ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года город Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием представителя истца – заместителя Киреевского межрайонного прокурора 

Крицыной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/17 по иску Киреевского межрайонного прокурора в интересах ветерана Великой Отечественной войны ФИО1 к ФИО2 об обязании провести работы по демонтажу,

у с т а н о в и л :

Киреевский межрайонный прокурор, действующий в интересах ветерана Великой Отечественной войны ФИО1, обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Киреевской межрайонной прокуратурой Тульской области проводилась проверка исполнения законодательства о защите прав потребителей в части выполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 2.2. Устава ООО «Партнер» предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом; производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов.

Проверкой установлено, что жилой дом № 11 по улице Гагарина города Киреевска Тульской области находится в управлении ООО «Партнер». 

Собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома и ООО «Партнер» заключены договоры управления многоквартирными домами.

Выходом на место 16.02.2017 г. установлено, что на балконе квартиры №62 дома №11 по улице Гагарина города Киреевска Тульской области имеется наледь в виде сосулек диной более 50 см. Наледь переходит на нижние балконы. Со стороны квартиры №62 на балконе установлены ведра для сбора воды, на балконной плите имеются следы залития с пятого этажа. При обследовании балкона квартиры №65 установлены обледенелые следы залития через сквозное отверстие в козырке балкона. Между карнизом и металлическим козырьком, расположенным над балконом, имеется пространство, которое заполнено монтажной пеной. ФИО2 – собственник вышеуказанной квартиры самовольно установил козырек над балконом, без соответствующего разрешения. Наличие козырька на балконе квартиры №65 способствует намоканию наружной стены дома и образованию сосулек на балконах нижних этажей, в частности квартир №№ 62, 59, 56.

Несмотря на то, что собственником квартиры №65 дома №11 улице Гагарина города Киреевска Тульской области были самовольно осуществлены работы по установке козырька балкона, которые привели к нарушению содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, со стороны управляющей организации ООО «Партнер» в течение длительного периода времени не принимались соответствующие меры к устранению выявленных нарушений. 17.07.2017 г. на имя директора ООО «Партнер» было вынесено представление о необходимости устранить выявленные нарушения. По результатам рассмотрения представления ООО «Партнер» собственнику квартиры №65 ФИО2 выдано предписание по демонтажу козырька. Однако данное предписание ФИО2 не исполнено, что приводит к нарушению прав жителей многоквартирного жилого дома, в том числе ветерана Великой Отечественной войны ФИО1 

В своём иске Киреевский межрайонный прокурор просит обязать ответчика провести работы по демонтажу козырька над балконом квартиры №65 дома №11 по улице Гагарина города Киреевска Тульской области. 

Лицо, в интересах которого подано исковое заявление, ФИО1, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требование поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке. 

Третье лицо ООО «Партнер» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, с вынесением решения на усмотрение суда.

Согласно статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, при этом в соответствии с занесённым в протокол судебного заседания определением суда на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца – заместитель Киреевского межрайонного прокурора Крицына Л.Н. в суде исковые требования поддержала в полном объёме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

В соответствии с п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (далее Правила и нормы).

Согласно п.п.2.1, 2.1.1 Правил и норм целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1.

В соответствии с п. 4.2.4.1 Правил и норм работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий.

Согласно п. 4.2.4.3. Правил и норм отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ООО «Партнер» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 11 по улице Гагарина города Киреевска Тульской области.

Собственниками вышеуказанного жилого дома, в том числе 28.04.2015 г. ФИО3, и ООО «Партнер» заключены договоры управления данным жилым домом.

В соответствии со ст. 2.2. Устава ООО «Партнер», утвержденного решением общего собрания участников общества, предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом; производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов.

Киреевской межрайонной прокуратурой с участием представителей администрации муниципального образования Киреевский район, ООО «Партнер» с выездом на место по адресу: 

<

...>, подъезд 3 было рассмотрено обращение ФИО1 Проведенной проверкой установлено, что на балконе квартиры №62 дома имеется наледь в виде сосулек диной более 50 см. Указанная наледь переходит на нижние балконы. Со стороны квартиры №62 на балконе установлены ведра для сбора воды, на балконной плите имеются следы залития с пятого этажа. На балконе квартиры №65 установлены ведра для сбора воды, по боковой части балкона имеются обледенелые следы залития через сквозное отверстие в козырьке балкона. Между карнизом и металлическим козырьком, расположенным над балконом, имеется пространство, которое заполнено монтажной пеной. ФИО2 – собственник вышеуказанной квартиры, пояснил, козырек над балконом установлен его семьей приблизительно в 2002 году. Со слов ФИО2 при заселении в квартиру козырек отсутствовал. Наличие козырька на балконе квартиры №65 способствует намоканию наружной стены дома и образованию сосулек на балконах нижних этажей, в частности квартир №№ 62, 59, 56. ООО «Партнер» в адрес собственника квартиры №65 соответствующие письма о необходимости устранить выявленные нарушения не направлялись. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 16.02.2017 г. с фототаблицей. 

17.07.2017 г. Киреевским межрайонным прокурором на имя директора ООО «Партнер» было вынесено представление о необходимости принять меры к устранению выявленных нарушений закона.

По результатам рассмотрения представления прокурора собственнику квартиры №65 вышеуказанного дома ФИО2 было выдано предписание по демонтажу козырька над балконом. Данное предписание ФИО2 не исполнено. 

Таким образом, ответчик не выполнил приведенные выше требования жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей. 

По таким основаниям заявленные требования суд находит законными и обоснованными и полагает необходимым исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.

Доводов в опровержение исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать ФИО2 провести работы по демонтажу козырька над балконом квартиры №65 дома №11 по улице Гагарина города Киреевска Тульской области. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий