К делу №2-98/2025 (2-249/2024)

УИД 23RS0029-01-2023-004035-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 26 августа 2025 года 

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Махоркина И.Л.,

при секретаре судебного заседания Параняк О.Ю.,

с участием:

представителя истца по ордеру ФИО9,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО1 о реальном разделе земельного участка

установил:

согласно тексту поданного искового заявления с учетом уточнения заявленных исковых требований ФИО2 просила суд прекратить её право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с выделением в собственность ФИО2 части этого земельного участка площадью 363,75 кв.м. путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером номер, площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером номер, общей площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 243-244).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: 

<

адрес> который является смежным со спорным земельным участком кадастровый номер номер, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером номер, принадлежит ФИО2 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Собственниками оставшихся долей этого земельного участка являются ответчики. Каждому из них принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. ФИО2 не имеет права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером номер. Этот дом принадлежит ответчикам на праве собственности. Совладельцы земельного участка не пришли к соглашению о способе и условиях раздела либо выдела доли земельного участка с кадастровым номером номер. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями о выделе своей доли в натуре из общего имущества и её перераспределения со своим земельным участком.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены судом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения вышеуказанных требований истца. 

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе судебного заседания судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности: ФИО2 и ФИО6 (т. 1 л.д. 42-45, 126). 

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером номер, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 3/16 доли, ФИО6 – 3/16 доли; ФИО4 – 1/8 доли, а также жилой дом с кадастровым номером номер который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 – 1/4 доли, ФИО7 – 1/2 доли (т. 1 л.д. 34-41, 127-129).

Истец не достигла соглашения с ответчиками о способе и условиях раздела либо выдела своей доли из земельного участка с кадастровым номером номер.

При этом истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный с вышеуказанным земельным участком, земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 234-237).

Согласно выводам судебного экспертного заключения номер от ДД.ММ.ГГГГ на идеальную 1/4 долю ФИО2 должна приходиться площадь земельного участка с кадастровым номером номер равная 363,75 кв.м. (1455 кв.м. х 1/4 = 363,75 кв.м.) При перераспределении этой доли и земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащего ФИО3, образуется земельный участок 1788,6 кв.м. При этом площадь перераспределённого спорного земельного участка составит 1091,4 кв.м. (т. 2 л.д. 2-14).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

В п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г., разъяснено, что при выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Исходя из п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Городского Собрания города Сочи от 29.12.2009 г. N 202 были утверждены Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Положениями п. 12.1 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи установлены предельные размеры образуемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства в размере от 400 до 1000 кв.м.

В этой связи образуемый в результате выделения из спорного земельного участка, земельный участок площадью 363,75 кв.м. будет менее установленных указанных предельных минимальных размеров земельных участков предусмотренного целевого назначения и вида целевого использования.

При этом образуемый в результате перераспределения земельный участок, размером 1788,6 кв.м., из исходного спорного земельного участка, площадь которого по итогу составит 1091,4 кв.м., также не будет соответствовать вышеуказанным требованиям правовых норм, поскольку будет превышать названные предельные максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, не имеется.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ввиду отказа в исковых требованиях, судебные расходы, понесенные стороной, ей не возмещаются и относятся, соответственно, на ту сторону, которая их понесла.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО1 о реальном разделе земельного участка – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 03.09.2025.

Судья И.Л. Махоркин