Дело № 2-893/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000890-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 11 сентября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

истца старшего помощника прокурора Приморско-Ахтарского района Петровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приморско-Ахтарского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «РЭПКОМ» в порядке ст. 45 ГПК РФ, 

установил:

Прокурор Приморско-Ахтарского района, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «РЭПКОМ», в порядке ст. 45 ГПК РФ. 

Старший помощник прокурора Петрова Л.И. в судебном заседании пояснила, что прокуратурой Приморско-Ахтарского района выявлены нарушения в деятельности ООО «РЭПКОМ», выразившиеся в ненадлежащем содержании и ремонте многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно имеется повреждение несущих конструкций балконных плит между 3 и 4 этажами во 2-ом подъезде (квартир № 26 и № 23), а также повреждение нижней части с оголением арматуры и краев балконных плит в количестве 12 штук. Ранее вышеуказанные нарушения также выявлены государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в ходе внепланового инспекционного визита 25.07.2022. В результате незаконного бездействия ООО «РЭПКОМ» создается аварийная ситуация, которая может стать причиной обрушения, влекущего не только причинения вреда имуществу проживающих в доме граждан, но и гибели людей, в том числе мимо проходящих. На основании изложенного просила суд: обязать ООО «РЭПКОМ» произвести ремонт балконных плит между 3 и 4 этажами во 2-ом подъезде (квартир № 26 и № 23), а также нижней части балконных плит в количестве 12 штук многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик представитель ООО «РЭПКОМ», третье лицо представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Прокуратурой Приморско-Ахтарского района по обращению ФИО1 выявлены нарушения в деятельности ООО «РЭПКОМ», выразившиеся в ненадлежащем содержании и ремонте многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: имеется повреждение несущих конструкций балконных плит между 3 и 4 этажами во 2-ом подъезде (квартир № 26 и № 23), а также повреждение нижней части с оголением арматуры и краев балконных плит в количестве 12 штук. Ранее вышеуказанные нарушения также выявлены государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в ходе внепланового инспекционного визита 25.07.2022.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительств от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 тех же Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных требований законодательства ООО «РЭПКОМ», как организацией осуществляющей управление общим имуществом собственником рассматриваемого жилого дома, длительное время не принимает меры к ремонту балконных плит между 3 и 4 этажами во 2-ом подъезде (квартир № 26 и № 23), нижней части балконных плит в количестве 12 штук многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В результате незаконного бездействия ООО «РЭПКОМ» создается аварийная ситуация, которая может стать причиной обрушения, влекущего не только причинения вреда имуществу проживающих в доме граждан, но и гибели людей, в том числе мимо проходящих.

На основании изложенного, суд находит исковые требования прокурора Приморско-Ахтарского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «РЭПКОМ» в порядке ст. 45 ГПК РФ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Приморско-Ахтарского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «РЭПКОМ» в порядке ст. 45 ГПК РФ, удовлетворить.

Обязать ООО «РЭПКОМ» произвести ремонт балконных плит между 3 и 4 этажами во 2-ом подъезде (квартир № 26 и № 23), а также нижней части балконных плит в количестве 12 штук многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев