Дело № 2-3362/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 г. г. Иваново 

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., секретаря Касаткина А.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело 

по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что в соответствии с условиями кредитного договора от 13.10.2014 года №№ (далее Кредитный договор) ФИО2 (далее – ответчик/заемщик) Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на момент заключения кредитного договора имевшего наименование Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – банк/истец) предоставил кредит в размере 1 845 345 рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита.

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры №215 (условный номер на площадке), расположенной в строящемся 17-ти этажном жилом доме, Литер 5, расположенном по строительному адресу: 

<

...> возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, состоящей из трех комнат, имеющей проектную общую площадь 98,2 кв.м., расположенную на 16 этаже, 3 секции (п.п.3.1., 6.2. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 08.11.2013 г. исполнен, между ответчиком и застройщиком подписан передаточный акт от 11.11.2015 года и за ответчиком 23.11.2015 года зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 96,1 кв.м., этаж – 16, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

...> (далее квартира).

Кредит в сумме 1 845 345 зачислен 13.10.2014 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером от 13.10.2014 года.

Согласно п.3.6. Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составила 13,45 % годовых и была рассчитана путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки (раздел 5 Индивидуальных условий Кредитного договора). В связи с несоблюдением заемщиком условий о страховании с 11.04.2016 года применяется базовая процентная ставка, установленная п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, в размере 14,45 % годовых.

Возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячными платежами в размере 23 897,13 рублей в период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.п.3.5., 3.9, Индивидуальных условий Кредитного договора).

Согласно п.7.1. и п.7.2. Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является:

-залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на квартиру;

-залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на квартиру.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области первоначальному залогодержателю – банку 15.01.2016 года (далее – закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.11.2014 года за № 37-37/001-37/030/003/2015-6728. Квартира приобретена в собственность ФИО2.

Согласно п.8.5. закладной по состоянию на 24.12.2015 года квартира оценена в размере 3 040 000 рублей. Отчет об оценке от 24.12.2015 года №№ выполнен ООО «РосБизнесОценка»).

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

С марта 2017 года заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п.6.4.1 Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на 04.10.2017 года составляет 1 504 233,53 руб., в том числе: 1 342 761,71 руб. – задолженность по кредиту, 142 080,33 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 16 287,43 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 104,06 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 504 233,53 руб., в том числе: 1 342 761,71 руб. – задолженность по кредиту, 142 080,33 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 16 287,43 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 104,06 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 96,1 кв.м., этаж – 16, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: 37:24:010456:5958, расположенную по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 432 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 721 руб.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ФИО1 по доверенности, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.2 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при наличии согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 13.10.2014 года №№ (далее Кредитный договор) ФИО2 (далее – ответчик/заемщик) Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на момент заключения кредитного договора имевшего наименование Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – банк/истец) предоставил кредит в размере 1 845 345 рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита.

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры №215 (условный номер на площадке), расположенной в строящемся 17-ти этажном жилом доме, Литер 5, расположенном по строительному адресу: 

<

...> возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, состоящей из трех комнат, имеющей проектную общую площадь 98,2 кв.м., расположенную на 16 этаже, 3 секции (п.п.3.1., 6.2. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №08112013/1/Г от 08.11.2013 г. исполнен, между ответчиком и застройщиком подписан передаточный акт от 11.11.2015 года и за ответчиком 23.11.2015 года зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 96,1 кв.м., этаж – 16, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

...> (далее квартира).

Кредит в сумме 1 845 345 зачислен 13.10.2014 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером от 13.10.2014 года.

Согласно п.3.6. Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составила 13,45 % годовых и была рассчитана путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки (раздел 5 Индивидуальных условий Кредитного договора). В связи с несоблюдением заемщиком условий о страховании с 11.04.2016 года применяется базовая процентная ставка, установленная п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, в размере 14,45 % годовых.

Возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячными платежами в размере 23 897,13 рублей в период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.п.3.5., 3.9, Индивидуальных условий Кредитного договора).

Согласно п.7.1. и п.7.2. Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является:

-залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на квартиру;

-залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на квартиру.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области первоначальному залогодержателю – банку 15.01.2016 года (далее – закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.11.2014 года за № №. Квартира приобретена в собственность ФИО2.

Согласно п.8.5. закладной по состоянию на 24.12.2015 года квартира оценена в размере 3 040 000 рублей. Отчет об оценке от 24.12.2015 года №№ выполнен ООО «РосБизнесОценка»).

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.С марта 2017 года заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п.6.4.1 Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на 04.10.2017 года составляет 1 504 233,53 руб., в том числе: 1 342 761,71 руб. – задолженность по кредиту, 142 080,33 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 16 287,43 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 104,06 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга. 

В силу положений ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ("Заем"), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела и ответчиком оспорен не был. Согласно материалам дела 23.08.2017 в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном истребовании задолженности, однако в установленный срок они исполнены не были. 

Согласно расчету истца сумма задолженности по кредиту составила 1 504 233,53 руб., в том числе: 1 342 761,71 руб. – задолженность по кредиту, 142 080,33 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 16 287,43 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 104,06 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №634/4841-0000458 от 13.10.2014 года в сумме 1 504 233,53 руб.

Как было установлено судом, обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является, ипотека недвижимого имущества.

Поскольку обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, суд читает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора –самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке №А-1999/2015 от 24.12.2015 года, выполненном ООО «РосБизнесОценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 3 040 000 рублей.

Сторонами по делу данная стоимость не оспаривалась.

В связи с этим суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 432 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Правовые основания для отказа в обращении взыскания на имущество ответчиков отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 21 721 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил (заочно):

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) 1 504 233 руб.53 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 96,1 кв.м., этаж 16, назначение жилое помещение, кадастровый номер 37:24:010456:5958, расположенной по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 432 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 721 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Уенкова О. Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 г.