Дело XXX «12» февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М., 

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Санкт-Петербургская экологическая компания» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Санкт-Петербургская экологическая компания» (далее по тексту - ЗАО «СПЭК»); с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование квартирой XXX, расположенной по адресу: ... в размере 96 695 рублей 85 коп., неустойку в размере 9 669 рублей 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4334 рубля (л.д.5-7,131-132).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира .... XX.XX.XXXX между ней (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения. Предметом договора являлась передача в аренду ответчику жилого помещения - меблированной квартиры общей площадью XXX кв.м на XXX этаже, расположенной по адресу: ... в целях временного проживания сотрудников ответчика. В соответствии с п. 1.6. договора срок аренды установлен на 11 месяцев, начиная с XX.XX.XXXX, то есть до XX.XX.XXXX. Согласно п. 4.1. договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 76 437 рублей в месяц, в состав которой включены расходы по коммунальным услугам. Арендная плата вносится авансом ежемесячно до 1-го числа оплачиваемого периода аренды (п. 4.2. договора). В момент выплаты арендной платы Арендодателю, Арендатор обязан удержать и перечислить в бюджет НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Таким образом, размер ежемесячной арендной платы, передаваемой Арендатору с учетом вычета суммы НДФЛ составляет: 76437-9936,81=66 500 рублей 19 коп. В соответствии с п. 3.1.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой, то есть арендную плату. В течение срока действия договора Арендатор в полной мере пользовался арендованным имуществом и производил оплату согласно условиям договора, что подтверждается соответствующим актами сдачи-приемки оказанных услуг по договору аренды жилого помещения на весь период его действия, при этом не удерживая сумму НДФЛ (13%) ежемесячно. По истечении срока действия договора Арендатор, в нарушении п. 3.1.8., не возвратил Арендодателю арендованную квартиру и продолжил ее пользоваться на условиях договора вплоть до XX.XX.XXXX. Факт использования Арендатором арендованного имущества подтверждается соответствующей справкой ООО «Хаус Комфорт», являющейся на основании договора XXX на управление, содержание и ремонт МЖК «Идеал House» от XX.XX.XXXX, управляющей организацией, XXX от XX.XX.XXXX, в соответствии с которой в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по квартире ... оказывались жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, срок фактического пользования имуществом истца со стороны ответчика составил 4 (четыре) месяца. Согласно гарантийного письма ответчика от XX.XX.XXXX XXX, ЗАО «СПЭК» гарантирует исполнение обязательств по оплате аренды жилого помещения по договору от XX.XX.XXXX в размере 168 351 рубля в срок до XX.XX.XXXX. Истцом XX.XX.XXXX на фактический почтовый адрес ответчика, указанный в договоре, была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате. Претензия получена представителем ответчика XX.XX.XXXX, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Ответ на претензию в адрес истца не поступал. Из акта приема-передачи следует, что Арендодатель принял страховой депозит в размере 60 000 рублей. Следовательно, размер платы за фактическое пользование арендованной квартиры составляет: (76 437 р. х 4 мес.) - (9 936, 81 р. х 15 мес.) - 60 000 = 96 695 рублей 85 коп. Согласно п. 5.5. договора аренды жилого помещения от XX.XX.XXXX при просрочке платежей более чем 5 (пять) банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченной к уплате. В данном случае просрочка оплаты по договору составила 754 дня на момент подачи настоящего заявления, соответственно размер неустойки составляет: 96 рублей 69 коп. х 754 дн. = 72 904 рубля 26 коп. Поскольку данная сумма больше 10% суммы просроченной задолженности по договору, к взысканию неустойки подлежит сумма равная 9669 рублей 50 коп. На основании изложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ранее представила в материалы дела отзыв на исковое заявление (л.д.90-92).

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.119-120), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.133).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения и доводы представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.10.2014 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору жилое помещение - меблированную квартиру общей площадью - XXX кв.м, на XXX этаже, расположенную по адресу: ... во временное возмездное владение и пользование для проживания сотрудников Арендатора. Кадастровый номер проекта 23-23-19/045/2009-311 (л.д.10-13).

В соответствии с п.п.1.4.-1.7. договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности XXX от XX.XX.XXXX; арендодатель передает объект с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору; срок аренды объекта устанавливается с XX.XX.XXXX на одиннадцать месяцев, с правом пролонгации по взаимной договоренности сторон, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением; Арендатор осмотрел объект до заключения настоящего договора и не имеет претензии к месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

В соответствии со п. 2.1.2. договора Арендодатель обязуется в день выезда Арендатора из объекта, возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего договора) после подтверждения Арендатором Арендодателю сохранности переданного в аренду имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Арендатора по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Согласно п. 6.1. договора Арендатор обязуется в день оформления акта приема-передачи объекта передать Арендодателю страховой депозит в обеспечение сохранности переданного Арендатору имущества, имущества владельцев прилегающих помещений.

В соответствии с п. 3.1.8. договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока аренды, установленного настоящим договором.

В соответствии с п. п. 4.1. и 4.2. договора арендная плата объекта в месяц составляет: 76 437 рублей, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг, интернета (wi-fi), кабельного телевиденья; арендная плата вносится авансом ежемесячно до 1-го числа оплачиваемого периода аренды, все расчеты стороны производят по безналичному расчету.

XX.XX.XXXX сторонами составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение - меблированную квартиру общей площадью - XXX кв. м, на XXX этаже по адресу: .... При подписании настоящего акта Арендатор передал, а Арендодатель принял страховой депозит в размере 60 000 рублей (л.д.14).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указывает истец, по истечении срока действия договора Арендатор, в нарушении п. 3.1.8. не возвратил Арендодателю арендованную квартиру и продолжил ее пользоваться на условиях договора вплоть до XX.XX.XXXX.

Согласно гарантийному письму ЗАО «СПЭК» от XX.XX.XXXX XXX, ЗАО «СПЭК» гарантирует исполнение обязательств по оплате аренды жилого помещения по договору XXX от XX.XX.XXXX в сумме 168 351 рубль в срок до XX.XX.XXXX. Общая задолженность по состоянию на XX.XX.XXXX составляет 305 748 рублей, из них задолженность Арендодателю 168 351 рубль, уплата НДФЛ 2014-2015 - 137 397 рублей (л.д.37).

XX.XX.XXXX истец обратилась к ответчику с письменной претензий об оплате платы за время фактического пользования арендованным имуществом, однако требования исполнены не были (л.д.38-41).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно п. 2 названной статьи, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно условиям договора арендная плата в месяц составляет 76 437 рублей, из них удержанная сумма 13% НФДЛ ежемесячно - 9936 рублей 81 коп., то есть арендная плата, подлежащая выплате ответчиком истцу в месяц по договору составляла 66 500 рублей 19 коп. Общая сумма, подлежащая выплате за 15 месяцев, составляет 997 502 рубля 85 коп. 

Согласно представленных платежных поручений, ответчиком выплачено истцу всего 888 547 рублей (л.д.81-84):

- по платежному поручению XXX от XX.XX.XXXX – 222 000 рублей;

- по платежному поручению XXX от XX.XX.XXXX – 229 311 рублей;

- по платежному поручению XXX от XX.XX.XXXX – 229 311 рублей;

- по платежному поручению XXX от XX.XX.XXXX – 207 925 рублей;

Также при подписании акта приема-передачи квартиры истцом был получен страховой депозит в размере 60 000 рублей (п.9 акта приема-передачи от XX.XX.XXXX) (л.д.14)

При таких обстоятельствах, задолженность ответчика перед истцом составляет 48 955 рублей 85 коп. (997502,85-888547-60000 (страховой депозит)). На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере 48 955 рублей 85 коп.

Согласно п. 5.5. договора при просрочке платежей по настоящего договору более чем 5 (пять) банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченной к уплате.

Согласно расчету истца, просрочка оплаты по договору составила 754 дня на момент подачи настоящего заявления, соответственно размер неустойки составляет: 48 рублей 96 коп. х 754 дн. = 36 915 рублей 84 коп. Поскольку данная сумма больше 10% суммы просроченной задолженности по договору, к взысканию неустойки подлежит сумма равная 4 895 рублей 59 коп. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4334 рубля 92 коп., что подтверждается чеками-ордерами (л.д.3-4). С учетом общей присужденной истцу суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 815 рублей 54 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Санкт-Петербургская экологическая компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 48 955 рублей 85 коп., неустойку в размере 4895 рублей 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1815 рублей 54 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья :