ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 января 2024 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2024 (УИД 38RS0023-01-2023-002380-20) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращение ипотеки 

у с т а н о в и л

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращение ипотеки, указывая в обоснование, что по договору купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность квартиру расположенную по адресу: **** по предоставленному свидетельству, удостоверяющему право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № 6118-П выданному 28.10.2019 министерством социального развития опеки и попечительства Иркутской области.

Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет .......... рублей, в соответствии с пунктом 3.3 договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: .......... рублей перечисляются с лицевого счета министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты по вышеуказанному свидетельству на счет ФИО7, денежные средства в размере .......... рублей перечисляются с лицевого счета министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты по вышеуказанному свидетельству на счет открытый в дополнительном офисе Байкальского отделения ПАО «Сбербанк» на имя ФИО8

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что до окончательного расчета по настоящему договору объект будет находиться в залоге у продавцов.

18.12.2019 квартира поставлена на кадастровый учет в ЕГРН, присвоен кадастровый ***, в сведения об основных характеристиках объекта выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области, пунктами 4, 4.1 предусмотрено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ***, срок действия ограничения с ...... до полного расчета.

Истцы указывают, что являются собственниками квартиры с 2019 года проживают в квартире, денежные средства министерством социальной политики, опеки и попечительства Иркутской области перечислены продавцам согласно договору купли-продажи от ....... Однако продавцы после получения денежных средств, уклонились от совместного действия по снятию ограничения на объект недвижимости ипотеки в силу закона, уехав на постоянное место жительства в г.Иркутск, новый адрес проживания истцам не известен, на известный номер телефона не отвечают.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу: **** принадлежащей истцам на праве долевой собственности, кадастровый ***.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Ответчики ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

04.12.2023 вх. 2023-5/20028 в суд от представителя Управления ФИО10 действующей по доверенности № 56 от 19.10.2023 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что 18.12.2019 в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.2019, заключенного с ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, удостоверенного нотариусом ФИО11 Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности 18.12.2019 в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры. Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ...... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем имеются доказательства. 

08.12.2023 вх. 2023-5/20421 в суд от представителя ФИО12 действующей по доверенности поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с постановлением № 556-пп ФИО1, с учетом членов семьи ФИО2, ФИО3, ФИО5, по утраченному жилому помещению, расположенному по адресу: ****, предоставлена социальная выплата. С использованием социальной выплаты семья приобрела два жилых помещения, в том числе по адресу: ****. Средства социальной выплаты перечислены на счет ФИО8 15.01.2020 в размере .......... рублей, на счет ФИО13 15.01.2020 в размере .......... рублей. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, учитывая поступившие в суд отзывы, приходит к следующему.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с требованиями закона, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, надлежаще. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 30.11.2023 № КУВИ-001/2023-269691243 следует, что квартира, площадью 62,6 кв.м., кадастровый ***, расположенная по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО5, .......р., ФИО1, .......р., ФИО2, .......р., ФИО3, .......р., вид права - общая долевая собственность, дата регистрации права 18.12.2019, доля в праве каждого ?.

В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО9, .......р., ФИО8, .......р., ФИО7, .......р., ФИО6, .......р.

Основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры, выдан 16.12.2019, документ нотариально удостоверен 16.12.2019 ФИО11 38/113-н/380-2019-4-202.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 16.12.2019 ФИО6, .......р. действующий от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО8 и ФИО9 продают, а ФИО1, действующий от себя и от имени ФИО2 и ФИО3, ФИО5 покупают на условиях, указанных в договоре принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ****, состоящую из трех комнат общей площадью 62,6 кв.м., этажность 1, кадастровый ***, л.д. 11-12.

Срок действия с 18.12.2019 до полного расчета.

Согласно п. 3 договора стороны оценивают указанную квартиру в .......... рулей, л.д. 11 (оборот). 

Согласно п. 3.3 расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме .......... рублей перечисляется с лицевого счета министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты по вышеуказанному свидетельству на счет ФИО14, денежные средства в сумме .......... перечисляются ФИО8, л.д. 11 (оборот).

Согласно п. 3.5. договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находится в залоге у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, л.д. 11 (оборот).

По информации министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 08.12.2023 вх. 2023-5/20421 в соответствии с постановлением № 556-пп ФИО1, с учетом членов семьи ФИО2, ФИО3, ФИО5 по утраченному жилому помещению, расположенному по адресу: ****, предоставлена социальная выплата. С использованием социальной выплаты семья приобрела два жилых помещения, в том числе по адресу: **** Средства социальной выплаты перечислены на счет ФИО8 15.01.2020 в размере 1460238 рублей, на счет ФИО13 15.01.2020 в размере .......... рублей.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела судом усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома на срок действия с 18.12.2019 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи путем перечисления министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на счет продавцов (ответчики) денежных средств, вместе с тем, стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, в связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилое помещение.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении исковых требований, не находит, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.2019, заключенному между ФИО6, .......р., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, .......р., ФИО6, .......р., действующим от имени ФИО8, .......р., ФИО9, .......р. (продавцы) и ФИО1, .......р., действующим от себя и от имени ФИО2, .......р., ФИО3, .......р., ФИО5, .......р. (покупатели), расположенной по адресу: ****, зарегистрированную в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, кадастровый ***, дата государственной регистрации 18.12.2019, номер государственной регистрации *** в пользу ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиками подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова