К делу №2-1431/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 07 сентября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ...1 от (__)____г.,

третьего лица - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО3, действующей на основании доверенности (__)____

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (__)____. На принадлежащем ей земельном участке он осуществила строительство жилого дома, без получения разрешения на строительство. Согласно технического заключения, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство объекта недвижимости - жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.. Выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на возведенный жилой дом не представляется возможным в связи с не предоставлением разрешительной документации на указанный объект недвижимости. При обращении в администрацию МО ... с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ему был дан ответ об отсутствии необходимости получения данного документа. Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО4, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А), назначение: жилой дом, общая площадь 146,7 кв.м., жилая площадь 87,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития ... от (__)____ – 155,7 кв.м., количество этажей здания: 2, материал наружных стен: газобетонные блоки: год завершения строительства здания: 2018, расположенный по адресу: .... Указать, что данное решение является основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанный жилой дом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представителя третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФИО2 кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие не возражала против удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

При обращении в администрацию МО ... с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ФИО5 дан ответ об отсутствии необходимости получения данного документа в соответствии со ст.8 ФЗ от т (__)____ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» (Лит. А) по адресу: ..., зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... 

Согласно технического заключения, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство объекта недвижимости - жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов на возведенные жилые дома не представляется возможным в связи с не предоставлением разрешительной документации на указанные объекты недвижимости.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А), назначение: жилой дом, общая площадь 146,7 кв.м., жилая площадь 87,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития ... от (__)____ – 155,7 кв.м., количество этажей здания: 2, материал наружных стен: газобетонные блоки: год завершения строительства здания: 2018, расположенный по адресу: .... 

Данное решение является основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания: жилой дом (Лит. А), назначение: жилой дом, общая площадь 146,7 кв.м., жилая площадь 87,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития ... от (__)____ – 155,7 кв.м., количество этажей здания: 2, материал наружных стен: газобетонные блоки: год завершения строительства здания: 2018, расположенный по адресу: .... 

Данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации здания: жилой дом (Лит. А), назначение: жилой дом, общая площадь 146,7 кв.м., жилая площадь 87,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития ... от (__)____ – 155,7 кв.м., количество этажей здания: 2, материал наружных стен: газобетонные блоки: год завершения строительства здания: 2018, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: