2-708/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-000666-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, истец приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>. Далее, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 последний приобрел в собственность 1/4 долю жилого дома № по 

<

адрес> Таким образом истец на сегодняшний день является собственником 3/4 долей в жилом доме по 

<

адрес>. 

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1/4 долю также жилого дома № по 

<

адрес> у ФИО5 (до замужества ФИО16) по расписке за 200 долларов США. ФИО5, указанную долю домовладения получила в наследство после смерти своей матери ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке свои наследственные права не оформила. 

Таким образом, истец длительный период времени, более 20 лет владеет 1/4 долей жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагал, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на 1/4 часть домовладения № по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации города Джанкоя Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ народный суд Джанкойского района Крымской области разделил домовладение по адресу 

<

адрес> между ФИО7 и ФИО6 в равных долях по 1/2 доле каждому (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, после ее смерти наследниками по закону стали ФИО7 и ФИО8 – дочь умершей ФИО6 в долях по 1/4 каждому.

ФИО8 (в браке ФИО5) подала заявление о вступлении в наследственные права в Джанкойскую нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ, но свидетельства о праве на наследство по закону на спорную 1/4 долю дома не получила (гр. дело № л.д. 129-135).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 200 долларов США за 1/4 долю домовладения по 

<

адрес> (л.д. 22).

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал принадлежащую ему после раздела домовладения 1/2 домовладения по адресу 

<

адрес>, ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи, копия которого предоставлена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО25

Далее, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащую ему 1/2 долю спорного домовладения ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи, копия которого предоставлена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО25

А ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал указанную 1/2 долю дома истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО10 (л.д. 9).

Далее, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, будучи наследником 1/4 доли дома по адресу 

<

адрес> после супруги ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, составил завещание на свою супругу ФИО11

После смерти ФИО7, его супруга ФИО11 получила в наследство 1/4 долю жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № нотариус ФИО12) (л.д. 13).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 получил ее внук ФИО13, на 1/4 долю жилого дома № по 

<

адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО12 (наследственное дело №) (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал, а ФИО1 купил 1/4 долю жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 10).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется 1/4 долей жилого дома № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности по приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 (одну четвертую) долю жилого дома № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года.

Председательствующий А.И. Холкина