия истец проживала в дачном домике В Наро-Фоминском районе. На зиму сняли квартиру. ДД.ММ.ГГГГ сняли квартиру для проживания. До этого жили на даче, так как не было финансовой возможности арендовать жилье. Искали квартиру, так как жили в Апрелевке. На данный момент все зарегистрированы в квартире в г. Апрелевка на ул. Жасминовая. Эта квартира принадлежит сестре истца, но она непригодна для проживания, ремонт отсутствует. Кроме того, ответчик заявляет о несоразмерности неустойки, но, по утверждению истца, не представляет доказательств. Вина генподрядчика не освобождает ответчика от ответственности. У истца нет подтверждения того, что ответчик направлял что-либо в адрес истца. По адресу регистрации истец не проживает. 

Представитель ответчика ООО «АГРОСТРОЙ» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что генеральный подрядчик находится в стадии банкротства. Ответчик прикладывает все усилия, чтобы достроить дом и сдать его. Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, а также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с тем, что ответчик уведомлял истца о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта, разъяснял истцу свою позицию, путем направления ответов истцу на ее обращения, пытался урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчик считает, что оснований для взыскания морального вреда не имеется, поскольку компенсация морального вреда направлена исключительно на защиту неимущественных прав. Истцом, по утверждению ответчика, неправильно рассчитан размер неустойки, а именно, ставка рефинансирования должна быть применена в размере №% на момент заключения договора долевого участия в строительстве на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств на аренду жилого помещения, потому что истец имеет постоянное место жительства, зарегистрирована в 

<

...>. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требования и возражений.

Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах заявленных в суд требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОСТРОЙ» и ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «АГРОСТРОЙ» обязался построить в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств ФИО6 №-ти секционный №ти этажный многоквартирный дом по ГП№ расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО6 трехкомнатную квартиру, на № этаже, строительный номер квартиры №, общей площадью № кв. метров, а ФИО6 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.№). Согласно п.2.1 договора, цена настоящего договора составляет № рублей. Срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта – № месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО7 заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), согласно которому ФИО6, ФИО7 ПАО «Сбербанк России» предоставил кредит на условии солидарной ответственности заемщиков для приобретения строящегося жилья в размере № рублей под № % годовых (л.д.№).

Поручением владельца счета, банковским ордером № подтверждается, что ФИО6 перечислила денежные средства в ООО «АГРОСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей (л.д.№). 

Квартира не передана истцу в установленный договором срок. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи квартиры (л.д. №). Направление Претензии от ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика подтверждено описью почтового вложения (л.д.№) и чеком ФГУП «Почта России» (л.д.№

Ответа на претензию истцом не получено. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 ФИО2 и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО6 предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> плату во временное пользование в целях проживания. Срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная плата за пользование указанным жилым помещением составляет № рублей (л.д.№). Факт оплаты по указанному договору подтверждается Чеками по операции с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Актом № осмотра данного жилого помещения установлено, что в квартире бетонный пол, стены без отделки, квартира без сантехники, показания счетчиков ГВС и ХВС нулевые, в связи с чем квартира непригодна для проживания без дополнительных работ по благоустройству помещения (л.д.№). Собственником данного жилого помещения является Капрельянц ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОСТРОЙ» и ООО «Небоскреб ГБ» заключен договор подряда № на подготовительный период по строительству объекта: «Многоэтажный жилой комплекс, расположенный на земельном участке 

<

адрес> Согласно указанному договору ООО «Агрострой» поручает ООО «Небоскреб ГБ» собственными и/или привлеченными силами выполнить комплекс работ подготовительного периода на объекте строительства: «Многоэтажный жилой комплекс, расположенный на земельном участке 

<

адрес> По утверждению представителя ответчика, истец уведомлялся ответчиком о переносе сроков передачи объекта по договору, истец отказалась от подписания дополнительного соглашения к договору. Однако, доказательств этому ответчиком не представлено.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Заключенным между сторонами договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства истцу.

В установленный договором срок объект не передан. Таким образом, период просрочки передачи квартиры составляет с № дней (с ДД.ММ.ГГГГ).

Значит, в силу закона с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет № рублей.

Как указывает Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что генподрядчик не выполняет свои обязательства по договору подряда, в соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, применяя принцип несоразмерности последствиям нарушения обязательств, до 200 000 рублей. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков по ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей в РФ». 

Суд полагает разумным и справедливым взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере № рублей. Требуемая истцом сумма компенсации морального вреда завышена, доказательствами не подтверждена.

Неустойка ответчиком истцу по претензии истца не выплачена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере № рублей (№).

Расхода истца за наем жилого помещения, подтвержденные документально, в размере № рублей, являются убытками истца, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 15, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Данные расходы понесены истцом в связи с необходимостью заключения договора найма жилого помещения. Согласно заключенному между сторонами договору, истец рассчитывал получить квартиру для проживания в п. Первомайское. Не получив её, истец вынуждена была заключить договор найма иного жилого помещения. Наличие регистрации истца по месту жительства в г. Апрелевка в данном случае не может лишить истца права на взыскание убытков. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в пользу ФИО4 ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, убытки, связанные с наймом жилого помещения, в размере № рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в бюджет Наро-Фоминского района государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова