Производство № 2-661/2024 года УИД: 28RS0015-01-2024-001068-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Музыченко Е.Ю., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала следующие обстоятельства: 

она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 жилое помещение общей площадью 38,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также земельный участок с кадастровым №, на котором расположен дом. Право собственности на дом не было зарегистрировано. На земельный участок зарегистрированы права, однако на кого, ей не известно, так как данные о регистрации носят персональный характер, что не подлежит для разглашения 3-им лицам. Сам земельный участок был выдан в 1950 году ФИО6 (имя, отчество точно по документу из-за старости и непонятного написания указать невозможно). При передаче денежных средств ФИО3 ей были переданы ключи от дома и имеющиеся документы на дом, как подтверждение собственности. В настоящий момент продавец ФИО3 является умершей, единственным наследником является ее внук ФИО2, который не претендует на дом, который может подтвердить факт сделки купли-продажи на дом, земельный участок. 

С момента передачи ей в 2006 году ключей от дома она несет бремя содержания дома и земельного участка, осуществляет посадку огорода, делает это открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего непрерывного срока владения недвижимым имуществом, на протяжении 18 лет, претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок права зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», просила суд прекратить бывшему собственнику право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение, общей площадью 38,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 1 200,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представители ответчика учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области, 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, КУИ г. Райчихинска Амурской области в письменном отзыве на иск указал о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Райчихинска Амурской области не состоит, в качестве бесхозяйного не числится, Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований, ходатайствует о проведении судебного заседание в отсутствие своего представителя.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ). 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). 

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из пояснений истца ФИО1, материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО3 приобрела жилое помещение общей площадью 38,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, на котором расположен указанный дом. 

Право собственности на дом не было зарегистрировано, на земельный участок права зарегистрированы, но на кого, ей не было известно, так как данные о регистрации носят персональный характер, что не подлежит разглашению 3-им лицам. Земельный участок был выделен в 1950 году ФИО6 под строительство индивидуального жилого дома (точное имя и отчество по документу из-за его ветхости указать не представляется возможным). 

При передаче денежных средств ФИО3 истцу были переданы ключи от дома и имеющиеся документы на него. Продавец ФИО3 умерла, единственным ее наследником является внук ФИО5, который на дом и земельный участок под ним не претендует.

Данные обстоятельства подтверждены распиской о продаже от 06.062006 года, договором о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ФИО3 в собственности объектов недвижимого имущества, об отсутствии сведений о переходе права собственности, сведениями Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объектов и зарегистрированных правах, сведениями Отдела ЗАГС по г. Райчихинск и п.г.т. Прогресс управления ЗАГС по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, 

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что с момента передачи в 2006 году ФИО3 ключей от дома она несет бремя его содержания и земельного участка, осуществляет посадку огорода, делает это открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего непрерывного срока владения недвижимым имуществом, на протяжении 18 лет, претензий от каких-либо 3-их лиц ей не предъявлялось, права на дом и земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8

Свидетель ФИО7 суду показал, что в соседнем 

<

адрес> у него в собственности частный дом и земельный участок, на котором он садит огород. Он с детства проживал в этом доме с родителями, в настоящее время использует дом и земельный участок под дачу. В соседнем 

<

адрес> проживали ФИО3. Затем, примерно в 2006 году дом они продали истцу ФИО1 Продавая дом ФИО3 находились уже в престарелом возрасте. Дом и земельный участок до настоящего времени ФИО1 использует под дачу. О споре на дом и земельный участок ему ничего не известно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что более 20 лет проживает совместно с ФИО1, они ведут общее хозяйство. Частный дом и земельный участок по 

<

адрес> они более 20 лет используют под дачу. 

Данные обстоятельства также нашли подтверждение актами проверки приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и 11 567, права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы; в инвентарном деле имеется на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ без номера, зарегистрированный в реестре №, согласно которому ФИО3 приняла в дар жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, №, штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует, записи в реестровой книге не имеется.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву на иск Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не состоят, в качестве бесхозяйного не числятся.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что Табукошвили был выделен земельный участок под строительство дома и ведение приусадебного хозяйства в 1950 году, договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка не изменялся. Впоследствии жилой дом был построен, по договору купли-продажи от 1982 года продан ФИО9, затем по договору от ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником был подарен ФИО3, о чем свидетельствуют сведения ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>». 

Последняя заявляла о себе, как владелец земельного участка и жилого дома, однако такого документа в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, право, на котором земельный участок принадлежал ФИО3 определить невозможно. 

При этом, Администрация города Райчихинска о правах на данный земельный участок не заявляет и возражений против заявленных истцом требований не представила. 

На основании сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования "для жилого дома".

На основании изложенного, суд считает, что спорный земельный участок в силу вышеуказанной нормы права, принадлежал Табукошвили на праве собственности. 

ФИО1 пользовалась домом и земельным участком открыто, относясь к нему добросовестно, как к своему собственному. 

Администрацией г. Райчихинска действий по признанию данного имущества бесхозным и принятии его в муниципальную собственность, не принималось, владение истца данным жилым домом и земельным участком, не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что доводы истца в ходе судебного разбирательства о сложившихся правоотношениях в отношении спорных объектов недвижимости нашли свое подтверждение совокупностью собранных по делу и представленных в материалы дела письменных доказательств. 

Учитывая, что в настоящее время, собственник данного жилого дома отсутствует, а ФИО1 основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, установленные в ч. 1 ст. 234 ГК РФ, подтверждены, ответчик возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок не выразил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО4 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Прекратить ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение индивидуальный жилой дом, общей площадью 38,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1 200,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья О.В. Грачева