Дело № 2-1505/2024 изготовлено 21.11.2024 года 

УИД: 76RS0016-01-2024-000424-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 08 октября 2024 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь комнаты № равна 14 кв.м., право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 19.1 кв.м. Комнаты 1,2 данной коммунальной квартиры принадлежат на праве собственности ответчику, суммарно их площадь составляет 27,6 кв. м. При покупке жилых помещений продавцами истцам было пояснено, что пользование местами общего пользования происходит пропорционально квадратным метрам, находящихся в собственности жилых помещений - комнат. Однако, при вселении истцов в вышеуказанную квартиру между истцами и ответчикам возник спор о порядке пользования местами общего пользования коммунальной квартиры, соглашение о порядке пользования жилым помещением, местами общего пользования между сторонами не достигнуто. На многочисленные просьбы истцов об освобождении им в пользование квадратных метров на кухне в соответствии с законом, а также освобождении коридора, ответчик отвечает отказом. Нарушение прав истцом со стороны ответчика выражено в том, что последняя занимает большее количество метров при пользовании кухней. Площадь кухни составляет 11 метров, длина 4,78 м., ширина 2,30 м., вдоль левой стены от двери на кухне у ответчика находится кухонный гарнитур с раковиной длинной 1,40 м., далее расположена этажерка длинной 47 см (впоследствии была убрана ответчиком после получения искового заявления), далее - кухонная плита длинной 50 см., ширина данных объектов в общей сложности составляет 80 см. Встроенная ниша под окном длинной 1,5 м., предназначенная по проекту в общее пользование жильцов, находится в исключительном пользовании ответчика, ФИО3 повесила на нее замок, тем самым чинит препятствия в пользовании ею истцам. По правой стене от окна располагается стул, стол хозяйственный, стол обеденный (впоследствии был убран ответчиком после получения искового заявления) суммарно длинной 2,1 м, данные предметы мебели находятся в пользовании ответчика. Итого количество метров, занимаемых ответчиком на кухне, составляет 5,97 м. В пользовании истца ФИО1 находится раковина с тумбой длинной 60 см., расположенная у двери вдоль левой стены, кухонная плита длинной 50 см и тумба длинной 50 см., расположенные вдоль правой стены у двери, итого 1,6 м. В пользовании истца ФИО2 по правой стене кухни находится кухонная плита длинной 50 см, табурет длиной 26 см, хозяйственный стол длинной 60 см., итого 1,61 м. Истец ФИО2 вынуждена была поставить кухонный шкаф в коридоре, что создает ей неудобства в использовании его по назначению. Кроме того, вдоль стены у входной двери в комнату истца ФИО1 ответчик разместила свои строительные материалы, что мешает истцу беспрепятственно проходить в свое жилое помещение. В коридоре имеется встроенный шкаф, предназначенный для совместного пользования жильцами коммунальной квартиры. Данный шкаф находится в исключительном пользовании ответчика, что нарушает права истцов. Кроме того, между данным шкафом и входной дверью ответчик на протяжении длительного времени хранит в вертикальном положении лыжи, которые с определенной периодичностью падают в дверной проем и тем самым загромождают проход, что в случае необходимой эвакуации людей будет создавать им проблемы. Ответчик нарушает права других собственников в использовании мест общего пользования коммунальной квартиры, что выражается в особенности в том, что она установила свою мебель на кухне в большем объеме в отличие от других собственников.

Расчет доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственников в процентах: общая жилая площадь: 27,6 кв.м +27, 6 кв.-м. + 19,1 кв. м. = 74,3 кв.м.; доля в праве собственности для истца ФИО2 и ответчика: 27,6 / 74,3 = 0,3715 = 37,15 процентов каждому; доля в праве собственности для истца ФИО1: 19,1 / 74,3 = 0,2571 = 25,71 процентов. Поскольку ответчиком в местах общего пользования не соблюдается процентное отношение к доле в праве собственности каждого собственника жилого помещения, предлагают установить следующий порядок пользования местами общего пользования коммунальной квартиры согласно расчету: общий проход по центру вдоль кухни составит 70 см. шириной и 4,78 м. длинной, общей площадью 3, 34 кв. м; ширина необходимая для установки мебели вдоль стен, а также пространства для бытовых нужд собственников жилого помещения вдоль правой и левой стены составляет 80 см. с каждой стороны, что совместно с проходом по центру кухни составляет 2,3 м, т.е. ширина кухни; из общей площади кухни необходимо вычесть 75 см. длинны дверного проема, а также 75 см. открытой двери, так как за открытой дверью собственники не смогут установить мебель ввиду ограниченного пространства, итого: 1,5 кв.м; для объективного расчета площади на кухне, которая может быть разделена между сособственниками в пользование каждому, необходимо из общей площади кухни, т.е. 11 кв.м, вычесть длину дверного проема и длину открытой двери, т.е. 1,5 кв.м, а также вычесть общую площадь на кухне, которая не может подлежать разделу, т.е. проход площадью 3, 4 кв.м, итого: 6,16 кв.м; согласно пропорции, выраженной в процентном соотношении и указанной выше, в пользование ответчика необходимо предоставить минимум 37,15 процентов от площади кухни, подлежащей разделу, т.е. 6,16 кв.м / 100*37,15 итого 2,28 кв.м, а именно 0,8 м ширины вдоль левой стены от окна и 2,85 м длинны от окна и до раковины истца ФИО1 

<

адрес> может быть увеличена до 2,4 кв.м с учетом того, что вдоль левой стены от окна и до раковины у ответчика в настоящий момент установлена мебель, которая в общей сложности в длину составляет 3 метра. Аналогичным образом истцы видят пространство, необходимое в пользование истцу ФИО2, только расположено оно с противоположной стороны кухни, т.е. вдоль правой стены с отступом от окна в размере 40 см, необходимого для открытия двери встроенной ниши. Расчет пространства по правой стене на кухне для пользования истца ФИО1: 6,16 кв.м / 100*25,71 итого 1,58 кв.м, а именно длинна от стены, в которой расположена дверь на кухню и до мебели ФИО2 составит 1,37 м, ширина 80 см. А также за ФИО1 сохранится пространство, на котором расположена ее раковина у входной двери по левой стене, длинной 60 см и шириной 80 см. Просили установить порядок пользования местами общего пользования коммунальной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> а именно порядок пользования кухней: в пользование ФИО3 предоставить пространство на кухне вдоль левой стены, начиная от раковины ФИО1 и до оконного проема включительно в длину 3 м, в пользование ФИО2 предоставить пространство на кухне вдоль правой стены, начиная от оконного проема и до мебели или бытовой техники ФИО1 с отступом в 10 см. в длину 3 м, в пользование ФИО1 предоставить пространство на кухне вдоль правой стены, начиная с отступом в 10 см от кухонной плиты ФИО2 и до стены, в которой расположен дверной проем, в длину 1,5 м, а также по левой стене пространство около входной двери под пользование раковиной в длину 0,6 м, а всего длинной 2,1 м.; в пользование ФИО3 предоставить пространство над раковиной ФИО1 от кухонного гарнитура ответчика до открытой двери длиной 0,8 м. Также истцы просили определить порядок пользования встроенной нишей на кухне следующим образом: ФИО1 использует 40 см в длину начиная с правой стороны кухни, далее по порядку ФИО2 использует 55 см в длину, ФИО3 использует 55 см в длину по левой стороне кухни. Определить порядок пользования встроенным шкафом в прихожей следующим образом: ФИО1 использует 60 см в высоту начиная сверху, что представляет собой самостоятельный отсек, ФИО2 использует первые три полки снизу, ФИО3 использует оставшиеся три полки по середине встроенного шкафа. ФИО1 и ФИО2 обязуются установить разделительные перегородки во встроенную нишу на кухню за свой счет. Обязать ответчика убрать лыжи и бельевую вешалку из прихожей. Запретить сторонам размещать свои вещи в прихожей, а именно: мебель, бытовую технику, спортивный инвентарь, одежду, обувь, личные вещи, бытовые принадлежности, строительные материалы. Максимальный срок хранения указанных вещей в прихожей установить не более суток. ФИО2 обязуется переставить хозяйственный шкаф длиной 80 см из прихожей на кухню, хозяйственный шкаф длинной 80 см, расположенный на кухне справа от входной двери, на сторону, указанную в п. 1.1. настоящего иска.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истцов ФИО4 на основании доверенности поддержали исковые требования. 

ФИО1 пояснила, что по их варианту принципиально расположение их раковины, т.к. перенести ее технически невозможно. По правой стороне принципиально расположение для истца ее тумбы и варочной плиты. По варианту истцов выделяется очень удобное пространство каждому. Сейчас истцу некуда поставить кастрюли. Три года шкаф ФИО2 висел над ее раковиной. Ни истцу, ни ФИО2 он не мешал. ФИО2 некуда ставить ее вещи. Истцу не будет мешать полка ФИО3. По нише и хозяйственному шкафу не принципиально, какие полки кто займет. Если не убрать хозяйственный стол ФИО3, то не уместится шкаф из коридора. Если выделить истцу 1,4 м и провести параллель до правой стороны, то делится каждой по три метра. Лишние точки соприкосновения сторонам не нужны. ФИО3 ставит то там, то тут. Строительные материалы стояли до обращения к адвокату. Лучше, чтобы в прихожей ничего не стояло. Стороны не могут контролировать друг друга. Два раза обращались в полицию. Стол и шкаф нельзя сдвинуть, т.к. не откроется дверь от встроенного шкафа. Если шкаф оставить на месте, то остается длина стены 3 м. 110 см истец просит себе, потом стол ФИО2 50 см, хозяйственный стол ФИО2 60 см, шкаф 80 см. Истцу к тумбе, на которой она готовит, сейчас не подобраться. Если у истца будет доступ к шкафу, то она будет на нем готовить, а в нем хранить комбайн. Сейчас посуду хранит у себя в помещении. Нужно где-то хранить йогуртницу и соковыжималку. В пространство над ее тумбой можно повесить полку, она уже висела, но из-за конфликта истец ее сняла. Нужно место для того, чтобы провести осветитель и повесить рейлинг. Истцу необходимо место для шкафа, плиты и с противоположной стороны мойки, место над мойкой. Если стол ФИО3 не переставить, то шкаф из коридора не влезает. 

ФИО2 пояснила, что в выдвижном ящике у нее лежат ложки. В шкафу лежат кастрюли. На нем истец готовит. В шкафу из коридора истец будет хранить кастрюли и банки. Для ежедневного пользования одного шкафа не хватает. Розовый шкаф – это навесной шкаф для посуды. У ФИО3 кухонный гарнитур. Изначально там была третья раковина. На месте гарнитура ФИО3 должна быть мойка истца и ее навесной шкафчик. ФИО3 утверждает, что 30 лет прожила и исторически ей так положено. 

ФИО4 пояснила, что просит убрать шкаф ФИО2 из прихожей на кухню. Второй шкаф – это шкаф у входа на кухне у правой руки. Между сторонами конфликтные отношения. Необходимо минимизировать пересечение сторон на кухне. Предметы в коридоре могут помешать при эвакуации во время пожара. Раковина будет Черновой, над ним навесной шкаф ФИО3. Далее идет вся сторона, предоставленная ФИО3 до окна. Плита не газовая, а электрическая, ее можно передвигать на усмотрение ФИО3. Вся мебель располагается вдоль правой и левой стен. Одна стена будет разделена между Черновой и ФИО2. Вариантом ответчика нарушаются права ФИО2. Рациональным было бы поставить шкаф на кухню из коридора, чтобы ФИО2 не бегала за банками. Истцы – одинокие женщины, им нужно помыть одну-две тарелки, требуется на это не более пяти минут. Плиту с левой стороны ФИО2 передвинула на правую сторону, т.к. ей было неудобно готовить. Навесной шкаф ФИО3 предлагает поставить над раковиной Черновой, она может распределить туда то, чем будет пользоваться редко. Зато все будет на одной стороне. Над плитами нет возможности использовать навесные шкафы. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО5 по устному ходатайству возражали против удовлетворения требований.

ФИО3 пояснила, что за столом на кухне она не ест. Под столом у нее стоят крупы. В навесном шкафу стоят мелочи и соль. Стол использует для заготовок. Когда делает заготовки, то у нее на столешнице стоят банки. ФИО2 полдня проводит на кухне с обеда. Ответчик может готовить только с 6 утра и до обеда. По переносу шифоньера не возражает, если в нем будут банки и продукты. На кухне у ответчика нет табуреток, ей они не нужны.

ФИО5 пояснил, что ответчик предлагает с левой стороны оставить шкаф ФИО2, далее шкаф с мойкой ФИО3 и над ней шкафчик. Далее свободное место. После варочная плита ФИО3. 60 на 60 см у окна остается совместным. С другой стороны от окна до шкафчика промежуток 60 см совместное. Далее 80 на 60 см стол и шкаф ФИО3. А далее расстояние в пользование истцов. Розовый шкаф – это шкаф истцов. Просил запретить переставлять хозяйственный шкаф на кухню, шкаф имеет значительные габариты, что может повлиять на пожарную безопасность. Места общего пользования должны быть, т.к. необходимо место для мест приема пищи и расположения табуреток. Перенести навесной шкаф невозможно. Истцы сами сделали кабель-каналы, сами перенесли коммуникации, т.е. сами ухудшили свои условия. Все действия истцов направлены на то, чтобы ухудшить положение ФИО3. Когда истцы приобретали помещение, то были знакомы с расположением, потом истцы стали переставлять плиты. С расположением ФИО3 истцы согласились при приобретении помещения. Необходимо оставить порядок пользования, который был до приобретения истцами имущества, и спустя три года после его приобретения.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится в том числе комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 является собственником комнат №№,4 

<

адрес> кор. 2 по 

<

адрес>, площадь комнаты № равна 13,6 кв. м., право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь комнаты № равна 14 кв.м., право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 19,1 кв.м. 

Комнаты №№,2 квартиры принадлежат на праве собственности ФИО3, их общая площадь составляет 27,6 кв.м. 

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни и коридора являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

В связи с изложенным суд полагает, что истцы и ответчик как собственники комнат имеют право пользования кухней и коридором квартиры 

<

адрес>.

Поскольку нормами Жилищного Кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ порядок пользования собственниками комнат вспомогательными помещениями не установлен, суд считает необходимым применить аналогию закона в соответствии со ст. 7 ЖК РФ и применить к рассматриваемым правоотношениям нормы ст.ст. 41, 42 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 

Судом установлено, что в 

<

адрес> имеются кухня площадью 11 кв.м с нишей под окном и коридор со встроенным шкафом, которые являются помещениями вспомогательного использования для всех собственников комнат в квартире и предназначены для удовлетворения истцами и ответчиком бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Между сторонами имеется спор о порядке пользования кухней и коридором, в связи с чем суд считает необходимым определить порядок пользования указанными местами общего пользования. 

При определении порядка пользования кухней и коридором суд исходит из площадей комнат, принадлежащих на праве собственности истцам и ответчику, сложившегося между сторонами порядка пользования, достижения между сторонами соглашения о совместном пользовании нишей на кухне и встроенным шкафом в коридоре, наличием между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны неприязненных и конфликтных отношений, повлекших необходимость максимально отдаленного и непересекающегося нахождения мебели сторон на кухне, расположение на кухне кухонного гарнитура ФИО3, занимающего большую часть пространства по левой стене от входа в кухню. Также суд учитывает, что стороны занимаются на кухне только приготовлением пищи, а принимают пищу в принадлежащих им комнатах.

При этом к варианту порядка пользовании кухней, предложенному ФИО3, суд относится критически, поскольку такой вариант оставляет значительную часть кухни в совместном пользовании сторон, что недопустимо при наличии конфликтных отношений и не разрешит спор по существу.

На основании изложенного суд считает необходимым предоставить в пользование ФИО3 пространство на кухне вдоль левой стены, начиная от раковины ФИО1 и до оконного проема включительно в длину 3 м., а также пространство над раковиной ФИО1 от кухонного гарнитура ответчика до открытой двери длиной 0,8 м.

В пользование ФИО2 необходимо предоставить пространство на кухне вдоль правой стены, начиная от оконного проема и до мебели или бытовой техники ФИО1 с отступом в 10 см в длину 3 м.

В пользование ФИО1 суд предоставляет пространство на кухне вдоль правой стены, начиная с отступом в 10 см от кухонной плиты ФИО2 и до стены, в которой расположен дверной проем, в длину 1,5 м, а также по левой стене пространство около входной двери под пользование раковиной в длину 0,6 м, а всего длинной 2,1 м.

С учетом определяемого порядка пользования кухней суд возлагает на ФИО2 обязанность переставить хозяйственный шкаф длиной 80 см из прихожей на кухню и хозяйственный шкаф длинной 80 см, расположенный на кухне справа от входной двери, на сторону в кухне, предоставленную ей в пользование.

Также суд определяет следующий порядок пользования встроенной нишей на кухне: ФИО1 использует 40 см в длину, начиная с правой стороны кухни, далее по порядку - ФИО2 использует 55 см в длину, ФИО3 использует 55 см в длину по левой стороне кухни. В связи с определением порядка пользования нишей суд возлагает на ФИО1 и ФИО2 обязанность установить разделительные перегородки во встроенную нишу на кухню за свой счет.

Также суд определяет следующий порядок пользования встроенным шкафом в прихожей: ФИО1 использует 60 см в высоту начиная сверху, что представляет собой самостоятельный отсек, ФИО2 использует первые три полки снизу, ФИО3 использует оставшиеся три полки по середине встроенного шкафа.

Также судом установлено, что в коридоре расположены лыжи и бельевая вешалка ФИО3, которые создают истцам препятствия в пользовании коридором, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность убрать из прихожей указанные предметы.

Истцами предъявлены требования о запрете сторонам размещать свои вещи в прихожей (мебель, бытовую технику, спортивный инвентарь, одежду, обувь, личные вещи, бытовые принадлежности, строительные материалы) и установить максимальный срок хранения указанных вещей в прихожей не более суток. Вместе с тем указанные требования необоснованны, поскольку коридор как вспомогательное помещение предназначен для хранения одежды и обуви, предполагается нахождение в коридоре мебели для хранения вещей. Кроме того, суд осуществляет защиту нарушенного права, в настоящее время права истцов в части расположения в коридоре вещей (за исключением лыж и вешалки) не нарушены. Требование об установлении максимального срока хранения указанных вещей в прихожей не более суток является неисполнимым в рамках принудительного исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№) к ФИО3 (№) об определении порядка пользования местами общего пользования, удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок пользования кухней в квартире по адресу: 

<

адрес>

В пользование ФИО3 предоставить пространство на кухне вдоль левой стены, начиная от раковины ФИО1 и до оконного проема включительно в длину 3 м.

В пользование ФИО2 предоставить пространство на кухне вдоль правой стены, начиная от оконного проема и до мебели или бытовой техники ФИО1 с отступом в 10 см в длину 3 м.

В пользование ФИО1 предоставить пространство на кухне вдоль правой стены, начиная с отступом в 10 см от кухонной плиты ФИО2 и до стены, в которой расположен дверной проем, в длину 1,5 м, а также по левой стене пространство около входной двери под пользование раковиной в длину 0,6 м, а всего длинной 2,1 м.

В пользование ФИО3 предоставить пространство над раковиной ФИО1 от кухонного гарнитура ответчика до открытой двери длиной 0, 8 м.

ФИО2 обязуется переставить хозяйственный шкаф длиной 80 см из прихожей на кухню и хозяйственный шкаф длинной 80 см, расположенный на кухне справа от входной двери, на сторону в кухне, предоставленную в пользование ФИО2.

Определить следующий порядок пользования встроенной нишей на кухне в квартире по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 использует 40 см в длину, начиная с правой стороны кухни, далее по порядку - ФИО2 использует 55 см в длину, ФИО3 использует 55 см в длину по левой стороне кухни.

Определить следующий порядок пользования встроенным шкафом в прихожей по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 использует 60 см в высоту начиная сверху, что представляет собой самостоятельный отсек, ФИО2 использует первые три полки снизу, ФИО3 использует оставшиеся три полки по середине встроенного шкафа.

ФИО1 и ФИО2 обязуются установить разделительные перегородки во встроенную нишу на кухню за свой счет.

Обязать ФИО3 убрать лыжи и бельевую вешалку из прихожей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова