Дело № 2-2033/19 

УИД 26RS0001-01-2019-002333-11

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года.

Решение

 изготовлено в полном объеме 19 июля 2019 года.

17 июля 2019 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2– Чудной Л.А. по доверенности, 

ответчика ЖСК «Радуга» в лице председателя ФИО3, 

при секретаре Проскуриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО4 к ЖСК «Радуга» в лице председателя ФИО3 о понуждении заключить договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, ФИО4 обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ЖСК «Радуга» в лице председателя ФИО3 о понуждении заключить договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 -

<

адрес>, в лице представителя по доверенности - Чудной Л. А., ФИО1 - 

<

адрес>, ФИО4 - 

<

адрес>.

Управлением и исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества по МКД (144 кв-ры) занимается жилищно - строительный кооператив «Радуга» - с 1986 года основания, (далее - ЖСК «Радуга», кооператив), на сегодня - в качестве посредника по предоставлению и исполнению услуг, между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений дома. 

Истцы членами кооператива «Радуга» не являются, однако неоднократно обращались с просьбой к председателю ФИО3 и правлению кооператива, заключить договора по обслуживанию дома, как с не членами кооператива. Получали отказы в устном и письменном виде. В том числе, дата в адрес правления ЖСК «Радуга» было направлено очередное заявление о заключении, как с собственниками помещений и не членами кооператива в многоквартирном доме, договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в лице исполнителя ЖСК «Радуга». 

Однако ЖСК «Радуга» до настоящего времени уклоняется от заключения договора.

Истцы обращались в органы надзора и исполнительной власти в аппарат Правительства Ставропольского края и дважды было принято решение и передано для исполнения этого решения в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. Инспекторами надзора были вынесены в адрес кооператива «Радуга» предписания и не одно, которые не выполняются кооперативом «Радуга» до сегодняшнего времени.

В соответствии с заключенными договорами на поставку коммунальных ресурсов, ЖСК «Радуга» является исполнителем коммунальных услуг в указанном выше многоквартирном доме. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителям в указанном многоквартирном доме определен в пункте 4 Правил №.

Просят суд понудить ЖСК «Радуга» к заключению с истцами ФИО2 - в лице Чудной Л. А. (действ. на основании доверенности), ФИО1 и. ФИО4 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. 

Также просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек при подаче искового заявления.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 –Чудная Л.А. по доверенности поддержали доводы заявленных исковых требований, просили удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Радуга» в лице председателя ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований, так отсутствует спор. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что Управлением и исполнением услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме занимается ЖСК «Радуга» (Жилищно-строительный кооператив).

Истцы не являются членами кооператива ЖСК «Радуга». 

дата истцы обратились к правлению ЖСК «Радуга» с заявлением о заключении с ними договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в лице ЖСК «Радуга». 

дата за исх. № ЖСК «Радуга» в лице председателя правления ФИО3 сообщило истцам, что общим собранием собственников помещений МКД по 

<

адрес> от дата, протокол №, принято решение не заключать с ними договоры по содержанию общего имущества, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № определен перечень лиц, которые в соответствии с действующим законодательством могут являться исполнителями коммунальных услуг (п. 8 Правил). 

Собственниками помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления - жилищно-строительный кооператив ЖСК «Радуга».

Соответственно ЖСК «Радуга» является исполнителем коммунальных услуг в МКД. 

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в многоквартирном доме расположенному по адресу: 

<

адрес>, определен в п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата №.

В соответствии с п. 23 Правил № 354, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Таким образом, ЖСК «Радуга» после письменного обращения истцов с просьбой заключить договор, обязано было рассмотреть заявление о заключении договора на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представить проект договора. 

Однако ответчиком установленные законодательствам Правила, соблюдены не были 

Кроме того суд отмечает, что согласно материалам, поступившим в суд из Управления СК по строительному и жилищному надзору, в отношении ЖСК «Радуга» была проведена внеплановая проверка. На основании акта проверки от дата № выписано предписание № ЖСК «Радуга», согласно которому ЖСК «Радуга» обязали заключить договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками 

<

адрес>, №, № в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> до дата. 

С дата по дата Управлением СК по Строительному и жилищному надзору проведен акт проверки № внеплановой документарной проверки юридического лица ЖСК «Радуга», на основании которого выдано предписание № от дата с обязанием заключить договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками 

<

адрес>, №, № в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> до дата. Составлен протокол № об административном правонарушении в отношении ЖСК «Радуга», председателя Правления ФИО3 

Постановлением мирового судьи судебного участка № от дата ФИО3 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ, за не соблюдение сроков исполнения законного предписания от дата № со сроком исполнения до дата, а именно предписание не исполнено в части заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ЖСК «Радуга».

С дата по дата Управлением СК по Строительному и жилищному надзору проведен акт проверки № внеплановой документарной проверки юридического лица ЖСК «Радуга», на основании которого выдано предписание № от дата с обязанием заключить договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками 

<

адрес>, №, № в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> до дата. Составлен протокол № об административном правонарушении в отношении ЖСК «Радуга», председателя Правления ФИО3 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ЖСК «Радуга» заключить с ФИО2, ФИО1, ФИО5 договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Однако, рассматривая исковые требования истцов об обязании ТСЖ «Радуга» заключить договор с ФИО2, в лице Чудной Л. А., действующей на основании доверенности, считает необходимым отказать в виду следующего.

Как указывалась ранее собственником ? доли в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 и именно с ним должен быть заключен договор, как собственником квартиры. 

Вместе с тем, суд не исключает право представителя ФИО2 –Чудной Л.А. по доверенности от дата № 

<

адрес>7, при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме представлять интересы ФИО2 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ЖСК «Радуга» подлежит взысканию оплаченная истцами при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей, в сумме 100 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4 к ЖСК «Радуга» в лице председателя ФИО3 о понуждении заключить договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Радуга» заключить с ФИО2, ФИО1, ФИО5 договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. 

В удовлетворении исковых требований об обязании ТСЖ «Радуга» заключить договор с ФИО2, в лице Чудной Л. А., действующей на основании доверенности - отказать. 

Взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей. 

Взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей. 

Взыскать с ЖСК «Радуга» в пользу ФИО5, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.