Дело № 2-1307/2024 

УИД 32RS0003-01-2024-001118-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2024 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

ФИО1 

при секретаре судебного заседания 

ФИО2, 

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Новодарковичской сельской администрации, Нетьинской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отец истца ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходился племянником ФИО7, однако, после ее смерти в наследство не вступал, фактически пользовался указанным земельным участком. Как при жизни ФИО4, так и после его смерти, данным земельным участком пользуется она, ФИО3 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 04.07.2024 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Нетьинская сельская администрация.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 04.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Брянской области. 

В судебном заседании истец ФИО3, а также представитель истца по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области - в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 N1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". 

Исходя из приведенных нормативных положений сведения из похозяйственной книги относятся к числу тех документов, на основании которых возникает право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства.

По информации Нетьинской сельской администрации от 04.09.2024, 

<

адрес> передан Нетьинской сельской администрации в 2000 году Новодарковичской сельской администрацией. При передаче похозяйственных книг по 

<

адрес> в Нетьинскую сельскую администрацию информации по лицевому счету: 

<

адрес>, в похозяйственных книгах №, №, № за 1997-2001 гг. не найдено. До передачи в 2000 году похозяйственные книги по 

<

адрес> находились в Новодарковичской сельской администрации. С 2002 года по настоящее время лицевой счет по 

<

адрес>, не завдился. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Новодарковичской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставлений для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной на запрос суда Новодарковичской сельской администрацией копии похозяйственной книги на домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, указана главой хозяйства. Кроме того, похозяйственная книга содержит информацию о земельном участке, площадью 1 700 кв.м. 

Также судом установлено, что земельный участок, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе в выписке из ЕГРН на земельный участок отсутствуют. 

Таким образом, на основании похозяйственной книги ФИО7 являлась собственником земельного участка, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлена справка Новодарковичской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО7 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 1986 года по 1988 год. В 1988 году выбыла в дом-интернат 

<

адрес>. Дата прибытия и регистрации ФИО7 в 

<

адрес> не установлена, все годы была зарегистрирована одна. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. 

По информации нотариуса Брянской областной нотариальной палаты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО7 в его производстве нет. 

В тоже время, как следует из акта от 01.10.2024 осмотра территории, составленного Нетьинской сельской администрации, в ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок ухоженный, огорожен, на нем расположено домовладение, подключенное к электричеству, дом используется по назначению, как жилой. 

При этом истец ФИО3 в судебном заседании от 09.10.2024 сообщила суду, что после смерти ФИО7, то есть с 1996 года, земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пользовались ее, ФИО3, родители. Она, ФИО3, стала им пользоваться с 1997 года. 

Свидетель ФИО6 показал суду, что постоянно проживает в 

<

адрес> с рождения. Его дом расположен напротив 

<

адрес>. В этот дом ФИО7 привез отец истца – ФИО4 еще до 1980-х годов. 

<

адрес> строили ФИО9, ФИО7 проживала в нем одна. После смерти ФИО7 домом и земельным участком пользовались ФИО4 и его дочь ФИО3 

Указанный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, какой-либо заинтересованности в исходе дела с его стороны суд не усматривает. В связи с чем показания свидетеля ФИО6 суд полагает возможным положить в основу решения суда. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

По информации нотариуса Брянской областной нотариальной палаты ФИО8 от 04.09.2024, в его производстве наследственного дела к имуществу ФИО4 не имеется. 

Также согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умерших ФИО7 и ФИО4 не имеется. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что ФИО3 владеет спорным имуществом на каком-либо законном основании, у суда не имеется. 

В тоже время, будучи родственником ФИО7, истец ФИО3 не знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

Учитывая момент поступления спорного имущества во владение истца, суд полагает, что срок приобретательной давности на момент обращения с иском истцом соблюден. 

При этом истец добросовестно и открыто владел спорным имуществом. Открытость и непрерывность владения подтверждаются исследованными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием доказательств выбытия спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе администрации, на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрел право собственности на заявленный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Новодарковичской сельской администрации, Нетьинской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда 

Брянской области ФИО1 

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года