Дело № 2-3764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре Секановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» в свою пользу: неустойку за невыполнение условий договора долевого участия в строительстве от 

<

дата> за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, начиная с 

<

дата> и по 

<

дата> в размере ... руб., компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания в размере ... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Свои требования истцы мотивируют тем, что 

<

дата> он заключил договор долевого участия в строительстве с ответчиком, свои обязательства по договору исполнил полностью, денежные средства уплачены. Согласно условий Договора объект долевого строительства должен был быть передан в срок не позднее 

<

дата>. Однако передан только 

<

дата>. Ненадлежащим исполнением условий договора истцу был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях из-за переживаний в неясности сроков передачи объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме. По компенсации морального вреда пояснил, что испытывал переживания по поводу неясности сроков передачи объекта, приобретал квартиру для того чтобы жить отдельно. После передачи объекта в собственность и до настоящего времени ремонтные работы в новой квартире не ведет, проживает по месту регистрации со своей мамой и сестрой. 

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» своего представителя в суд не направил, извещались неоднократно надлежащим образом по юридическому адресу ответчика, почтовая корреспонденция возвращается в суд не востребованной за истечением срока хранения.

Стороны в гражданском процессе должны добросовестно пользоваться своими правами. Ответчик в данном случае считается извещенным судом, каких либо ходатайств об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела или о его прекращении/приостановлении, равно как и возражений относительно заявленных требований истца, от ответчика в суд не поступило.

С учетом мнения истца, при таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<

дата> между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Строй – Актив» (Застройщик) заключен Договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме № (далее Договор).

В соответствии с условиями Договора, его цена составила ... (п.4.2), застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее 

<

дата> Квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием.

Согласно платежному поручению № от 

<

дата> в счет оплаты по Договору ФИО1 перевел в ООО «СЗ «Строй – Актив» денежные средства в размере ... руб., таким образом исполнив свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. 

Как усматривается из материалов дела Договор о передаче квартиры в собственность между истцом и ответчиком подписан только 

<

дата>.

Таким образом просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче квартиры участнику долевого строительства (истцу) составила 227 дней, с 

<

дата> по 

<

дата>.

Данных о заключении Дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства с ФИО1 не заключалось, истец данный факт оспаривает, ответчиком возражения не представлены. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком признаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно факт просрочки исполнения договора долевого участия в строительстве, в связи с чем это обстоятельство считается доказанным. 

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так как помещение участнику долевого строительства передано истцу с нарушением установленных Договором сроков, истец заявляет срок просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> в количестве 227 дней.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. На момент подачи Претензии (

<

дата>) ставка рефинансирования составляла 7,25%.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> размер подлежащей уплате неустойки составил ... руб., из расчета: (... х 227 х 2 х 1/300 х 7,25%).

Расчет неустойки и ее размер, ответчиком не оспариваются, мотивированных заявлений о снижении неустойки применительно к ст.333 ГК РФ в суд от ответчика не поступило.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и это не оспорено ответчиком, что ООО «СЗ «Строй – Актив» не выполнило работу в сроки, установленные Договором, заключенным с истцом, чем нарушило права потребителя. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу истца, в удовлетворении остальной части заявленных требований о возмещении морального вреда истцу надлежит отказать. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб., из расчета 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, взысканных судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе, ... руб. по требованиям нематериального характера (компенсация морального вреда) и ... руб. – по требованиям материального характера (неустойка).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.04.2010) в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.04.2010) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья 

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2019 года