62RS0003-01-2019-004055-47

Дело № 2-394 / 2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Фрумкина Р.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Рязани о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части площади и границ участка, исключения из ЕГРН сведений и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части площади и границ участка, исключения из ЕГРН сведений и установлении границ земельного участка

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседании лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Сторона истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г.Рязани иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В кадастр недвижимости были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанным выше межевым планом.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, сведений кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вышеуказанный жилой дом в надворными постройками состоит на государственном кадастровом учете, расположение ограждений земельного участка неизменно, с указанными длинами ограждений - забора.

Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в фактическом пользовании при домовладении находился земельный участок площадью 1 173 кв.м.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу ч.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

На основании ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

<

данные изъяты>

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221- ФЗ, в соответствии с частью 4 статьи 1 которого кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в том числе, координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).

Согласно ст.37 ФЗ № 221-ФЗ, результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Составной частью кадастровых работ является межевание земельных участков, порядок проведения которого регулируется Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утверждёнными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003. В соответствии с п.п. 3, 4, 6 указанных Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности, в том числе, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, которые проводятся как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности и включает в себя подготовительные работы, составление технического проекта, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства и т.п. 

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, закреплены в статье 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ № 218-ФЗ), согласно положениям которой представляемые документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого' государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, сторона истца указывала на то обстоятельство, что при межевании не было учтено фактическое пользование земельным участком.

Для проверки доводов стороны истца, по делу была назначена, и ИП ФИО3 проведена судебная землеустроительная экспертиза.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По смыслу ст.ст.87, 67 ГПК РФ суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу.

Оценивая экспертное заключение ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного заключения, и принимает его как допустимое доказательство, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом. Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, Федерального закона РФ от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с определением суда о поручении проведения судебной экспертизы. Заключение эксперта достаточно и убедительно мотивировано, эксперт ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при назначении судом экспертизы стороны имели возможность представить вопросы, подлежащие разрешению.

Суд соглашается с выводами судебной экспертизы и считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 984 кв.м. по варианту экспертного заключения.

При этом суд учитывает, что предоставление в собственность граждан земельных участков, если их площадь превышает площадь, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН, не противоречит закону, в частности, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п.32 ч.1 ст.26 которого основанием приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является превышение площади, определённой с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований при осуществлении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, по сравнению с площадью этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Следовательно, сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка, внесённые в ЕГРН на основании указанного выше межевого плана, подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Рязани о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части площади и границ участка, исключения из ЕГРН сведений и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Октябрьский районный суд г.Рязани.

Судья: