24RS0002-01-2025-000341-66

№2-948/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., 

при секретаре Рыбаченко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачинского района, администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района, администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на жилое помещение, требования мотивированы тем, что он зарегистрирован с 29.07.2002 по адресу: 

<

адрес>, данная квартира была ему предоставлена Заводом дубильных экстрактов. Более 15 лет назад дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и позже снесен. Ему было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и уже более 15 лет он проживает в квартире с братом, который является инвалидом 2 группы, травма получена в результате прохождения военной службы. Фактически зарегистрирован в доме, которого нет. В спорной квартире он проживает, несет бремя содержании, иного жилья не имеет. Спорная квартира состоит на кадастровом учете, не является муниципальной собственностью. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Ачинский район, 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 50,4 кв.м. (л.д.3-4).

Определением суда от 21.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.111).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.04.2024 сроком на три года (л.д.19), о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.97,113), в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.120,121).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.113), в судебное заседание не явился. От представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 сроком по 31.12.2025 (л.д.92), поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района по состоянию на 04.02.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствует. Объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности Ачинского района, оснований для признания в отношении него право муниципальной собственности не имеется, в виду чего судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности администрации Ачинского района (л.д.90-91,94).

Представитель ответчика администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.113,139 оборот), в судебное заседание не явился, глава Тарутинского сельсовета ФИО4 представил заявление указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.126). 

Третье лицо ФИО5, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.113,122), в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее проживал он, его братья ФИО1, ФИО6, отец ФИО7. ФИО6- умер в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО7 – умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В квартиру больше никто не заселялся, в настоящее время он проживает с ФИО1 с 2002 года, ранее проживали по адресу: 

<

адрес>, данный дом был снесен более 15 лет, и выдана взамен спорная квартира. Оплату за квартиру вносит брат ФИО1 и несет бремя содержания квартиры. ФИО5 не претендует и не желает участвовать в признании права собственности на данную квартиру, поскольку квартира ему не предоставлялась. Против исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.116).

Представитель третьего лица Управление Росреесстра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.113,133), в судебное заседание не явился, от представителя ФИО8, действующей на основании доверенности №д/04/173 сроком по 31.12.2025 (л.д.131), поступили пояснения на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.130).

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

...>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.93).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер №, отсутствуют (л.д.69).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

...>, а также выписки из ЕГРН, общая площадь здания составляет 210,7 кв.м., в которую входят 4 жилых квартиры с кадастровыми номерами №, № №, № (л.д.9-11,79-88).

Из искового заявления следует, что истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв. 1 более 15 лет назад Заводом дубильных экстрактов, данная квартира была признана аварийной, и взамен была выдана спорная квартира, в которой истец проживает с братом ФИО5 более 15 лет, несет бремя содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в подтверждение несения расходов представил квитанции (л.д.55-67,99-106).

Согласно выписке из похозяйственной книги на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО5 с 06.06.1988, ФИО1 с 29.07.2002, ранее состояли ФИО7 с 17.12.2003 по 26.08.2012 – снят с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО6 с 08.08.1976 по 27.11.2008 - снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.117). В материалы дела представлены свидетельства о смерти ФИО6 и ФИО7 (л.д.118,119)

Из ответа администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее представлено Заводом дубильных экстрактов ФИО1, ветхим и аварийным не признавалось. 22.04.2002 был произведён обмен квартиры по адресу: 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании устной договорённости с ФИО9, ранее зарегистрированным по адресу: п. 

<

адрес> (л.д.31).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире на регистрационном учете с 22.04.2002 состоит ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время фактически проживают ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец) (л.д.124).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.141).

При таких обстоятельствах суд, установив, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, каких-либо претензий по поводу пользования данным жилым помещением со стороны иных лиц судом не установлено, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года