Дело № 2-1425/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 05 ноября 2019 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения- квартиры, индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения- квартиры, индивидуальным жилым домом. 

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. и была проведена регистрация прав собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой.

В жилых помещениях, принадлежащих истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Дом имеет 4 жилых комнаты, 2 прихожие, кухню и санузел, имеется подвал, где оборудована котельная. Дом расположен на земельном участке, на котором возведены хозяйственные постройки. В этом доме семья истца проживает с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно пользовалась земельным участком.

Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом.

В настоящее время, истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, которые были возведены более тридцати лет назад.

Просит признать квартиру № принадлежащую ФИО1 общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>- индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление, в котором указала, что положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой.

Дом имеет 4 жилых комнаты, 2 прихожие, кухню и санузел, имеется подвал, где оборудована котельная. Дом расположен на земельном участке, на котором возведены хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта, подготовленного ООО «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ., следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, имеет признаки жилого дома, помещение изолировано, имеет отдельный наружный вход. Данный жилой дом 

<

адрес> не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку является индивидуальным жилым домом. Сведения о наличии других квартир в вышеуказанном жилом доме, равно как и о зарегистрированных правах на них отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании спорного объекта недвижимости жилым домом подлежат удовлетворению, учитывая, что истец лишена возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения- квартиры, индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру №, принадлежащую ФИО1, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.