Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-497/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение, изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение, изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом, указывая в иске, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в этот же день в Суворовском БТИ Тульской области за № ФИО1 принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Суворовского района Тульской области, регистрационная запись №, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположены по адресу: 

<

адрес>.

В период 2014-2016 г.г. ФИО1, в целях улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка (реконструкция) вышеуказанной квартиры б/н, расположенной в одноэтажном 1-квартирном жилом 

<

адрес>, в ходе которой, согласно плана домовладения, в основном строении лит. А была разобрана печь и перенесена перегородка между комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. В комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. заложено одно из двух окон. Ранее неотапливаемая пристройка переоборудована в отапливаемую с присвоением ей лит. А1 и в ней размещены прихожая и санузел. Вход в дом оборудован через неотапливаемую пристройку лит. а. 1. Основное строение лит. А и пристройка лит. А1 были облицованы кирпичом.

После данной перепланировки (реконструкции), принадлежащая ФИО1 квартира 

<

адрес> стала иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с незнанием законодательства ФИО1 разрешение на перепланировку (реконструкцию) не получалось, в связи с чем на основании п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на ввод в эксплуатацию вновь образованной квартиры в настоящее время им не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После реконструкции одноквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4,5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Кроме этого перепланировка (реконструкция) квартиры 

<

адрес> не нарушает ни чьи права и законные интересы, на создает ни для кого угрозу жизни и здоровью, в том числе не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, что подтверждается отметками о согласовании на вышеуказанном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и ответом администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация не возражает оформлению данной перепланировки (реконструкции) в судебном порядке.

На основании изложенного, указывает истец, считает что, имеет право использовать принадлежащее ему жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии. Кроме всего вышеизложенного, принадлежащее ФИО1 жилое помещение фактически является не квартирой, а жилым домом, так как жилой 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящий, одноэтажный, одноквартирный жилой дом, в котором полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он в настоящее время имеет индивидуальную систему отопления, кухню, жилые комнаты, санузел и индивидуальный выход на прилегающий к дому обособленный земельный участок с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет, что могут подтвердить свидетели. Кроме того, согласно вышеуказанного заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО5 квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является отдельно стоящим жилым домом. Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии, признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру, изменить объект технического учёта и признать данную квартиру жилым домом, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2 Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца –по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 поддержал полностью и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеется. 

Представитель третьего лица – МКП «Город» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством. 

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Из показаний свидетелей: ФИО3 и ФИО4 следует, что они живут в квартире 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО1 (истцу по делу). Подтвердили, что данная квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, с прилегающим к нему земельным участком, кроме того, квартира имеет индивидуальную систему отопления. Спора о границах земельного участка между соседями никогда не было. Добавив, что перепланировка в квартире была произведена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и жилой дом. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения». 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные истцом обстоятельства нашли своё полное подтверждение письменными доказательствами, объективно свидетельствующими о достоверности доводов истца, в частности: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, техническим паспортом на здание (строение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО Бюро «судебных экспертиз» № от 10.05.2017 года, сообщением администрации МО Суворовский район от 25.05.2017 г., сообщением ОНД и ПР ПО Суворовскому и Дубенском районам, поквартирной карточкой формы №17, справкой администрации МО Северо-Западное Суворовского района, выпиской из домовой книги.

Не доверять указанным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 10.05.2017 г., у суда не имеется оснований. Вышеуказанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. 

Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 10.05.2017 г. «Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4,5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Несущие конструкции жилого дома- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилое помещение – квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>».

Таким образом, произведенной истцом перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не созданы угрозы их жизни и здоровью.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, требования истца об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание указанное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение квартиру 

<

адрес> расположенную в жилом 

<

адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить объект технического учета и признать в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в жилом 

<

адрес>, общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - жилым домом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящим из прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, изменив вид жилого помещения «квартира» на «жилой дом».

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 27 июня 2017 г. 

Председательствующий