66RS0015-01-2019-000316-52

Гражданское дело №2-511/2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 23.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., при секретаре Душкиной М.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьему лицу Асбестовскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора, о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4, третьему лицу Асбестовскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска истец указал, что *Дата* между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились об оформлении в будущем договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер* (далее – договор от *Дата*). 

Согласно п. 8 договора от *Дата* стороны приняли на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи не позднее *Дата* без изменения цены. 

Согласно п. 3 договора от *Дата* недвижимое имущество продается покупателю за 1 200 000,00 рублей, покупатель уплатил наличными денежными средствами до подписания предварительного договора в полном объеме. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда *Номер* (33-24069/2018) от *Дата* договор от *Дата* купли-продажи *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, заключенный между ФИО3 и ФИО4, признан основным. 

Истец просит обязать ответчика исполнить договор купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенный между Хомутовым ВП. И ФИО4, путем передачи истцу недвижимого имущества – *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенному между ФИО3 и ФИО4, недвижимого имущества – *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер* /л.д.4-8/.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от *Дата*, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что факт передачи денежных средств подтвержден и установлен решением суда от *Дата*, апелляционным определением от *Дата*.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера *Номер* от *Дата*, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства истцом ответчику не передавались. Действительно ФИО4 является собственником спорной квартиры. Между истом и ответчиком *Дата* был составлен предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи апелляционной инстанцией был признан основным, вступил в законную силу. На сегодняшний день ФИО4 обязательства не исполнил, так как не согласен с решением апелляционной инстанции. После получения требования о передачи квартиры, ФИО4 не мог связаться с ФИО3

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, обозрев материалы гражданского дела *Номер*, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Установлено, что ответчику ФИО4 принадлежит на праве единоличной собственности *Адрес*, расположенная по адресу: *Адрес*, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение принадлежит ФИО4 на основании договора дарения квартиры от *Дата*.

*Дата* между истцом ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры /л.д. 11/.

По условиям заключенного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи указанной квартиры, основные условия которого определили в предварительном договоре. 

Основной договор, согласно п. 8 договора от *Дата*, стороны договорились заключить не позднее *Дата*.

Согласно п. 1 договора от *Дата* продавец обязался продать, а покупатель обязался купить в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*. 

Цена отчуждаемого имущества установлена сторонами в 1 200 000 руб., которую согласно п. 3 покупатель уплатил наличными денежными средствами до подписания предварительного договора.

На основании п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ФИО3 обратился в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Решением Асбестовского городского суда *Адрес* от *Дата* в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, признании права собственности на недвижимое имущество было отказано /л.д.14/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *Дата* решение Асбестовского городского суда *Адрес* от *Дата* отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО4 о признании договора основным и в части снятия обеспечительных мер, принято по делу в этой части новое решение. Договор от *Дата* купли-продажи *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, заключенный между ФИО3 и ФИО4, признан основным /л.д.17/.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *Дата* установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры *Дата* содержит существенные условия, предусмотренные для договора такого вида (сведения об объекте недвижимости, цене, зарегистрированных правах), подписан сторонами. Кроме того, договор от *Дата* подразумевал оплату товара покупателем, а значит исполнение основного обязательства по договору купли-продажи, денежные средства фактически были переданы истцом ответчику (что было установлено и не оспаривалось стороной ответчика) /л.д. 18/. 

Договор, который устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Таким образом, при неисполнении продавцом обязательства по передаче предварительно оплаченного товара, права покупателя подлежат защите путем либо предъявления требования о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, предварительный договор от *Дата* был признан основным /л.д. 17-18/.

Данные выводы имеют для разрешения настоящего спора преюдициальное (обязательное) значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ и не подлежат оспариванию сторонами.

Следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, в соответствии с абз. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместе с тем, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

После вынесения апелляционного определения от *Дата* истец обратился к ответчику с требованием о передаче спорного жилого помещения истцу.

Требование истца ФИО3 о передаче ему по акту приема-передачи *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, по договору купли-продажи от *Дата* и явке в Асбестовский филиал государственного бюджетного учреждения *Адрес* «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: *Адрес*, для регистрации перехода права собственности ответчиком не выполнено /л.д.12,13/.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что требование истца о передаче квартиры и явке в МФЦ для регистрации перехода права собственности не конкретизировано, в следствие чего не могло быть исполнено ответчиком, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик не предпринимал никаких действий, направленных на уточнение требований истца (с истцом не связывался, письменных требований о разъяснении не направлял).

Поскольку судом установлено, что истец ФИО3 фактически исполнил предусмотренные ст. 454 ГК РФ условия договора купли-продажи от *Дата*, а ответчик уклоняется от передачи имущества и регистрации перехода права собственности, стороной ответчика не заявлялось требований о признании сделки недействительной, исходя из приведенных выше положений закона, а также разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность по исполнению договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между ФИО3 и ФИО4, путем передачи ФИО3 недвижимого имущества – *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*) по передаточному акту (иному документу о передаче).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от *Дата*, заключенного между ФИО3 и ФИО4, на недвижимое имущество – *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*) от ФИО4 к ФИО3, в отсутствие стороны продавца.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская