Дело №2-233/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года

г.Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В., 

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (истцом) и ответчиком Шлее С.В. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась принадлежавшая истцу квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Окончательная цена квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно условиям заключенного между сторонами договора покупатель Шлее С.В. обязалась оплатить стоимость покупаемой квартиры частично за счет средств материнского (семейного) капитала (в размере 374779,00 руб.), а частично – за счет собственных средств (в размере 125221, 00 руб.) – в срок не позднее 15.02.2018 года.

Денежные средства в размере 374779,00 руб. Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала ей (истице) были перечислены на лицевой счет, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк.

Ссылаясь на то, что ответчиком оставшаяся сумма в размере 125221, 00 руб. в оговоренный сторонами срок ответчиком уплачена не была, истец просит указанную сумму взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям настаивают. Истец ФИО1 пояснила, что со своей стороны выполнила все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе передала ответчику квартиру, о чем имеется указание в договоре. Требуемая ко взысканию сумма задолженности в размере 125221 руб. ответчик должна была уплатить до 15.02.2019 года, однако не выполнила своих обязательств.

Ответчик Шлее С.В. исковые требования признала в полном объеме. Указала, что причиной невыполнения ею обязательств по полной оплате приобретенной у истца квартиры является то, что она является вдовой, имеет на иждивении несовершеннолетних детей и находится в затруднительном материальном положении. Намерена погасить задолженность в полном объеме и от своих обязательств не отказывается.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, при разрешении вопроса о принятии иска ответчиком суд руководствуется положениями ст.39 ГПК РФ, предусматривающей право ответчика признать иск (что означает его согласие с заявленными требованиями как по предмету, так и по основанию иска).

В соответствии со ст.173 ГПК РФ если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу.

Письменное заявление ответчика Шлее С.В. о признании иска приобщено к материалам дела. 

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.5.1), из которых 374779,00 руб. оплачиваются покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного Покупателю на основании решения ГУ правление Пенсионного фонда РФ в г.Славгороде и Славгородском районе Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, а частично – за счет собственных средств (в размере 125221, 00 руб.) – в срок не позднее 15.02.2019 года (п.5.2 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время в соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

В связи, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал, суд приходит к выводу, что требования к форме договора продажи недвижимости сторонами соблюдены.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру №

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> к покупателю ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№11, оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 374779,00 руб. Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного Покупателю на основании решения ГУ правление Пенсионного фонда РФ в г.Славгороде и Славгородском районе Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи Продавцу ФИО1 были перечислены на лицевой счет, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, а поэтому признано судом установленным в силу положений ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3).

Аналогичная позиция содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ участвующие в деле лица несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд исходит из того, что в силу принципа состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ) и требований ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Соответствующих доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем ФИО4 последней не предоставлено, наличие задолженности в размере 125221 (сто двадцать пять тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек не оспаривалось ответчиком и в судебном заседании.

Таким образом, учитывая положения ч.2 ст.39 ГПК РФ (согласно которой суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц), поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, у суда имеется основания для его принятия и удовлетворения требований истца.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в сумме 3704 руб. 42 коп..

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком ФИО3 иска ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125221 (сто двадцать пять тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек и 3704 руб. 42 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, а всего 128925 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 42 коп..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 22.04.2019 года.

Председательствующий: Щербина Е.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>а