УИД 63RS0042-01-2024-004728-90

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. о. Самара о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности (693/1049 доли) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения -69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м; выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит.А (помещение поз.1), лит.А1 (помещение поз.4), лит.А4 (помещение поз.2.3), лит.5 (помещение поз.7), кроме того, лит.а1-веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3 – веранда площадью 6, 7 кв.м, с площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м, подсобной площадью – 17, 2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15, 6 кв.м; выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11, 8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 6, 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании заключения комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 

<

дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования, является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее в указанном жилом доме проживал ее отец ФИО3 и она. 

<

дата> отец истца умер. При жизни отец истца оставил ей завещание на домостроение и земельный участок. После смерти отца истец несет бремя содержания, приняла меры по сохранению наследственного имущества. В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция жилого дома. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена – третье лицо ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду представили возражение на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

От представителя третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара поступили возражения на исковое заявление, согласно которым, возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 655 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом судом установлено, что из материалов инвентарного дела следует, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> занят домовладением, владелец ФИО3 (л.4-6 инвентарного дела, старый материал). Земельный участок прямоугольной формы, размерами 25,9 на 36,75 м (951,8 кв.м.) Основание предоставления земельного участка в инвентарном деле не указано. 

Согласно карточке домовладения по состоянию на 

<

дата> владельцами строений указаны ФИО3 (литера ААа1, СС1, С2), ФИО6 (А2с3, а2) (л.д.16-19).

По справкам бюро инвентаризации от 

<

дата> в пользовании ФИО7 находился земельный участок 475,9 кв.м., в пользовании ФИО8 – 475,9 кв.м.

На плане земельного участка от 

<

дата> имеется схема расположения жилого дома на противоположной стороне от 

<

адрес> этом, граница дома совпадает с границей земельного участка, прямоугольной формы, площадью 951,8 кв.м.

<

дата> главным врачом МСЧ № КНПЗ удостоверено завещание ФИО3, согласно которому все имущество завещается дочери ФИО1

<

дата> ФИО3 умер, в связи с чем, ФИО1 обратилась 

<

дата> в бюро технической инвентаризации с заявлением об учете домовладения за ней, предоставив копию завещания и свидетельства о смерти. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно проживает в доме по 

<

адрес> с 

<

дата>.

Учитывая, что после смерти ФИО3 (

<

дата>) его дочь ФИО1 проживает и пользуется домовладением по адресу: 

<

адрес>, она фактически вступила во владение наследственным имуществом, то есть приняла наследство и права наследодателя в отношении жилого дома и земельного участка. В установленном порядке ФИО16 обратилась в бюро технической инвентаризации, где произведен учет домовладения на ее имя.

Из материалов дела следует, что согласно заключению комиссии от 12.05.2009г принято решение, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР». Земельный участок используется фактически. Пользование земельным участком началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР».

Согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по 

<

адрес> г.о.Самара от 10.05.2011г. подтверждено создание на земельном участке жилого по адресу: 

<

адрес> (лит.А4а1а2) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13 земельным участком по адресу: 

<

адрес>, подтверждено, что хозяйственные постройки-сараи, баня находятся в фактическом пользовании ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13

Ввиду наличия у истицы таких прав в отношении земельного участка как у ее правопредшественника, не имеет правового значения отсутствие в настоящее время государственной регистрации права собственности на жилой дом. В силу принятия наследства по завещанию именно истица является единоличным собственником жилого дома, право собственности на который возникло в 1986 году, то есть до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку,не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В последующем, жилой дом подвергался реконструкции, по состоянию на 

<

дата> принадлежащая ФИО1 часть жилого дома включает в себя на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11, 8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3-веранда площадью 6,7 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реконструкция обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 

<

дата>;

СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-89;

СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-85;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Консоль-Проект» от 2023, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО1 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.

ФИО1 выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11, 8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3-веранда площадью 6,7 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: оит.А2 (помещение поз.5), лит.А3 (помещение поз.6), кроме того веранда лит.а поз.в

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) -45,6 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.)-10, 0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: лит.А2-поз.5 (жилая комната)-площадью 25,2 кв.м, лит. А3-поз.6 (кухня) – площадью 10, 4 кв.м, кроме того веранда лит.а-поз.в, площадью 10, 0 кв.м.

Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № от 

<

дата>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПин 

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 

<

дата> №).

Согласно заключению № от 

<

дата>, составленному ООО «Аудит Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий 

<

дата>, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что выделяемая часть жилого дома блокированной застройки, расположена в границах земельного участка находящегося у истца в собственности, что подтверждаетч\ заключением кадастрового инженера ФИО14

Также установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно признать за ФИО1 693/1049 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности (693/1049 доли) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения -69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м; выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит.А (помещение поз.1), лит.А1 (помещение поз.4), лит.А4 (помещение поз.2.3), лит.5 (помещение поз.7), кроме того, лит.а1-веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3 – веранда площадью 6, 7 кв.м, с площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м, подсобной площадью – 17, 2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15, 6 кв.м; выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11,8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 6, 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: