Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения), в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв.м.

В обоснование уточненного иска указано, что согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Усольский» № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение передать, безвозмездно в собственность ФИО1 жилой дом расположенный по 

<

адрес>. Согласно справке СПК «Усольский», регистрация права собственности на жилой фонд через регистрационную палату не произведена, в частности, жилой дом по адресу: 

<

адрес> первичной регистрации не прошел. Истец проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уведомлению об отсутствии в реестре муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности сельского поселения Усолье и в реестре муниципального района Шигонский. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета но управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес>, договор на передачу квартиры в собственность гражданам в администрации м.

<

адрес> не зарегистрирован. ООО «Техник» был составлен технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь объекта составила 67.6 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном объекте отсутствуют. Техническая инвентаризации ранее, до 2025 года, не проводилась. Согласно Архивной справке Администрации м.

<

адрес> №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, правопреемником колхоза «Россия» является СПК «Усольский». При реорганизации колхоза «Россия» (СПК «Усольский»), принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, построенное колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в мунипальную собственность, либо передаче гражданам, занимающим в жилом фрнде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Россия» (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Сведения о реорганизации колхоза «Россия» в СПК «Усольский» в ЕГРЮЛ не были внесены. От колхоза «Россия» (СПК «Усольский») данная квартира в муниципальную - собственность не передавалась, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. Добросовестность владения квартирой подтверждается тем фактом, что ФИО1 считала его своей собственностью, квартира подключена к электро- и водоснабжению, квитанции выданы на ее имя. Она пользовалась квартирой открыто, ни от кого не скрывая, что живет в ней, была зарегистрирована по месту регистрации, была заведена домовая книга на эту квартиру. Давность владения может подтвердить штамп о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании уточненного иска в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнила, что зарегистрирована в и проживает в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Она работала в колхозе «Россия», однако в трудовую книгу запись не сделали, супруг в 1977 году работал в колхозе механизатором и снабженцем, им дали спорную квартиру. Зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и трое детей там были зарегистрированы.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье м.р. Шигонский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Усольский» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение передать, безвозмездно в собственность ФИО1 (истец) жилой дом расположенный по 

<

адрес>. 

Согласно справке СПК «Усольский», регистрация права собственности на жилой фонд через регистрационную палату не произведена, в частности, жилой дом по адресу: 

<

адрес> первичной регистрации не прошел. 

Согласно Уведомлению об отсутствии в реестре муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности сельского поселения Усолье и в реестре муниципального района Шигонский. 

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета но управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес>, договор на передачу квартиры в собственность гражданам в администрации м.р.Шигонский не зарегистрирован. 

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту ООО «Техник» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта составила 67,6 кв.м. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном объекте отсутствуют. 

Согласно справке ГБУ СО «ЦТИ» Сызранское управление от ДД.ММ.ГГГГ, техническая инвентаризации спорного объекта не проводилась.

Из материалов дела следует, что истец проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Архивной справке Администрации м.р.Шигонский Самарской области №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, правопреемником колхоза «Россия» является СПК «Усольский». 

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Россия» (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Сведения о реорганизации колхоза «Россия» в СПК «Усольский» в ЕГРЮЛ не были внесены. 

Колхозом «Россия» (СПК «Усольский») данная квартира в муниципальную - собственность не передавалась, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. 

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.

В соответствии со статьей 34 Закона о сельскохозяйственной кооперации Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В силу положений ст. 6 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Россия» вправе был самостоятельно распоряжаться своим имуществом.Решение, принятое на общем собрании членов колхоза «Россия» является надлежащим документом, подтверждающим право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом со ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон и показаниями свидетеля.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Добросовестность владения квартирой подтверждается тем фактом, что ФИО1 считала его своей собственностью, квартира подключена к электро- и водоснабжению, квитанции выданы на ее имя. Она пользовалась квартирой открыто, ни от кого не скрывая, что живет в ней, была зарегистрирована по месту регистрации, была заведена домовая книга на эту квартиру. Давность владения подтверждает штамп о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Администрация сельского поселения Усолье м.р. Шигонский Самарской области в ходе судебного разбирательства не возражала против заявленных требований.

В силу ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом не имеется. При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.