Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Домодедово 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А. 

при секретаре Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам СНТ «БОН», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указал, что в 1995 году приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в СНТ «БОН», за 4 000 долларов США, о чем была составлена расписка. Ответчиком ему были переданы документы на земельный участок, членская книжка, свидетельство о праве собственности. Он был принят в члены СНТ, продолжает пользоваться участком, однако право собственности на землю не оформлено, что повлекло обращение в суд. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Хавролев Ю.А., действующий на основании доверенности и ордера, поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. По данным почтового отделения, квартира закрыта, за извещениями не являются. Другими сведениями о местонахождении ответчика суд не располагает, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица СНТ «БОН» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании постановления Главы администрации от 21.02.1995 года № принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в СНТ «БОН» вблизи д. Лукино Колычевского сельского округа, с кадастровым номером МО-28-06-047.1-015, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

В материалы дела представлена расписка, согласно которой 22 мая 1995 года ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 4000 долларов США за земельный участок в 8 соток.

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «БОН» от 23.06.1995 года, ФИО2 исключен из членов СНТ, в члены СНТ «БОН» принят ФИО1

Из справки, выданной председателем СНТ «БОН» 25.12.2018, усматривается, что ФИО1 состоит в членстве СНТ «БОН» с 24.06.1995, владеет участком №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам, использует указанный участок для ведения садоводства и огородничества.

Согласно справки за подписью председателя СНТ «БОН» от 25.12.2018, ФИО1 в 2018 году выдана членская книжка СНТ «БОН» взамен утраченной. 

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО6 следует, что она является собственником участков 22 и 23 в СНТ «БОН» с 1991 года, истца знает с 1995 года, лично участвовала в собрании, когда истца принимали в члены СНТ «БОН» в 1995 году, при принятии в члены СНТ истец показывал председателю документы, сказал, что участок купил. С 1995 года ФИО1 владел и пользовался участком, облагораживал его, построил дом, ФИО2 никогда в СНТ не появлялся, на участок не претендовал. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что со своим мужем владеет участком № в СНТ «БОН» с 1991 года, с истцом соседи, вместе с мужем свидетель присутствовала на собрании в 1995 году, когда ФИО1 принимали в члены СНТ. При этом ФИО1 показывал председателю документы, сказал, что купил участок у ФИО2, тот землей не пользовался. За это время истец построил на участке дом, высадил деревья и кусты, разбил огород. ФИО2 никогда ни на участке, ни в СНТ не появлялся.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, их показания согласуются с пояснениями стороны истца, письменными материалами дела и между собой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта покупки истцом у ответчика спорного земельного участка. 

На основании статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку или уполномоченными лицами. 

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация права собственности на недвижимость и перехода права собственности на недвижимость были введены Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До принятия вышеуказанного закона предусматривалась выдача временных свидетельств, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Поскольку истец и ответчик своевременно не оформили такое временное свидетельство на имя ФИО1 как на нового собственника спорного земельного участка, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на него за истцом. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер МО-28-06-047.1-015, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова