ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1225/2021 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№№, площадью 53,0 кв.м. Договор купли-продажи, удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №№.

В БТИ она не обращалась, поскольку полагала, что право собственности переходит после подписания договора. Продавец ФИО9 убыл в неизвестном направлении и его местонахождение ей не известно. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на жилой дом, однако в регистрации было отказано, поскольку право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО9. на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Она с ДД.ММ.ГГГГ года владеет данным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом, производит текущий ремонт, несет бремя его содержания. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№№, площадью 53,0 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо- нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 данного договора жилой дом оценен в пятьдесят пять миллионов рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, уплатив ФИО9. согласованную цену жилого дома, что подтверждается текстом договора.

Данный договор удостоверен нотариусом ФИО2 и зарегистрирован в реестре за номером №.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в регистрации права собственности отказано, поскольку право собственности зарегистрировано на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО9 на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года

Приняв во внимание, что продавец ФИО9., имея намерение продать спорный жилой дом заключил ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости жилого дома, что подтверждается текстом договора, суд приходит к выводу, что на дату заключения указанного выше договора купли-продажи спорного жилого дома истец принял жилой дом от продавца, а последний в свою очередь принял оплату за спорный жилой дом, место нахождения которого истцу не известно, в связи, с чем осуществить регистрацию перехода права собственности истец не может, в связи с чем, необходимые действия могут быть совершены только по решению суда. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 53,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 53,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий/подпись/ И.Н. Алехина