Дело № 3а-16/2020

УИД: 60OS0000-01-2019-000263-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 г. 

г. Псков

Псковский областной суд в составе:

председательствующего судьи Адаева И.А.

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев административное дело по административному иску ФИО1 и ФИО2 об установлении рыночной стоимости нежилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с административным иском, в котором просили установить в отношении нежилого помещения с кадастровым номером (****), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

****> рыночную стоимость в размере 11502 000 руб., без учета НДС, по состоянию с 25 июля 2012 года по 31 декабря 2019 года. 

В обоснование указали, что в указанный период архивная кадастровая стоимость земельного участка в размере 20247024,05 руб. существенно превышала его рыночную стоимость, что затрагивает права истцов как собственников объекта недвижимости и налогоплательщиков.

Представитель Администрации Псковской области ФИО3 оставила разрешение иска на усмотрение суда. 

Представители Управления Росреестра по Псковской области и Администрации города Пскова просили рассмотреть дело в их отсутствие; против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд признает требования административных истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее - Закон об оценочной деятельности) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости 

затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 указанного Закона является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую, установлена его кадастровая стоимость.

В силу части 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу 5 части 16 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагается отчет об оценке объекта.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером (****), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

****>, принадлежит на праве равнодолевой собственности ФИО1 и ФИО2 

По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 25 июля 2012 года кадастровая стоимость указанного нежилого помещения была определена в размере 20247024,05 руб. (л.д. 138).

Оспариваемая истцами кадастровая стоимость объекта оценки в настоящее время пересмотрена и утверждена в размере 20263424,13 руб. Датой начала применения новой кадастровой стоимости является 1 января 2020 года (л.д. 218).

При обращении в суд с указанным иском ФИО1 и ФИО2 представили в подтверждение заявленных требований отчет об оценке № 726-П-19 от 20 декабря 2019 г., выполненный оценщиком 

<

данные изъяты> ФИО11 (член Ассоциации «Независимая коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный (****), квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» (****) от 07.11.2017, стаж работы в оценочной деятельности с 2005 г., трудовой договор с 

<

данные изъяты> заключен с 22.09.2009, застрахована на основании полиса оценщика до 22 января 2020 г. 

<

данные изъяты>), в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером (****) определена в размере 11502000 рублей по состоянию на 25 июля 2012 г. (л.д. 144-198).

Возражений относительно методов оценки и использованных в отчете аналогов от ответчиков и заинтересованного лица не поступило.

Оценив представленный отчет, суд признает его отвечающим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и соответствующим критериям относимости, допустимости, достоверности, в связи с чем принимает данный отчет как доказательство рыночной стоимости спорного земельного участка. 

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина 

рыночной объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость нежилого помещения суду не предоставлено, заявление ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Учитывая, что у истцов имеется обязанность по уплате налога на имущество за 2019 год, то за ними сохраняется право применить результаты пересмотра кадастровой стоимости спорного помещения, что позволяет суду восстановить срок на обращение в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость нежилого помещения подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 25 июля 2012 года по 31 декабря 2019 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности) (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Поскольку истцы не обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения, то датой обращения за пересмотром кадастровой стоимости следует считать дату обращения в Псковский областной суд с настоящим иском – 30 декабря 2019 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, является основанием для внесения этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для учёта рыночной стоимости при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить в отношении нежилого помещения с кадастровым номером (****), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

****> рыночную стоимость в размере 11502 000 (одиннадцать миллионов пятьсот две тысячи) руб., без учета НДС, по состоянию с 25 июля 2012 года по 31 декабря 2019 года. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости считать 30 декабря 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020 года.

Судья /подпись/ И.А. Адаев

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Псковского 

областного суда И.А. Адаев