Дело № 2-798/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000856-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 28 октября 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иско к ФИО2 о признании утратившим прав пользование жилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником жилого 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но длительное время не проживает и вещей своих не хранить ответчик ФИО2, который фактически проживает по адресу 

<

адрес>. Наличие регистрации предполагает формальное сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство существенно нарушает имущественные права истца, поскольку приходится оплачивать за ответчика коммунальные платежи, которыми он не пользуется. Обеспечить явку ответчика в миграционную службу ОМВД России по 

<

адрес> для прекращения регистрации не возможно, поскольку ФИО2 отказывается добровольно прекратить свою регистрацию путем подачи соответствующего заявления. Расходов по содержанию имущества ответчик не несёт, коммунальные платежи не оплачивает, договор найма жилого помещения с ним не заключался. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования его жилым помещением не имеется.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, общей площадью 108,4 кв.м, расположенным по адресу 

<

...> и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора Марьяновского района Мурчич Л.Д. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, свидетеля, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что на основании постановления главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок из государственной собственности из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № в аренду сроком на 3 года, общей площадью № кв.м, для строительства жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д. 108).

На основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24-27).

Согласно адресной справке МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в частности, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Согласно акту, составленному специалистами Администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает. В результате проверки ФИО2 фактически по данному адресу не проживает. Личных вещей и признаков его пребывания не обнаружено (л.д. 9)

Свидетель Свидетель №1, являющаяся матерью ФИО2, суду пояснила, что ФИО2 в спорном жилом доме не проживает более года. В ДД.ММ.ГГГГ года он с супругой приобрели жилой дом, в котором проживают более года. Намерения проживать в спорном доме у ответчика нет, личных вещей в доме не хранит, расходы по его содержанию не несет. Истец и иные лица не препятствует сыну в проживании в спорном жилом доме. Ответчик не производит снятие с регистрационного учета в виду наличия у него проблем с паспортом гражданина РФ.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В п. 13 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений. Исключение составляют случаи, указанные в ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником, а также причиной и длительностью их не проживания в данных помещениях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 11.05.2012 № 736-О, положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют возможности признания судами совершеннолетних граждан - детей собственника жилого помещения утратившими право пользования данным жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений между ними и собственником жилого помещения.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что ответчик в жилом доме не проживает, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения. Кроме того, между сторонами отсутствуют семейные отношения, которые характеризуются наличием общего хозяйства, общего бюджета, взаимной заботой и поддержкой друг друга; наличие родственных отношений не свидетельствует о наличии семейных отношений, дающих право совместно проживать с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных платежей и подтверждающих, что между сторонами имело место соглашение о порядке пользования жилым помещением, суду не представлено.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом доме не порождает для него никаких прав на жилой дом и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (п. 31 подп. «е»), снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина (п. 30).

Исходя из изложенного следует, что снятие с регистрационного учета носит заявительный характер, соответственно для снятия ответчика с регистрационного учета истцу надлежит обратиться с заявлением в уполномоченный орган, предъявив вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года.