Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСО- Терма» о восстановлении работоспособности санитарно- технического помещения, об установлении приборов учета, о нечинении препятствий в пользовании, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: МО, 

<

адрес>. ФИО2 ФИО2 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> расположенного на первом этаже. Дом, в котором расположено нежилое помещение, обслуживает управляющая компания, ООО УК «ПСО-Терма».

В холле на первом этаже находится санузел, который является общедомовой собственностью. Он расположен напротив помещения №. Санузел по проекту предназначен для обслуживания офисов на первом этаже, не оборудованных собственными санузлами. 

Управляющая компания в одностороннем порядке без предупреждения отключила водоснабжение как горячей, так и холодной воды в общем санузле, убрала часть труб и заварила наглухо, сняла приборы учёта холодной и горячей воды, демонтировала сантехническое оборудование (унитаз, раковину, подводки, трубы), тем самым привела санузел в нерабочее состояние. На дверь сантехнического помещения повесили замок, тем самым создав препятствия в пользовании общедомовым имуществом. 

Данные действия ООО УК «ПСО-Терма» грубо нарушают права истца, как собственника, поскольку прекращение или ограничение подачи холодной воды в одностороннем порядке управляющей организацией не допускается. Собственного санузла в помещении № проектом не предусмотрено. В нем отсутствует водопроводный стояк и канализационный вывод. 

Истец направлял ответчику соответствующие претензии. Однако в ответ письмом было указано, что единолично истец не имеет права им пользоваться без решения общего собрания собственников. Истец как собственник не выделял санузел из общедомового имущества в собственное единоличное пользование. У всех собственников имелся свободный доступ к санузлу, но по факту не всем он необходим ввиду наличия санузлов в принадлежащих им помещениях. Со стороны истца препятствий в пользовании санузлом не создавалось.

Просит обязать ООО УК «ПСО- Терма» восстановить работоспособность санитарно- технического помещения, расположенного в холле на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2 ФИО2, 

<

адрес>, путем его приведения в рабочее состояние, обеспечить надлежащее содержание и ремонт данного санитарно- технического помещения, обязать управляющую компанию за свой счет установить приборы учета холодной и горячей воды, а также демонтированное сантехническое оборудование (унитаз, раковину, подводки, трубы) в этом санитарно- техническом помещении, обязать управляющую компанию не чинить препятствия в пользовании санитарно-техническим помещением собственниками помещений дома, по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2 ФИО2, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ООО УК «ПСО- Терма» представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что санузел относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, доступ к санузлу был закрыт, поскольку арендаторы нежилого помещения пользовались санузлом безобразно, уборщица отказывалась его убирать. На вход был повешен замок. Истец несколько раз взламывал замки. Собственники жилых помещений многоквартирного дома категорически против использования данного санузла, по данному вопросу сейчас проходит общее собрание. Не возражала восстановить доступ в санузел, однако в установлении приборов учета просила отказать, поскольку их и ранее там не было. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 161 ЖК РФ 

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 162 ЖК РФ 

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (л.д.16).

Напротив помещения II, принадлежащего истцу на праве собственности, расположен санузел, который является общедомовой собственностью, по проекту указанный санузел предназначен для обслуживания офисов на первом этаже для офисов, не оборудованных собственными сантехническими санузлами (л.д.9).

Собственниками многоквартирного дома решений в отношении использования спорного санузла не принималось.

Однако в одностороннем порядке ответчик- управляющая организация дома, демонтировал водоснабжение горячей и холодной воды в общем санузле, демонтировал сантехническое оборудование (унитаз, раковину, подводки, трубы), тем самым санузел пришел в нерабочее состояние, повесили замок, тем самым создал препятствия в пользовании общедомовым имуществом. 

Истец направил в адрес ответчика претензию, в результате 

<

данные изъяты>. был получен ответ о том, что истец не имеет права единолично предоставлять возможность пользоваться общедомовым имуществом иным лицам, т.е. своим арендаторам, без решения общего собрания собственников помещений (л.д.12).

Истец также направил обращение по данному вопросу в Госжилинспекцию по 

<

адрес>, его обращение было рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ порядок пользования общего имущества многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. (л.д.22)

Согласно ст. 304 ГК РФ: 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ: 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, санитарно- техническое помещение, расположенное в холле на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2 ФИО2, 

<

адрес>, являясь общедомовым имуществом, предназначено для использования всеми собственниками многоквартирного дома (включая истца), если иное не определено общим собранием собственников. Следовательно, исковые требования в части восстановления работоспособности демонтированного санитарно- технического оборудования (унитаза, раковины, подводки, трубы) и приведения его в рабочее состояние, а также в части возложения обязанности не чинить препятствия в пользовании указанным санитарно- техническим помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части исковых требования об установлении приборов учета суд видит возможным отказать, поскольку изначально приборы учета в указанном санитарно- техническом помещении установлены не были, что подтвердил истец в ходе судебного разбирательства. Следовательно, такое требование выходит за рамки необходимых мер для восстановления нарушенного права. Решение об установке дополнительного оборудования принимается общим собранием собственников. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «ПСО- Терма» восстановить работоспособность санитарно- технического помещения, расположенного в холле на первом этаже по адресу 

<

адрес>, ул. им. ФИО2 ФИО2, 

<

адрес>, путем восстановления демонтированного санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, подводки, трубы) и приведения его в рабочее состояние.

Обязать ООО «ПСО- Терма» не чинить ФИО1 препятствий в пользовании санитарно- техническим помещением, расположенным в холле на первом этаже по адресу 

<

адрес>, ул. им. ФИО2 ФИО2, 

<

адрес>, до принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решения по вопросу использования его.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПСО- Терма» об установлении приборов учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>