Решение

 в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2018 года

Дело № 2-908/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 14 сентября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома. Уточнив свои исковые требования и сведения об ответчике, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что на праве единоличной собственности ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объект недвижимости - квартиры частью жилого дома и присвоении ему адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ У ответчика зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику, фактически представляет собой две изолированные части жилого дома, которые эксплуатируются самостоятельно, т.е. являются самостоятельными объектами недвижимости. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у нее в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объект недвижимости - квартиры частью жилого дома и присвоении ему адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая ему часть жилого дома и квартира истца представляют собой изолированные жилые помещения, которые разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, общих коммуникаций не имеют.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца ФИО1, указав, что действительно квартира истца представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно.

Представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве просил вынести решение на усмотрение суда без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что вторая квартира в доме по 

<

адрес>, признана частью жилого дома. Право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 В настоящее время, для осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома, принадлежащей ФИО1, необходимо одновременно снять с кадастрового учета исходный объект недвижимости, для чего требуется подготовка соответствующего технического плана. Основанием для подготовки технического плана может быть декларация и судебный акт. Однако такой объект как «часть жилого дома» не поименован в гражданском законодательстве как объект недвижимости. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости и регистрация прав на данный объект могут быть произведены на основании судебного акта. 

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3 и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Как следует из справки Толмачевской сельской администрации указанному объекту недвижимости рекомендовано присвоить адрес: 

<

адрес>. (л.д.29).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет 

<

данные изъяты> (л.д.51-52).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 28).

Согласно справке Толмачевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4, 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру и земельный участок никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости – квартиры, частью жилого дома и присвоении ему адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 40, 49-50).

Согласно Постановлению Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, признана частью жилого дома, указанному объекту присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.39). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:01:3901009:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости - квартиры частью жилого дома и присвоении ему адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>., находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и Заключения от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном брусковом строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО5 дома, принадлежащая ответчику ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности ФИО2 

Таким образом две части одного объекта – дома 

<

адрес>, имеют разный статус. 

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник. 

Ответчик ФИО2 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает, что подтвердил в судебном заседании.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным органом. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.