дело № 2-1370/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что в 1987 году по частной сделке приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке в 1988 году построил индивидуальный жилой дом (литеры А, А1, а, а1) общей площадью 126,8 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ним на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации права собственности на земельный участок возникли проблемы, в связи с тем, что на незначительную часть участка (21 кв.м., что составляет 1/30 часть от общей площади земельного участка) наложено ограничение прав на земельный участок. Границы земельного участка согласованы с отделом дежурного плана «красных линий», участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки в зоне ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское». По жилому дому имеются все необходимые согласования и разрешения, домовладение подключено к газоснабжению. Участок является неотделимой частью жилого дома и прошел государственный кадастровый учет. С 1988 года она владеет имущество открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий от бывшего собственника с момента приобтенеия участка не поступало. Считает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221070:29 в силу приобретательной давности.

В судебном представитель истца поддержал исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в заявлении. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», она же представитель ИКМО г. Казани, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При этом, основания отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований определены статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом (литеры А, А1, а, а1), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:221070:29 по этому же адресу. 

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8).

Истец претендует на данный земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что приобрел участок по частной сделке в 1978 году и с этого времени добросовестно, непрерывно и открыто владеет им, как своим собственным.

Между тем доводы истца о длительном, фактическом использования земельного участка не свидетельствуют о возникновении у него прав на данный участок, поскольку согласно части 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Однако право собственности истцом на жилой дом возникло лишь в 2017 году, то есть после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР" (после 1 июля 1990 года). Никаких правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на спорный земельный участок истцом суду не представлено.

Законом не предусмотрено бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, согласно земельному законодательству право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту относится к землям населенных пунктов, в связи с чем не относится к бесхозяйному имуществу, что исключает возможность признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности.

Использование участка по назначению, оплата обязательных платежей в отношении спорного земельного участка сами по себе о приобретении прав на такой участок не свидетельствует.

Суд также учитывает, что на часть данного земельного участка расположена в оранной зоне распределительного газопровода, в связи с чем на него наложено ограничение прав (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова