РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

12 июля 2018г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 26.09.2011 года администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области по договору социального найма жилого помещения ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ответчику, 

<

данные изъяты>, по договору социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания ФИО2 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе обследования было установлено, что в квартире никто не проживает, в дверь вставлены счета об оплате за коммунальные услуги, которая на 1 апреля 2018 года составляет 181391,22 руб. 30.05.2018г. комиссией проводилось повторное обследование. В ходе повторной проверки было установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены. Ответчик не проживает в предоставленной ему квартире длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, обстоятельств, свидетельствующих о создании ему препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, т.е. он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного помещения.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 26.09.2011 года, заключенного между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно, в связи с чем определением суда от 05.07.2018 года на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Спирина Л.Д., действующая на основании ордера, иск администрации МО Тюльганский район не признала, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.09.2011 года между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ответчику предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2- комнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно актов обследования условий проживания гражданина от 02.04.2018г., 30.05.2018г. и фотографий входной двери, в указанной квартире никто не проживает, дверь закрыта, в дверь счета по оплате коммунальных услуг.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, в том числе погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается документально.

Из адресной справки от 27.04.2017года, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5, ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1. ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3. ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4., ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу 

<

данные изъяты>. ФИО2 в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 10.04.2018 года составила 181391,22 руб. 

В соответствии со ст. 10 Договора найма специализированного жилого помещения- при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Пунктом «г» ст. 11 указанного Договора определено, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Учитывая, что ФИО2 фактически добровольно выбыл из жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 госпошлины в сумме 300 рублей, размер которой установлен ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 26 сентября 2011 года, заключенный между администрацией МО Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.П. Сычев