Дело № 2-720/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Карпуниной Ж..В. об отмене регистрации права собственности, признании недействительным записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об отмене регистрации права собственности, признании недействительным записи о регистрации права собственности. В заявлении указала, что [ДД.ММ.ГГГГ]. было зарегистрировано право долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес]. В свидетельстве о праве собственности указан и другой долевой собственник - Карпунина Ж..В.. Полагает, что отделение Росреестра в [Адрес] неправомерно признало и зарегистрировало право собственности ФИО2 на ? долю данного земельного участка.

Этот земельный участок был выделен в [ДД.ММ.ГГГГ] году её отцу, [ФИО 1], для строительства дома. Она жила в доме на [Адрес] с рождения и до [ДД.ММ.ГГГГ] года. В [ДД.ММ.ГГГГ] году дом перешёл по наследству ей и сестре [ФИО 4]. С [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] год она занималась оформлением своего права долевой собственности на земельный участок. Сложность была в том, что [Адрес] отделение Федеральной регистрационной службы - «Росреестра» не могло идентифицировать объект недвижимости из-за давней смены адреса. Право собственности на другую ? долю дома перешло по наследству к дочери [ФИО 4] - [ФИО 2] (зарегистрировано Росреестром [ДД.ММ.ГГГГ].). В [ДД.ММ.ГГГГ] года она получила по почте доверенность на гражданина [ФИО 3]. Полагает, что [ФИО 3] по доверенности продал долю ? дома, принадлежавшую [ФИО 2], гражданке Карпуниной Ж..В.. Право ФИО2 на ? долю дома по адресу: [Адрес] было зарегистрировано Росреестром [ДД.ММ.ГГГГ]. А уже [ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес] отделение «Росреестра» признало и зарегистрировало право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка на [Адрес]. Полагает, что сделано это было незаконно, т.к. правовых оснований для так называемой упрощённой регистрации права на земельный участок у ФИО2 не было. [Адрес] отделение Росреестра не должным образом провело правовую экспертизу предоставленных ФИО2 документов на регистрацию. В ответе Росреестра [ДД.ММ.ГГГГ]. пропущен пункт 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997. № 122 - ФЗ. Пункт 1 ст. 25.2 Закона о регистрации гласит: «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российский Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.. .». Здесь речь идёт об участках, выделенных до введения в действие Земельного Кодекса РФ. ЗК РФ вступил в действие [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 купила ? долю дома в [ДД.ММ.ГГГГ] году, т.е. ей она не перешла по наследству, в отличие от неё, [ФИО 4] или [ФИО 2]. [Адрес] отделение «Росреестра» не должно было по таким основаниям регистрировать её право собственности, потому что покупка ФИО2 ? доли дома была совершена после введения в действие ЗК РФ. ФИО2 не является наследницей этой доли. Убеждена, что Росреестр не может считать покупку ? доли доме «иными основаниями», указанными в п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации. В Законе о регистрации речь идёт об участках, выделенных до введения в действие ЗК РФ ([ДД.ММ.ГГГГ]). Предполагает, что под «иными основаниями» не имелась в виду купля-продажа дома, что следует из ответа «Росреестра» от [ДД.ММ.ГГГГ].

То, что собственность ответчика на земельный участок неправомерно была зарегистрирована Росреестром другой долевой собственник, нарушает мои права распоряжаться или продать этот участок. Как покупатель доли в доме, ФИО2 имеет право пользования земельным участком и не могла получить право собственности по Закону о регистрации. Предполагает, что документы оформлялись от её имени по доверенности. Сначала сосед [ФИО 3] получил право продажи ? доли дома у её племянницы [ФИО 2] - бывшей долевой собственницы дома. После этого доля была куплена ФИО2, которая уже третий год не выходит на связь. ФИО2 незаконно получила право преимущественной покупки её доли земельного участка.

Ей, как наследнице дома на указанном земельном участке, пришлось долго доказывать Росреестру своё право долевой собственности на этот земельный участок. А при признании за ФИО2 права долевой собственности на земельный участок [Адрес] отделение «Росреестра» неверно истолковал Закон о регистрации, зарегистрировав её право очень быстро. До обращения в Автозаводский районный суд она вступила в переписку с Росреестром о правомерности регистрации права собственности ФИО2 на ? долю данного земельного участка. В ответах на обращения Росреестр произвольно истолковал Закон о регистрации, пропустив важнейший пункт данного Закона. В ответе от [ДД.ММ.ГГГГ]. специалисты Росреестра даже неверно указали кадастровый номер данного участка, перепутав его с кадастровым номером дома. [Адрес] «Росреестр» необоснованно признал и зарегистрировал ФИО2 право долевой собственности ? на земельный участок по адресу: [Адрес]. В связи с тем, что Закон о регистрации был нарушен, ФИО2 должна быть лишена права собственности на ? долю указанного земельного участка, а соответствующая регистрационная запись должна быть признана недействительной. Возможно, ФИО2 могла бы претендовать на часть земли непосредственно под домом, но не на ? всего участка.

У предыдущей собственницы доли в доме, племянницы [ФИО 2], не было права собственности на землю, а только на ? дома. А покупателю доли в доме ФИО2, совершившей сделку (скорее всего, по доверенности) в [ДД.ММ.ГГГГ] году, «Росреестр» зарегистрировал право собственности и на земельный участок быстрее, чем успела это сделать она после обращения в суд по вопросу признания факта смены адреса.

Ранее Автозаводское отделение «Росреестра» отказывало ей в регистрации права собственности на земельный участок, хотя она к тому моменту уже зарегистрировала своё право собственности на ? долю дома на этом участке (Свидетельство о регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].). В отличие от ФИО2, она является наследницей ? доли дома, а не её покупателем. Считает, что Автозаводское отделение «Росреестра» демонстрирует различное понимание Закона о регистрации в отношении одного и того же объекта недвижимости - земельного участка по адресу: [Адрес]

Важным обстоятельством считает то, что согласно «публичной кадастровой карте» (сайт [ ... ] ФИО2 неправомерно стала собственницей ? доли земельного участка, нынешняя кадастровая стоимость которой составляет более [ ... ] рублей. Эта сумма получена путём деления указанной на сайте кадастровой стоимости участка на 2. А «Росреестр» по Закону о регистрации должен был тщательно проверить документы, представленные ФИО2, и в регистрации ей отказать.

На основании вышеизложенного просит отменить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка по адресу: Нижний Новгород, Рельсовая, 9, кадастровый номер участка [Номер], отменить решение Росреестра о регистрации права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка по адресу: [Адрес] кадастровый номер участка [Номер]; признать недействительной запись о государственной регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка по адресу: [Адрес] кадастровый номер участка [Номер] обязать отделение «Росреестра» в [Адрес] удалить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) регистрационную запись о праве собственности ФИО2 [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. на ? долю земельного участка по адресу: [Адрес], кадастровый номер участка [Номер].

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель УФСГРКиК по [Адрес] ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку он не обоснован.

Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. П. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 2 ст. 244 ГК РФ устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе судебного разбирательства установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного [ФИО 5], государственным нотариусом Четвертой Нижегородской государственной нотариальной конторы [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер], Управлением федеральной регистрационной службы по [Адрес] зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ? г) ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации [Номер]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. Управлением федеральной регистрационной службы по [Адрес] осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве ? ) ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 908 кв. м, расположенного по адресу: [Адрес], о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации [Номер] [ ... ]

Документами, послужившими основанием для внесения записи о праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер] являлись:

- Договор (Архивная копия) выданный ГКУ ЦАНО [ДД.ММ.ГГГГ]) от [ДД.ММ.ГГГГ]), удостоверенный ФИО5 государственным нотариусом Автозаводской нотариальной конторы [ДД.ММ.ГГГГ]. реестровый [Номер];

- свидетельство о праве на наследство по закону, выданного [ФИО 5], государственным нотариусом Четвертой Нижегородской государственной нотариальной конторы [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ]. в отношении жилого дома с кадастровым номером [Номер] на основании договора купли-продажи доли жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]. Управлением федеральной регистрационной службы по [Адрес] зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ? ) Карпуниной Ж..В., о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации [Номер]

В последующем, а именно [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]., а также Договора (Архивная копия) выданного ГКУ ЦАНО [ДД.ММ.ГГГГ]), удостоверенного ФИО5 государственным нотариусом Автозаводской нотариальной конторы [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер], Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ? ) на земельный участок с кадастровым номером [Номер], о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации [Номер].

Пунктом 9.1 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании ч. 7 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Установлено, что государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве ? ) ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером [Номер] была осуществлена в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из вышеизложенного следует, что зарегистрировать право собственности (общей долевой собственности) на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, вправе не только наследник жилого дома, находящегося на таком земельном участке, но и иное лицо, в частности, покупатель жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

При совершении ФИО2 действий, направленных в [ДД.ММ.ГГГГ] году на осуществление государственной регистрации своего права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер], предоставление в регистрирующий орган согласия ФИО1, а также какого - либо иного заявления не требовалось.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ФИО2 сама по себе не нарушает каких-либо принадлежащих истцу прав на земельный участок. Материально-правовые притязания на спорный земельный участок ФИО1 не заявляет. Тот факт, что она является совладельцем земельного участка, не дает ей права оспаривать регистрацию права собственности ответчика на земельный участок. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося за судебной защитой.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенной нормой процессуального права, исходит из того, что истец не представила суду никаких доказательств, которые могли свидетельствовать о нарушении ее прав и законных интересов регистрацией права собственности ФИО2 на земельный участок.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку истцом не оспаривается основание возникновения права собственности ответчика на земельный участок, требование об отмене права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности не может быть самостоятельным способом защиты нарушенного права.

Кроме того, истцом не представлено доказательств совершения Управлением Росреестра незаконных действий, которые бы нарушили ее законные права и интересы. 

Управление федеральной регистрационной службы по [Адрес] законно и обоснованно приняло решение о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект.

Таким образом, не найдя оснований к признанию незаконным решения о государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования об обязании Управления Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств нарушения его прав, подлежащих судебной защите, а процедура регистрации права на спорный земельный участок соответствует действующему законодательству, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Карпуниной Ж..В. об отмене права собственности, отмене регистрации права собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, исключении записи о регистрации права собственности – отказать в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Е.М.Гаранина