Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 26.09.2019г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>. В результате эксплуатации квартиры, ими были выявлены недостатки в квартире, что послужило причиной их обращения в для проведения экспертизы для установления причины возникновения недостатков и расчета стоимости их устранения. ДД.ММ.ГГГГ. была проведена строительно-техническая экспертиза, в результате проведения которой были обнаружены недостатки строительно-технического характера в их квартире. Причинами образования недостатков является ненадлежащее выполнение строителями отделочных и ремонтных работ, недостатки монтажа, недостатки производства стройматериалов, используемых при строительстве. В заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что данные недостатки возникли до передачи квартиры собственнику.

Просят взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 512266,92 руб., неустойку в размере 56349,36 руб., расходы на подготовку заключения специалиста 21000 руб., расходы на оплату почтовых отправлений 185, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, с требованиями была не согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения требований нет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Гарантийный срок в договоре на квартиру не установлен.

Данный договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи квартиры (п.№ договора).

Истцы является собственниками указанной квартиры

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что в квартире истцов имеются недостатки строительно-технического характера.

С претензией о возмещении стоимости устранения недостатков в квартире, истцы обратились к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения по договору купли-продажи, в том числе недвижимого имущества, регулируются специальными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) отвечают за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если недостатки обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы, но только при условии, если докажет, что такие недостатки возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. гарантийный срок на квартиру не установлен, срок, в течение которого покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества, не определен.

Стороны, подписав ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи, который одновременно является и актом приема-передачи квартиры, установили, что с момента подписания настоящего договора обязанность ответчика как продавца передать квартиру и обязанность истца как покупателя принять ее, считаются выполненными, а договор исполненным.

Установлено, что истцы приняли квартиру без замечаний по ее качеству, зарегистрировали свое право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГг., впервые с претензией по поводу недостатков квартиры обратились к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ., то есть с пропуском двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Довод представителя истцов о том, что срок для предъявления требования о возмещении стоимости устранения недостатков строительно-технического характера составляет 5 лет и истцами он не пропущен, суд во внимание не принимает, поскольку он основан на неправильном толковании норм права: пятилетний срок, установленный п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", к рассматриваемым правоотношениям применить невозможно, так как между сторонами не заключался договор о выполнении работ (оказании услуг), а между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, ответчик в указанном договоре в качестве исполнителя не выступал.

При таких обстоятельствах, т.к. истцами пропущен двухлетний срок для предъявления требований об устранении недостатков строительно-технического характера, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019г.

Судья: Евдокимова М.А.