дело № 2-101/2023

УИД 41RS0009-01-2023-000100-58

(стр.№2.112)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района,

Камчатского края 26 мая 2023 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Пустобаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А.,

с участием прокурора – 

заместителя Усть-Камчатского межрайонного прокурора Панкратова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципального казенного учреждения к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец - Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (далее также – истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации УК МР – МКУ) обратился в Усть-Камчатский районный суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор найма) ФИО1 является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский район, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>. Длительное время не выполняет условия договора найма, а именно не вносит или вносит не в полном объёме плату за жилое помещение в течение шести месяцев подряд, а также жилищно-коммунальные услуги.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский район, п.Усть-Камчатск, 

<

адрес>, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – МКУ и ФИО1, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец - Управление имущественных и земельных отношений администрации УК МР – МКУ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы в судебное заседание, не явился. В телефонограмме от 19.05.2023 сообщил, что с требованиями о расторжении с ним договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, согласен в полном объёме. Указал, что в п.Усть-Камчатск не проживает с февраля 2022 года, возвращаться в поселок не собирается, дело просит рассмотреть без его участия (л.д.78).

Третье лицо – Управление по вопросам миграции УМВД России по Камчатскому краю, извещенное о времени судебного разбирательства (л.д.73), своего представителя в судебное заседание не направили, письменного отзыва относительно заявленных исковых требований не представили. 

Руководствуясь положениями частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ возможно заключение договора найма жилого помещения на определенный срок. 

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (статья 155 Жилищного кодекса РФ). 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств. 

Из системного анализа вышеприведенных нормативных положений, и условий договора коммерческого найма следует, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, был обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе и коммунальные услуги. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 статьи 688 ГК РФ – в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Совета народных депутатов Усть-Камчатского муниципального района №318 от 04 сентября 2018 утверждена структура администрации Усть-Камчатского муниципального района, в состав которой входит Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (л.д. 33-35).

Постановлением администрации Усть-Камчатского муниципального района от 06 декабря 2018 года №520 установлено, что Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное казенное учреждение создано в целях организации осуществления администрацией Усть-Камчатского муниципального района полномочий по решению вопросов местного значения, в число которых в том числе входит владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Усть-Камчатского муниципального района и Усть-Камчатского сельского поселения (л.д. 36-45).

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное казенное учреждение поставлено на учет в качестве юридического лица 28.12.2018 (л.д. 21-30).

В соответствии со статьей 27 Устава Усть-Камчатского муниципального района и ст. 29 Устава Усть-Камчатского сельского поселения, администрация Усть-Камчатского муниципального района исполняет полномочия администрации Усть-Камчатского сельского поселения (л.д. 31,32). 

Квартира № по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, является собственностью Усть-Камчатского сельского поселения, включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, что подтверждается копией выписки из Реестра муниципального имущества Усть-Камчатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.08).

Приказом руководителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 30,2м2, расположенное по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский район, п.Усть-Камчатск, 

<

адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд Усть-Камчатского сельского поселения коммерческого использования. (л.д.09).

ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Камчатским сельским поселением, в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района, и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 передано во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Камчатский край, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, общей площадью 30,2 м2 Договор заключен сроком на 5 лет. Перед заключением настоящего договора и вселением в жилое помещение наниматель осмотрел жилое помещение, выразил согласие с его технически состоянием, претензий к наймодателю в отношении технического состояния жилого помещения не имеет (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за наем жилого помещения; своевременно и в полном объеме производить все необходимые жилищно-коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и другие в установленном порядке. 

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 5.1 Договора). 

В пункте 5.5. указанного Договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях не внесения или внесения не в полном объёме нанимателем платы за наем жилого помещения, а также жилищно-коммунальных платежей более шести месяцев подряд.

Пунктом 5.8 Договора предусмотрено основание для расторжения Договора, в том числе в судебном порядке, по соглашению сторон и в случае выезда нанимателя и членов его семьи.

Как следует из копии поквартирной карточки и сведений, предоставленных начальником МО МВД России «Усть-Камчатский», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 19.12.2020 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес> (л.д.13,63).

Согласно акту о фактическом проживании граждан от 14.12.2022, в жилом помещении – 

<

адрес>, поселок Усть-Камчатск Усть-Камчатского района ФИО1 не проживает, что подтвердила ФИО6, проживающая в 

<

адрес> (л.д.14).

16.12.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.12.2022 № о необходимости в течение 15 дней с даты получения настоящего уведомления, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 15, 16,17).

В обоснование заявленных требований, истцом представлено сообщение МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения от 24.03.2023, согласно которому, по адресу: п.Усть-Камчатск, 

<

адрес>, по состоянию на 23.03.2023г. имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: МУП «Водоканал УК СП» л/с № – 9 руб.26 коп.; Управление имущественных и земельных отношений – 2 789 руб.25 коп. Общая задолженность составляет 2 798 рублей 51 коп (л.д.18)

Вместе с тем, по судебному запросу МУП «Водоканал Усть-Камчатского сельского поселения» представлены сведения, что по состоянию на 12.04.2023 по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, отсутствует задолженность за коммунальные услуги - холодное водоснабжение и водоотведение (л.д.74) 

Согласно информации представленной Усть-Камчатским энергоузлом АО «Корякэнерго» задолженность за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, на 01.05.2023 составила 19 565,13 руб., последняя оплата произведена 18.04.2022 (л.д.77).

По сведениям ООО «Дальсервис» от 23.03.2023, по лицевому счету № (п.Усть-Камчатск, 

<

адрес>) в период с 01.04.2022 по 01.03.2023 образовалась задолженность за содержание жилья и текущий ремонт, в размер 16 966,76 руб. (л.д.19).

Из выписки по лицевому счету ФИО1 о задолженности по квартирной плате и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, следует, что задолженность перед ООО «Дальсервис УК» составила с 01.05.2022 по 01.04.2023 – 18 725,47 руб. Последняя оплата произведена ответчиком 15.04.2022 в размере 2 918,30 руб. (л.д.64-70).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При рассмотрении настоящего иска, суд принимает во внимание, что до настоящего времени пятилетний срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ не истек. Вместе с тем, ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по договору коммерческого найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения договора коммерческого найма.

Кроме того, ответчик более шести месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения. Сведений о том, что истец чинит ответчику препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, равно как и не представлено доказательств уважительности причин временного отсутствия ответчика по месту регистрации. 

При этом, ответчик не возражает против заявленных истцом требований о расторжении договора найма в отношении спорного жилого помещения и выселении, указал, что фактически проживает по иному адресу в 

<

адрес>, что выражено им в телефонограмме, в связи с чем, суд находит исковые требования о расторжении договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, и выселении из спорного жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципального казенного учреждения к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Камчатским сельским помещением, в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципального казенного учреждения (ИНН 

<

***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский район, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Усть-Камчатского муниципального района в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Пустобаева