К делу № 2-2210/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 27.12.2013 купил у ФИО3 объект незавершенного строительства – фундамент по адресу: 

<

адрес>. В этот же день он полностью уплатил ему договорную сумму и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик умер. Его единственный наследник – дочь ФИО2 уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно данным БТИ, объект незавершенного строительства лит. «А» готовностью 18 % по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, умершему в 2015 году.

Из расписки от 27.12.2013, представленной истцом, видно, что ответчик продал данный объект недвижимости за 

<

данные изъяты> рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А» готовностью 18 % по адресу: 

<

адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 27.12.2013 между ФИО1 и ФИО3. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства лит. «А» готовностью 18 % по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет незавершенный строительством жилой дом, лит. «А» готовностью 18 % по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на указанный объект незавершенного строительства с целью постановки на государственный кадастровый учет. 

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин