дело № 2-1084/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Буденновск 27 ноября 2020 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Масловой М.М.,

с участием истицы ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли - продажи заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Буденновский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 31.01.2005 г. между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и К.А.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», площадью 200 000 кв.м., вид разрешенного использования - для организации крестьянского хозяйства, кадастровый №.

26.02.2005 г. между ФИО2 (продавец) и К.А.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», площадью 100 000 кв.м., вид разрешенного использования - для организации крестьянского хозяйства, кадастровый №. 

Между сторонами договоров достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Заключенные сторонами договоры купли-продажи исполнены фактически, продавцы получили от покупателя денежные средства за проданную недвижимость в полном объеме и передали проданное недвижимое имущество покупателю, а покупатель, в свою очередь принял указанную недвижимость 31 января 2005 г. и 26 февраля 2005 г. соответственно, уплатив полную стоимость проданного имущества, что подтверждается соответствующими расписками. Продавцами так же во исполнение указанных договоров купли-продажи были переданы покупателю документы, подтверждающие их право собственности на данные земельные участки. 

Покупатель использовал по назначению спорное недвижимое имущество, начиная с момента передачи его и до своей смерти открыто как собственник.

13 июня 2018 г. К.А.Д. умерла. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Поскольку завещания умершая К.А.Д. не оставила наследницей первой очереди к ее имуществу является дочь - ФИО1

Наследственное имущество, в том числе спорные земельные участки, фактически перешли во владение ФИО1 

После смерти К.А.Д. открылось наследство в виде земельного участка, а также спорных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № 

В установленный законом шестимесячный срок она вступила в наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу Буденовского нотариального округа 

<

адрес> Донец Т.В. По истечении шести месяцев получила свидетельство о праве на наследство только на денежные средства. 

По поводу получения свидетельств о праве наследство на спорные земельные участки нотариус разъяснила ей, что выдать их не может в связи с отсутствием надлежащим образом зарегистрированного права собственности умершей на спорные земельные участки.

Нотариусом было также разъяснено, что в 2005 г. в момент заключении сделки купли-продажи между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и умершей К.А.Д. переход права собственности от продавцов к покупателю должно было быть зарегистрировано в существовавших уже на тот момент органах Росреестра, чего умершая не сделала. 

В Росреестре сведений о регистрации за К.А.Д. права собственности на указанные земельные участки отсутствуют, в связи с чем она не может принять наследство после своей матери. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Кроме этого, следует отметить, что каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору купли-продажи и регистрирующие органы законодательством не установлено.

На сегодняшний день препятствием зарегистрировать право собственности покупателя на спорные объекты недвижимого имущества является прекращение правоспособности К.А.Д. в связи со смертью, что, в свою очередь, лишает меня как ее наследницу реализовать свои права наследования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

По смыслу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении его в состав, наследственной массы, а после - признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м. заключенным между К.А.Д. и ФИО3, ФИО4 и признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный земельный участок; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м. между К.А.Д. и ФИО2 заключенным и признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный земельный участок.

Определением Буденновского городского суда от 25.09.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО5 И,В., ФИО6

Определением Буденновского городского суда от 25.09.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 

<

адрес>.

Определением Буденновского городского суда от 07.10.2020 г. принято уточненное исковое заявление ФИО1, в которых истица просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 100 000 кв.м., в порядке наследования по закону после умершей 13.06.2018 г. К.А.Д.; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 200 000 кв.м., в порядке наследования по закону после умершей 13 июня 2018 г. К.А.Д. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что не возражает против того, если за ней признают только 1/3 долю на спорные земельные участки, так как она является наследницей только 1/3 доли после умершей К.А.Д.

В связи с тем, что истица не уточнила свои требования в письменном виде, суд рассматривает исковые требования о признании за ней права собственности на спорные земельные участки в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 пояснив, что он действительно в 2005 г. продал К.А.Д. земельный участок с кадастровым номером № 

№ за 15000 рублей. Договор в письменном виде не составлялся, но им была написана расписка о том, что он получил денежные средства за указанный земельный участок. Документы на землю он отдал К.А.В., считая, что она должна сама заниматься оформлением права собственности на данный земельный участок. С указанного периода времени он не возделывал эту землю и не платил за нее налог. Данный земельный участок он получал для ведения КФХ. Закрыв свою деятельность как КФХ он продал земельный участок К.А.Д. 

Ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчики указали, что два земельных участка общей площадью 20 гектаров они К.А.Д. не продавали, а сдали в аренду на 10 лет до 2015 г. В качестве арендной платы К.А.Д. передала за эти два участка ФИО3 30000 рублей. По условиям договора все налоги за эти земельные участки должна была оплачивать сама К.А.Д. В 2015 г. договор аренды был продлен еще на 5 лет, но арендной платы К.А.Д. им не платила. Ни в первом, ни во втором случае письменных договоров аренды не заключалось. В представленном истицей договоре купли-продажи нет их подписей, а договор составлен и подписан только К.А.Д. 

Третьи лица ФИО5, ФИО5 И,В., ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, уважительности причины своей неявки суду не представили.

Третье лицо нотариус Буденновского нотариального округа СК Донец Т.В. в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является супругой ФИО1, которая является дочерью К.А.Д. Он лично присутствовал при разговоре между ФИО3 и К.А.Д. и утверждает, что А-вы именно продавали, а не сдавали в аренду свои земельные участки К.А.Д. Договор купли-продажи не составлялся, при этом ФИО3 составил расписку о получении денежных средств за землю. 

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

26.02.2005 г. составлена расписка ФИО2 о том, что он продал свою землю 10 (десять) га К.А.Д. за 15 тысяч рублей. Деньги получил в количестве 15 тысяч рублей. Имеется подпись.

31.01.2005 г. составлена доверенность (расписка) в том, что ФИО3 К. получил от К.А.Д. сумму тридцать тысяч рублей за землю 20 га. ФИО8, подпись.

Согласно свидетельству о смерти II-ДН №, выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС СК по 

<

адрес> 29.06.2010 г., актовая запись №

К.А.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 13.06.2018 г. Л.д. 168

Из наследственного дела № г., заведенного в связи со смертью К.А.Д. следует, что ФИО1 и ФИО5 приняли по 1/3 доли в наследстве, открывшейся после смерти К.А.Д., а ФИО5 И,В. и Я.М.В. по 1/6 доле. 

Из содержания ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, здесь и далее в редакции действовавшей 31.01.2005 г. и 26.02.2005 г.) следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из содержания ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд не находит оснований считать расписку от 31.01.2005 г. о получении ФИО3 денежных средств в размере 30000 рублей (за землю) площадью 20000 гектаров договором купли-продажи по которому К.А.Д. приобрела в собственность, а ФИО3 и ФИО4 продали земельный участок с кадастровым номером №, так как отсутствуют доказательства заключения данного договора, который на тот момент требовал письменной формы и государственной регистрации под угрозой признания сделки ничтожной.

ФИО3 и ФИО4 не подтверждают факт продажи спорного земельного участка. Факт продажи указанного земельного участка истицей не был доказан совокупностью допустимых и достоверных доказательств по делу.

Кроме того, договор купли-продажи в письменной форме не заключался, не был зарегистрирован в едином государственном реестре в Регистрационной службе, переход права собственности также зарегистрирован не был, в связи с чем у суда отсутствуют основания считать, что К.А.Д. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, а следовательно, отсутствуют основания для признания за ФИО1 как наследницы К.А.Д. права собственности на вышеуказанный земельный участок, либо долю в праве на данный земельный участок, в связи с чем суд считает необходимым отказать ей в удовлетворении исковых требований в данной части. 

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Таким образом обязанность по передачи покупателю товара и документов к нему, возложена на продавца.

Из расписки от 26.02.2005 г. следует, что ФИО2 следует, что он продал земельный участок 10 гектаров К.А.Д.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснено в абзацах 4 и 5 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ обстоятельство злоупотребления какой-либо из сторон правом является имеющим существенное значение для разрешения дела обстоятельством, поскольку в случае установления такого обстоятельства судом подлежат применению правила п. 2 ст. 10 ГК РФ.

Из вышеизложенного следует, что ФИО2 имея волеизъявление на реализацию принадлежащего ему земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 100000 кв.м. получил деньги за данный земельный участок, фактически передал его К.А.Д., однако от выполнения юридически значимого действия - заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке, то есть юридически передать в собственность покупателю уклонился, что, по мнению суда, является злоупотреблением права с его стороны. 

Суд считает, что способом защиты интересов добросовестной стороны, а именно стороны покупателя по сделке будет признания за истицей, как наследницей К.А.Д. права собственности на 1/3 долю в земельном участке с кадастровым номером №

Суд также учитывает, что другие наследники К.А.Д. приняли наследство в объеме 2/3 долей от наследственного имущества К.А.Д., в связи с чем, считает невозможным признать за ней право собственности на оставшиеся 2/3 доли в земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 100 000 кв.м., отказав в удовлетворении исковых требований в оставшейся части.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 200 000 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2020 г.

Судья Озеров В.Н.